Békésszentandrás, Keresztháti üdülősor 111. Zu verkaufen wochenendhaus

Mediterranes Luxus-Domizil mit absolutem Privatsphäre und direktem Seezugang in Ungarn zu verkaufen!
Objektart: Exklusives Ferienhaus / Renditeobjekt
Wohnfläche: 80 m² (auf 2 Ebenen) + 40 m² Terrasse
Grundstücksfläche: 1.600 m² (mit weiteren 300 m² Bebauungspotenzial)
Lage: Békésszentandrás, Ungarn (Direkt am Körös-Flussarm)
(Inklusive kompletter Premium-Möblierung, Ausstattung und Wellness-Bereich)
Provisionsfrei & Schuldenfrei (Sofort bezugsfertig / einsatzbereit)



Key-Facts & Highlights auf einen Blick:
    •    100% Privatsphäre – Garantiert KEINE Gegenüber-Nachbarn: Das gegenüberliegende Ufer gehört dem staatlichen Wasserbauamt. Es ist unberührte Natur und wird niemals bebaut!
    •    Eigener Steg & Boote: Privater Badesteg inklusive hauseigenem Ruderboot und Tretboot (im Preis enthalten).
    •    Ein absolutes Anglerparadies: Der Körös-Flussarm ist eines der bekanntesten und fischreichsten Gewässer Ungarns, berühmt für seine kapitalen Rekordfänge.
    •    Repräsentative Auffahrt: Eine elegante, 50 Meter lange private Einfahrt trennt das Haus komplett von der Straße und sorgt für maximale Intimität.
    •    Hervorragendes Renditeobjekt: Vollständig möbliert und ausgestattet für die sofortige touristische Vermietung (bietet bequem Platz für bis zu 9 Gäste). Ein kontinuierlicher Gästestrom ist in dieser Top-Urlaubsregion garantiert!



Raumaufteilung & Innenausstattung:
    •    Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-Esszimmer im amerikanischen Stil mit einer offenen Küche. Große Panorama-Glastüren bieten einen atemberaubenden, direkten Blick auf das Wasser. Modernes Badezimmer mit WC.
    •    Obergeschoss: 2 separate, gemütliche Schlafzimmer sowie eine charmante Galerie.
    •    Keller: Das Haus ist unterkellert – ideal als Stauraum oder perfekt ausbaubar als privater Weinkeller.
    •    Komfort: Alle Fenster sind hochwertige Kunststofffenster, ausgestattet mit Premium-Rollläden und Fliegengittern für insektenfreie, erholsame Nächte. Sämtliche TV-Geräte (im Innenbereich sowie auf der Terrasse) sind im Kaufpreis enthalten.



Außenbereich & Mediterrane Wellness-Oase:
    •    Großzügige Terrassenlandschaft: Eine 40 m² große Hauptterrasse schließt direkt an das Haus an. Am Wasser befindet sich eine zusätzliche Sonnenterrasse mit exklusiven Rattanmöbeln.
    •    Pflegeleichte Eleganz: Eine 220 m² große, modern gepflasterte Fläche auf der Wasserseite sorgt für ein sauberes, ästhetisches und pflegeleichtes Umfeld.
    •    Einbaustation & Pool: Ein voll ausgestatteter, im Boden versenkter Pool (7×4 Meter, 1,40 m tief) mit professioneller Filtertechnik und einer praktischen Außendusche sorgt für die perfekte Abkühlung.
    •    Mediterraner Traum mit LED-Beleuchtung: Der wunderschön angelegte Garten ist mit zahlreichen Palmen, Oleandern, Bananenbäumen und exotischen Zierpflanzen bestückt (die edlen Blumenkübel sind inklusive). Das Highlight: Der gesamte Garten und die Palmen werden abends durch ein exklusives, energiesparendes LED-Lichtsystem (Kandelaber und Spezialspots) spektakulär illuminiert.
    •    Kulinarik im Freien: Ein gemauerter ungarischer Kessel- und Grillplatz sowie ein praktisches Holzlager bieten alles für perfekte Sommerabende.
    •    Enormes Erweiterungspotenzial: Im vorderen Bereich zur Straße hin befindet sich eine freie Fläche von ca. 1.200 m². Da auf dem Grundstück noch 300 m² zusätzliche Bebauungsfläche frei nutzbar sind, eignet sich dieser Bereich ideal für weitere Parkplätze, eine Gartenvergrößerung oder den Bau weiterer Apartments/Gästehäuser bzw. einer zweiten großen Villa.



High-End Technik, Sicherheit & Energieeffizienz:
    •    Höchster Sicherheitsstandard: Das gesamte Areal wird durch ein professionelles, modernes Kamera-Überwachungssystem gesichert, das Sie jederzeit bequem aus der Ferne per Smartphone einsehen können. Die gesamte Elektroinstallation ist komplett neu!
    •    Phänomenale Isolierung (Fotodokumentiert!): Bei der Kernsanierung wurde maximaler Wert auf extrem niedrige Nebenkosten gelegt. Die Wände verfügen über eine 20 cm dicke Glaswoll-Isolierung. Das Dach zwischen den Sparren hat eine einzigartige, 60 cm dicke Glaswoll-Dämmung! Der gesamte Dämmprozess ist lückenlos mit Fotos bewiesen. Außen sorgt zusätzlich eine 10 cm dicke XPS-Isolierung für optimalen Schutz.
    •    Heizung & Kühlung: In jedem Raum sorgt ein hocheffizientes, sparsames Klimasystem mit vergünstigtem ungarischen Ökostrom-Tarif ("H-Tarif") für perfekte Temperaturen im Sommer wie im Winter.
    •    Wasserversorgung: Eigener Brunnen mit einem modernen, integrierten Wasserfiltersystem.



WICHTIGE INFORMATIONEN ZUR NACHBARSCHAFT:
Garantierte Ruhe & Niveauvolles Umfeld: Das direkt angrenzende Nachbargrundstück befindet sich ebenfalls in unserem Besitz. Da wir in unserem eigenen angrenzenden Gästehaus extrem strenge Regeln anwenden (Partys, Junggesellenabschiede und laute Jugendgruppen sind strikt verboten – wir fokussieren uns rein auf hochwertige Familienerholung), müssen Sie hier niemals den in Feriengebieten üblichen nächtlichen Lärm fürchten. Der Nachbar auf der anderen Seite nutzt sein Ferienhaus nur wenige Male im Jahr rein privat. Somit genießen Sie hier eine fast 100%ige, ungestörte Ruhe!
Das Objekt ist absolut SCHULDENFREI (keine Hypotheken oder Kredite).



Kontakt & Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf seriöse Interessenten.