Einzigartiges 1,5 Hektar großes Anwesen mit Arboretum-Garten – wartet auf seinen neuen Eigentümer in Birján!

Am Rande des Dorfes Birján, in völliger Abgeschiedenheit, umgeben von Ruhe und Natur, befindet sich dieses einzigartige 1,5 Hektar große Anwesen, das mit seinem arboretumsähnlichen Garten und einem sorgfältig gebauten, hochwertigen, energieeffizienten Wohnhaus eine echte Rarität auf dem Markt darstellt. Auf dem Anwesen gibt es fast 400 Pflanzenarten – darunter Zierbäume, Raritäten, immergrüne Pflanzen und Obstbäume –, die die Umgebung besonders machen. Das Grün schafft ein einzigartiges Mikroklima, das das Haus selbst an den heißesten Sommertagen kühl hält, und die Luft ist kristallklar, da der Garten vollständig nach biologischen Anbaumethoden gepflegt wird. Dieses Anwesen bietet vollständige Privatsphäre, Ruhe und frische Luft, während es ein hochwertiges Gebäude, einen einzigartigen Garten und nahezu unbegrenzte Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Es ist sowohl als Familienheim als auch für geschäftliche Zwecke ideal, einschließlich touristischer oder gemeinschaftlicher Nutzung.

Lage: Birján ist ein Sackgassendorf im Süden Ungarns, im Herzen des Komitats Baranya. Der Charme des Dorfes liegt in seiner ruhigen, ländlichen Idylle und der Nähe zur Natur. Die Umgebung ist von hügeligen, bewaldeten Landschaften geprägt.

Erreichbarkeit: Birján hat eine äußerst günstige Lage: Pécs ist nur 16 km entfernt und in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Nähe des Dorfes verläuft die Hauptstraße 57, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten der Region und zur Autobahn M6 bietet, sodass das Dorf auch von Budapest aus leicht erreichbar ist. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine bequeme Anbindung für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen.

Grundstück: Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude: eine Garage für zwei Autos, überdachte Carports, geräumige Lagerräume, ein Heizhaus sowie ein separates Gebäude, das derzeit als Sommerküche und Holzlager dient, aber auch in einen eigenständigen Wohnbereich umgewandelt werden kann. Das 15.000 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt, verfügt über drei Fahrzeugzugänge, ferngesteuerte Schmiedeeisentore und ein gepflastertes Straßennetz. Die Gartenpflege wird durch einen 40 m tiefen Bohrbrunnen mit 25 m³ Wasserleistung, einen 20 m gegrabenen Brunnen und einen 50 m³ Regenwassertank unterstützt. Die Bewässerungsanlage deckt das gesamte Grundstück ab. Auf dem Anwesen befindet sich außerdem ein vergrabener, jederzeit nutzbarer Außenpool mit kompletter Technik, ein Keller und ein romantischer Gartenpavillon.
Das eigentliche Juwel der Immobilie ist eine kleine Kapelle, die zwischen den Bäumen mit bunten Glasfenstern versteckt liegt und den perfekten Ort für stille Besinnung oder intime Momente bietet. Zum Haus gehört außerdem ein angrenzendes, etwa ein Hektar großes Grundstück, das derzeit nicht eingezäunt ist, sowie eine asphaltierte Buswendeschleife direkt vor dem Grundstück, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet.

Eigenschaften der Immobilie: Das Hauptgebäude wurde Anfang der 1990er Jahre aus Ziegeln mit massivem Betondeckenboden und Ziegeldach gebaut und bietet mit dem ausbaubaren Dachgeschoss weitere Erweiterungsmöglichkeiten. Das 190 m² große Haus hat als zentrales Element ein geräumiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Glasflächen, das direkt mit einer großen Terrasse verbunden ist, von der aus man den Panoramablick auf den Garten genießen kann. Vom Wohnzimmer aus sind eine halbgeschossige Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer zugänglich, eines der Badezimmer verfügt über eine Infrarotsauna. Das Gebäude ist mit 10 cm Fassaden- und 40 cm Deckendämmung ausgestattet und besitzt doppelt verglaste Holzfenster.

Versorgungseinrichtungen: Im Haus sind Wasserleitung, Gas und Strom verfügbar. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine biologische Kleinkläranlage, jedoch wird im Dorf gerade das zentrale Abwassernetz verlegt, sodass das Haus bald daran angeschlossen werden kann.

Heizung: Für Wärme und Komfort sorgen verschiedene Systeme: Fußboden- und Radiatorenheizung, Kachelofen, neue Kombi-Gasheizung, individuell entwickelter Hackschnitzelofen und Holzofen sowie Kühl- und Heizklimaanlagen, die von einer fast 5 kW Solaranlage mit Strom versorgt werden. Das System umfasst außerdem einen 1000 m³ Pufferspeicher, der die Energieeffizienz und Verteilung unterstützt. Dank dieses Systems sind die Betriebskosten sehr günstig, da Grünabfälle aus dem Garten als Brennstoff genutzt werden können.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Eigentümer eines so charmanten Hauses zu werden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte an jedem Wochentag.

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