Bátonyterenye, Zrínyi út Zu verkaufen sonstige industrieimmobilie

9,1 HEKTAR GROSSES INDUSTRIE- UND GEWERBEAREAL MIT AKTIVEM TONTAGEBAU ZU VERKAUFEN – DIREKT AN DER HAUPTSTRASSE 21

In Bátonyterenye, direkt an der Hauptstraße 21, bieten wir ein insgesamt 91.237 m² großes Industrie- und Gewerbeareal, bestehend aus zwei Grundstücken, mit einem aktiven, genehmigten Tonabbau zum Verkauf an.

Der wesentliche Teil des Immobilienkomplexes ist ein 73.360 m² großes Grundstück im Außenbereich, das im Grundbuch als „kivett ipartelep“ (Industriegelände, aus der landwirtschaftlichen Nutzung genommen) eingetragen ist und rechtlich als Bergbaugrundstück ausgewiesen ist.

Gemäß der aktuell gültigen örtlichen Bauordnung (HÉSZ) befindet sich das Grundstück in der allgemeinen Gewerbezone Gá-SZ/3 mit folgenden Parametern:

- maximale Bebaubarkeit: 50 %
- maximale Gebäudehöhe: 12,5 m
- freistehende Bauweise
- mindestens 25 % Grünfläche

Bei dem 73.360 m² großen Grundstück können die zulässigen 50 % theoretisch eine bebaute Fläche von bis zu 36.680 m² ermöglichen, unter Berücksichtigung der bergbaulichen, baurechtlichen, infrastrukturellen und sonstigen behördlichen Vorschriften.

Der zweite Teil des Verkaufs umfasst ein 17.877 m² großes Grundstück im Innenbereich, das im Grundbuch als „kivett anyagbánya“ (Materialtagebau, aus der landwirtschaftlichen Nutzung genommen) eingetragen ist.

AKTIVER TONABBAU

Das Bergbaugebiet mit der geschützten Bezeichnung „Bátonyterenye II.-agyag“ verfügt derzeit über einen gültigen technischen Betriebsplan für den Abbau. Der von der Bergbaubehörde genehmigte Plan ist bis zum 31. Dezember 2026 gültig und umfasst beide Grundstücke.

Der genehmigte Rohstoff ist plastischer Ton II (képlékeny agyag II). Die genehmigte Fördermenge beträgt für 2025 und 2026 jeweils 5.000 m³ pro Jahr.

WICHTIGSTE DATEN

- 91.237 m² / 9,12 Hektar Gesamtfläche
- 73.360 m² Industrieareal
- 17.877 m² Materialtagebau
- bis zu 50 % Bebaubarkeit in der Zone Gá-SZ/3
- bis zu 36.680 m² bebaute Fläche gemäß den maximalen Bebauungsparametern
- maximale Gebäudehöhe: 12,5 m
- aktiver, genehmigter Tonabbau
- abbaubarer plastischer Ton
- direkte Anbindung an den Bereich der Hauptstraße 21
- Nutzungsmöglichkeiten für Industrie, Logistik, Produktion, Lagerung und Bergbau

Eine seltene Investitionsmöglichkeit, bei der ein großflächiges Industrie- und Gewerbeareal mit hoher Bebaubarkeit und ein aktiver Tonabbau in einem Immobilienpaket vereint sind.

Die bergbaulichen und entwicklungsbezogenen Unterlagen sind verfügbar.

Für weitere Informationen, Dokumentationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie mich gerne.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Sobald dieser vorliegt, wird die Anzeige entsprechend aktualisiert.

Referenznummer: IP027836