EINFAMILIENHAUS ZU VERKAUFEN – IM BÖHÖNYE

Mit eigenem Brunnen, 120 tragenden Obstbäumen und Zwei-Generationen-Aufteilung
137 m² Wohnfläche • 4189 m² Grundstück • Eigener, nie versiegender Brunnen • Doppelkomfort • Sofort beziehbar

Warum diese Immobilie besonders ist
Dies ist kein gewöhnliches Landhaus — es ist ein Anwesen, das sowohl Selbstversorgung als auch Zusatzeinkommen ermöglicht, mit hervorragender Infrastruktur, zwei getrennten Wohnbereichen und zwei besonders wertvollen, selten gemeinsam vorkommenden Merkmalen: einem nie versiegenden eigenen Brunnen und einem Obstgarten mit 120 tragenden Bäumen.

Ideal geeignet für:
Kinderreiche Familien und das Zusammenleben zweier Generationen
Die Gründung eines Gewerbes oder zur Vermietung (separater Wohnbereich)
Gartenbau, Landwirtschaft, Selbstversorgung
Alle, die ein ruhiges Landleben mit guter Erreichbarkeit suchen

Das Haus
Hauptwohnbereich (frisch gestrichen, sofort nutzbar):
Geräumiges Wohn-Esszimmer
3 Schlafzimmer
Küche
Bad + WC

Küche und Bad befinden sich in einem nutzbaren Zustand und können nach eigenem Geschmack modernisiert werden — dies gibt dem neuen Eigentümer freie Hand, diese Räume nach seinem eigenen Stil zu gestalten.
Separater Wohnbereich (mit eigenem Eingang — ideal für ältere Eltern, erwachsene Kinder, Gäste, ein Büro oder zur Vermietung):
1 Zimmer
Bad + WC
Dachgeschoss: bereits ausgebaut, mit geringem Aufwand kann ein weiteres Zimmer eingerichtet werden. Über dem größten Zimmer des Hauses besteht zudem eine Erweiterungsmöglichkeit mit Balkon.

Technischer Zustand
Außenwärmedämmung, moderne Kunststoff-Kipp-Dreh-Fenster (schall- und wärmegedämmt), Rollläden und Fliegengitter an der Straßenseite
Dach komplett saniert (Bitumenschindeln), kein weiterer Aufwand erforderlich
Elektrische Anlage zu ca. 90 % saniert, Möglichkeit und Genehmigung für dreiphasigen Industriestrom vorhanden
Mischfeuerungskessel, zentrale Heizung, separates Heizhaus, Keller unter dem Haus
Moderner Elektroboiler

Das Grundstück: 4189 m² – der eigentliche Wert
Eigener, nie versiegender Brunnen
Im Hof befindet sich ein wasserreicher, gegrabener Brunnen, der selbst bei intensiver landwirtschaftlicher Nutzung durch die frühere Familie nie versiegt ist. Ergänzt wird dies durch zwei Gartenwasserhähne am Leitungsnetz. Die Bewässerung eines Grundstücks und Obstgartens dieser Größe ohne einen solchen Brunnen würde erhebliche jährliche Wasserkosten bedeuten — dieser Brunnen allein stellt eine bedeutende langfristige Ersparnis und Unabhängigkeit dar.

120 tragende Obstbäume
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich fast 120 ausgewachsene, tragende Obstbäume: Birnen, Äpfel, Aprikosen, Pfirsiche, Kirschen, Sauerkirschen, Ringlotten, Quitten, Walnüsse, Normann- und Silbertannen, Kakipflaumen, Nashi-Birnen. Dank der sorgfältig ausgewählten Sorten reicht die Erntezeit vom Frühling bis in den späten Herbst — die Früchte eignen sich zum Frischverzehr, zur Marmeladen- oder Sirupherstellung oder — im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften — zum Lohnbrennen von Obstbrand.

Hof und Nebengebäude
Der vordere Teil des Hofes ist geräumig und eben — geeignet für einen Pool, einen Spielplatz, eine Gartenlaube oder einen Ziergarten.
Nebengebäude: überdachte Garage mit Montagegrube, Weinkeller, Terrasse, Sommerküche, Werkstatt, Schuppen, Vorratskammer, Scheune (renovierungsbedürftiger Zustand).

Lage
Zu Fuß erreichbar sind alle wichtigen Einrichtungen: Bushaltestelle, Geschäft, Kindergarten, Krippe, Schule, Arztpraxis, Apotheke, Tankstelle, Kirche.
Mit dem Auto:
Kaposvár, Nagykanizsa, Südufer des Balaton: ca. 30 Minuten
Marcali, Nagyatád (Thermalbad): ca. 15 Minuten
Autobahn M7: ca. 30 Minuten

Kontakt
Ich bin telefonisch und über WhatsApp jeden Tag der Woche erreichbar, auch am Wochenende. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne weitere Fotos und detaillierte Informationen — und vereinbare gerne einen Termin für eine persönliche Besichtigung.