Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent!

Ich möchte Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie vorstellen!
Wenn Sie von einem hochwertig gebauten, zeitlos eleganten, villenartigen Haus mit beeindruckenden Dimensionen an der westlichen Grenze träumen, dann ist dieses Angebot genau für Sie!
Ob als Wohnhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen, als Geschäftsgebäude oder für die Nutzung als Unterkunft – die Nutzungsmöglichkeiten dieses Gebäudes sind äußerst vielfältig.
Diese Immobilie muss man wirklich persönlich bewundern. Je mehr Zeit man hier verbringt, desto beeindruckender erscheint sie.

Ein perfekt durchdachtes und ausgeführtes Zuhause, in das man gerne zurückkehrt.
In der aktuellen Aufteilung finden Sie unter anderem ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, 5 Zimmer, 3 Garagen, ein Fitnessstudio, eine Praxis und einen Pool.

Hier die Details:

Das 3279 m2 große Eckgrundstück beherbergt ein 1995 erbautes Gebäude mit insgesamt 618 m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen.
Im Untergeschoss befinden sich eine Zahnarztpraxis, ein Wartebereich, Sozialräume, ein Waschraum und der Technikraum. Außerdem gibt es zwei jeweils 32 m2 große Tiefgaragenstellplätze.
Im Erdgeschoss finden Sie unter anderem eine großzügige Küche mit Essbereich, ein 50 m2 großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, Badezimmer. Von hier führt eine beeindruckende, geschwungene Treppe in das Obergeschoss, wo vier helle Schlafzimmer, ein Fitnessraum, 3 Badezimmer, Gemeinschaftsräume und Balkone auf Sie warten.

Das Gebäude wurde aus wärmegedämmtem Ziegel mit Wärmedämmputz errichtet, verfügt über eine langlebige Abdichtung und Entwässerung. Das Sockelgesims des Hauses und der Zaun sind aus Süttőer Kalkstein gefertigt, mit schmiedeeisernem Zaun und elektrisch betriebenen Schmiedeeisentoren mit italienischer Elektronik. Rund um den Garten verläuft ein Maschendrahtzaun mit Hecke.

Das gesamte Grundstück ist parkähnlich gestaltet, mit Steingarten, Fischteich, Obstbäumen, Gemüsegarten, einer Petanque-Bahn, einem gemauerten Grill und einem Gartenpavillon mit 8 Sitzplätzen, einem zentralen Tisch, verstellbarer Feuerhöhe und Granitabdeckungen.

Das Nebengebäude umfasst eine großzügige Garage mit 3 m Deckenhöhe, eine Sommerküche mit Billardraum, eine Speisekammer, eine Dusche, eine Toilette und ein Sternenobservatorium.

Neben dem Haus befindet sich ein 6x10 Meter großer Pool mit verdecktem Ablauf und Überlaufkante, dazugehöriger Technik, rutschfestem Granitrand und einer Außendusche.

In fast allen Räumen der Villa finden Sie individuell entworfene, maßgefertigte, antike Eichenmöbel. Die Küchenarbeitsplatten und die Praxismöbel sind mit nahtlosen Corian-Oberflächen ausgestattet.

Die Eingangs- und Innentüren sind alle aus antiker Eiche gefertigt. Die wärmegedämmten Fenster wurden 2016 mit neuen Isolierglasscheiben versehen.

Bodenbeläge: In den Schlafzimmern Teppichboden, in den übrigen Räumen (insgesamt 410 m2) griechischer Marmor ohne Türschwellen.

An den Wänden und Decken befindet sich überall japanische Textil-Tapete mit Stuckverzierungen.

Die technischen Einrichtungen stammen von renommierten deutschen Marken: Busch-Jaeger, BOSCH, Gaggenau, AEG. Das elektrische System ist durch einen Blitzschutz und Überspannungsschutz gesichert. Die Stromversorgung beträgt 3 x 220V, 25A. Die Zahnarztpraxis im Untergeschoss wird separat gemessen. Die Beleuchtungs- und Starkstromkreise sind mit Kupferleitungen ausgeführt. Ein Futura Digital Video-Türsprechanlage-System ist mit je einer Inneneinheit pro Etage und Intercom-Funktion installiert. Außen- und Innenkameras mit digitalem System und Fernzugriff sorgen für Sicherheit.

Die Immobilie verfügt über eine zentrale Wasserenthärtungsanlage, alle Geräte und Wasseranschlüsse erhalten enthärtetes Wasser. Im Untergeschoss gibt es einen großzügigen Waschraum und eine 3000 Liter Kühlkammer.

Heizung: Im Untergeschoss arbeitet eine zentrale Heizanlage mit zwei je 45 kW starken BOSCH Brennwert-Gaskesseln, unterstützt von einem 12 m2 großen Solarkollektornetz und einer VIESSMANN Steuerung. Die Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen ist individuell regelbar, was eine wirtschaftliche Steuerung der Heizung ermöglicht. In den Nebengebäuden und Garagen gibt es Radiatorenheizung. Die Zufahrten zu den zwei Tiefgaragen sind elektrisch beheizt gegen Frostgefahr. Die durch die Solarkollektoren erzeugte Wärme erwärmt auch das Schwimmbadwasser. Ein Anschluss für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet.

Die Immobilie befindet sich in Bő, 3 km von Bükfürdő, 30 km von Szombathely, 50 km von Sopron und 17 km von der österreichischen Grenze entfernt.

Ich könnte noch viel mehr über diese Immobilie erzählen. Wenn meine Anzeige Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.

(In der Bildergalerie finden Sie auch Visualisierungen einiger Räume in modernem Stil.)

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