Berzence, Kossuth utca Zu verkaufen familienhaus

Provisionsfrei von Privat: Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Berzence (7516, Komitat Somogy)
Zum Verkauf steht Ihr zukünftiges Zuhause direkt vom Eigentümer! Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße, bietet jedoch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Kaufpreis: Verhandlungsbasis (VHB). Barzahler werden bevorzugt.

Möblierung: Die Übernahme der Einrichtung ist nach Vereinbarung komplett oder teilweise möglich.

Eckdaten & Gebäudeazusammensetzung:
Wohnfläche: ca. 105 m². Grundstücksfläche: ca. 960 m² (teilweise betoniert)
Bauweise: 100 % Massivbauweise (Ziegel) mit Betonringanker und Betondecke.
Dachgeschoss: Ausbaupotenzial vorhanden.
Lage & Anbindung: Berzence ist ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Dorf.

Kroatische Grenze: 7 km, Österreichische Grenze (bei Körmend): 121 km, Autobahn M7 (bei Nagykanizsa): 38 km, Plattensee (Balaton): 77 km.

Raumaufteilung & Ausstattung:
3 Zimmer: 2 größere Zimmer und 1 kleineres Zimmer (flexibel gestaltbar, z. B. Zusammenlegung möglich).

Küche mit Speisekammer (Abstellraum): Direkt an die Küche grenzt das Wohn-/Esszimmer.

Eingangsbereich / Esszimmer: Der Haupteingang führt direkt in das Esszimmer, von dem aus zwei Zimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer erreichbar sind.

Separates WC: Mit Handwaschbecken.

Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, einem weiteren WC und Waschbecken.

Sommerküche (beheizbar): Darunter befindet sich ein trockener, gewölbter Naturkeller.

Überdachte Terrasse (Pultdach).

Außenbereich & Nebengebäude:
Brunnen: Funktionstüchtiger Nutzwasserbrunnen auf dem Grundstück.

Garten: Gemütlicher kleiner Gartenbereich.

Garage: Noch fertigzustellen, mit integrierter Montagagrube.

Nebengebäude: Eignet sich zur Tierhaltung sowie als Kaminholzlager und Werkstatt/Werkzeugraum.

Umfangreiche Modernisierungen:
Frisch renoviert im Jahr 2026:

Neue Teppichböden in den bewohnten Zimmern.

Neue Kunststoff-Eingangstür mit Wärmeschutzverglasung.

Neue Einbauküche inklusive neuer Arbeitsplatte, Armaturen, Spülbecken und Dunstabzugshaube.

Neue Lichtschalter und Steckdosen im gesamten Haus.

Neue WCs inklusive neuer Verrohrung und Spülkästen.

Neue Duschkabine und neue Duscharmatur.

Energiesparende LED-Beleuchtung in allen Räumen und Nebengebäuden.

Kürzlich erneuerte Regenrinnen.

Kürzlich erneuerter Elektroboiler (Nachtstrom / Niedertarif).

Neuer Wasserzähler (2026 ausgetauscht).

Anschluss an das kommunale Abwassernetz (keine Sickergrube).

In den Vorjahren erneuert:

Austausch der Fenster an der Straßenseite und in der Küche.

Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation.

Vollständige Erneuerung der Wasserleitungen.

Heizung & Haustechnik:
Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt ein 2026 neu angeschaffter Festbrennstoffkessel (Zentralheizung für Holz/Kohle). Im Zuge dessen wurde das gesamte Heizsystem modernisiert:

Neue Umwälzpumpe, neues Thermostat, neues Ausgleichsgefäß, neue Heizkörper, neue Ventile und neue Heizrohre.

Das System läuft einwandfrei und zuverlässig. Die Modernisierung wurde im Winter mit Blick auf den maximalen Komfort der Familie und eines Kleinkindes als schnellste und effektivste Lösung umgesetzt. Die Aufputz verlegten Heizungsrohre garantieren eine maximale Wärmeabgabe direkt an die Räume und können bei Bedarf mit minimalem Aufwand verkleidet oder optisch angepasst werden.

Weitere Vorteile:
Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten.

Ruhige, sichere und nachbarschaftliche Umgebung mit freundlichen Anwohnern.

Sehr gute Verkehrsanbindung.

Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler mit günstigem Nachtstrom.

Gasanschluss auf dem Grundstück vorhanden (der Zähler ist derzeit auf Wunsch abgemeldet/stillegt).

Kamera-Überwachungssystem mit Nachtsichtfunktion.

Highspeed-Internet verfügbar: Glasfaserkabel (Telekom) liegt in der Straße an.

Infrastruktur & Umgebung:
Im Ort Berzence direkt vorhanden: 2 Allgemeinärzte, Zahnarzt, 2 Kfz-Werkstätten, Grundschule, Familienhelferin, mehrere Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Eisdiele, Tabakladen, Sportplatz, Tankstelle, Bekleidungs- und Haushaltswarengeschäfte den benachbarten Städten Csurgó und Nagyatád: Ämter, Polizeistation, weiterführende Schulen, Krankenhaus, Thermalbad/Freibad, Baumarkt/Baustoffhandel, Fachwerkstätten és sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Rechtliches & Verkaufskonditionen:
Eigentumsverhältnis: 1/1 Eigentum (alleiniger Eigentümer).
Grundbuch: Lastenfrei und ohne Rechtsstreitigkeiten (lasten- und schuldnerfrei).
Preis: Verhandlungsbasis (VHB).
Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern!