# Freistehendes Einfamilienhaus in Berkenye – in der Nähe der berühmten Wildpflaumenallee
Für das **Home Start Programm** geeignet.

* Baujahr 2004
* Massive Ziegelbauweise
* Freistehendes, lastenfreies Einfamilienhaus
* Keller mit Garage
* Ausgebaut vorbereiteter Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial
* Grundstücksgröße: **797 m²**
* Wohn-/Nutzfläche: **239 m²**
* Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet – mit verlegten Versorgungsleitungen, Wärmedämmung, Zwischenwänden und Innentüren.

**Video:** Wird in Kürze hochgeladen.

**KI-bearbeitete Fotos:** Einige Bilder des Kellers und des Dachgeschosses (entsprechend in der linken unteren Ecke gekennzeichnet) wurden digital bearbeitet, sodass einzelne Gegenstände entfernt wurden. Alle übrigen Fotos zeigen den Originalzustand. Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.

Das Haus eignet sich hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach, verfügt jedoch derzeit nicht über separate Eingänge. Vom Eingangsbereich führen Treppen sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller. Bereits bei der Planung wurde darauf geachtet, dass auf jeder der drei Ebenen Platz für Küche, Bad, Wohnbereich und Schlafräume vorgesehen ist.

Eine detaillierte Raumaufteilung finden Sie in den Grundrissen.

## Erdgeschoss (99 m²)

* Eingangsbereich
* Flur mit Treppen zum Keller und Dachgeschoss
* Wohnzimmer
* Bibliothek / Arbeitszimmer
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Küche
* Speisekammer
* Esszimmer
* Direkter Zugang zur Terrasse (**Terrasse: 25 m²**)

## Kellergeschoss

(ca. **60 m²** anrechenbare Nutzfläche)

* Doppelgarage mit Tandem-Stellplätzen und elektrisch betriebenem Sektionaltor mit Fernbedienung
* Treppenhaus und Flur
* Werkstatt
* Wohnküche
* Hauswirtschaftsraum
* Badezimmer
* Ein Schlafzimmer, das derzeit als Abstellraum genutzt wird

---

**Falls Sie lieber persönlich sprechen möchten, rufen Sie mich gerne an. Ich zeige Ihnen die Immobilie jederzeit nach Terminvereinbarung auch vor Ort.**

## Dachgeschoss

(ca. **80 m²** anrechenbare Nutzfläche)

Das Dachgeschoss ist bereits mit Dachflächenfenstern ausgestattet und vollständig für den Ausbau vorbereitet. Bitte beachten Sie: **kein Balkon vorhanden**.

* Vorraum / Flur
* Wohnzimmer
* Küchenanschlüsse vorbereitet
* Badezimmeranschlüsse vorbereitet
* 2 Zimmer

### Bereits vorhandene Baumaterialien für den Ausbau

* Mineralwolle- und EPS-Dämmmaterialien
* Fliesenmaterial für Küche und Bad
* Duschkabine
* Heizkörper bereits installiert und angeschlossen
* Innentüren bereits eingebaut (ohne Glaseinsätze)
* Fenster und Außentüren bereits eingebaut

## Technische Beschreibung / Haustechnik

* Moderne Gas-Brennwerttherme (3 Jahre alt) mit Warmwasserspeicher
* Elektrischer Warmwasserboiler im Keller
* Elektroherd im Untergeschoss
* Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses (regelmäßig genutzt)
* Voll erschlossen (alle öffentlichen Versorgungsleitungen vorhanden)
* Keine Klimaanlage
* Keine Fassadendämmung vorhanden

## Persönliche Mitteilung des Eigentümers

Berkenye ist ein gepflegtes, sauberes und blumenreiches Dorf mit freundlichen Menschen, in dem man sich gegenseitig noch grüßt.

Aus den Fenstern unseres Hauses blickt man von Frühling bis Herbst auf wunderschöne grüne Wiesen. Der Garten mit seinen dichten Büschen und Bäumen schafft eine ruhige, einladende Atmosphäre. Die Aussicht von der Terrasse und aus den Fenstern ist besonders schön.

Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien solide gebaut und bietet großzügige, gemütliche und helle Räume. Es ist ruhig, komfortabel und funktional – jeder Bereich hat seinen Platz. Die Sonne scheint den ganzen Tag über in das Haus und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man viele schöne Momente erleben kann.

---

**Falls Sie lieber persönlich sprechen möchten, rufen Sie mich gerne an. Ich zeige Ihnen die Immobilie jederzeit nach Terminvereinbarung auch vor Ort.**

---

## Grundstück und Garten

* Straßenfront: **18 m**
* Grundstückstiefe: **44 m**
* Gesamtfläche: **797 m²**
* Komplett eingezäunt
* Gepflegter Garten vorne und hinten
* 2 Gartenwasseranschlüsse
* Kein Bewässerungssystem
* Kein eigener Brunnen
* Südwest-Ausrichtung: sonnig, mit ausreichend natürlichem Schatten durch den alten Baumbestand

## Fenster und Türen

* Hochwertige zweifach verglaste Holzfenster aus Kiefernholz (in sehr gutem Zustand)
* Massive Holz-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
* Innentüren aus Holz (Kiefer)

## Innenräume

* Gepflegt, großzügig und ästhetisch gestaltet
* Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
* Raumhöhe: **267 cm**
* Kachelofen wird in der Heizperiode regelmäßig genutzt

## Finanzierung

* Finanzierbar über Bankkredit
* Teilnahme am **Home Start Programm** möglich

## Lage / Verkehrsanbindung

Berkenye ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach **Vác**, **Rétság** und in die umliegenden Ortschaften. Zudem verkehrt die Bahnlinie **Vác–Balassagyarmat** mit mehreren täglichen Zugverbindungen.

Die Ortschaft liegt in der Nähe der **Bundesstraße 2**, wodurch eine schnelle Verbindung nach **Vác** und **Budapest** gegeben ist. Auch die **Bundesstraße 22** Richtung **Balassagyarmat** ist gut erreichbar. Dadurch ist auch das tägliche Pendeln problemlos möglich.

## Entfernungen

* Vác – 20 km
* Rétság – 7 km
* Balassagyarmat – 30 km
* Budapest – 58 km
* Esztergom – 48 km
* Gödöllő – 65 km

## Über Berkenye

Berkenye liegt in einer wunderschönen Naturumgebung am Fuße des **Börzsöny-Gebirges**. In der Nähe befindet sich die **Burg Nógrád**, ein beliebtes Ausflugsziel.

Am Ortsrand gibt es zudem einen kleinen See, der Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die berühmte Wildpflaumenallee, die dem Dorf seinen einzigartigen Charakter verleiht. Die ruhige Umgebung und die nahegelegenen Wälder eignen sich ideal zum Wandern und Entspannen.

## Weitere Dienstleistungen

Im Rahmen unserer Tätigkeit bieten wir Ihnen zusätzlich:

* Bankenunabhängige Finanzierungsberatung
* CSOK Plus & Babaváró-Abwicklung
* Rechtsberatung durch Immobilienanwälte
* Erstellung von Energieausweisen
* Grundbuch- und Amtsangelegenheiten

Ich freue mich auf Ihren Anruf – Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.