Beschreibung

Atmosphäre, Raum und Möglichkeiten – besondere Immobilie in Bóly zu verkaufen!

An der stimmungsvollen Weinkellerstraße von Bóly bieten wir eine wirklich außergewöhnliche Immobilie zum Kauf an, die unter mehreren Grundbuchnummern geführt wird und deren größter Wert in der Vielfalt der darin verborgenen Möglichkeiten liegt. Die großzügigen Räume eignen sich ideal für Veranstaltungen, Weinproben oder auch kleinere Events, während die oberen und Dachgeschossbereiche eine hervorragende Grundlage für die Einrichtung von Unterkünften bieten. Die mehreren Kellerbereiche bieten allein schon ein besonderes Erlebnis, auf dem ein einzigartiges Konzept aufgebaut werden kann.

Lage: Bóly ist eine freundliche schwäbische Kleinstadt im Süden Ungarns, im Komitat Baranya. Dank seiner strategischen Lage bietet es zahlreiche Vorteile für Einheimische und Besucher. Die Kleinstadt vereint die ruhige, friedliche Atmosphäre kleiner Orte mit der entwickelten Infrastruktur großer Städte. Die Gemeinde betreibt eine Krippe, einen zweisprachigen Kindergarten und eine Grundschule, eine Bibliothek sowie ein Kulturzentrum. In Bóly ist eine 24-Stunden-ärztliche Versorgung verfügbar. In Pécs, nur 30 km entfernt, stehen auch private Kliniken zur Verfügung, die den Bewohnern eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau gewährleisten. Mohács liegt 20 km, die kroatische Grenze 25 km entfernt.

Erreichbarkeit: Bóly ist dank seiner gut ausgebauten Infrastruktur sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Hauptstraßen 57 und 58 bieten gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Die Nähe zur Autobahn M6 (2 km) gewährleistet eine hervorragende Verbindung in Richtung Budapest, Pécs und Kroatien. Über die M6 sind es etwa 200 km bis Budapest und nur 30 km bis Pécs. Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer, sodass die Stadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist.

Grundstück: Der Hof verdient besondere Erwähnung: Er bietet eine ruhige, stille und intime Umgebung, in der auch ein überdachter Sitzbereich Platz gefunden hat. Der hintere Hof ist über einen separaten Eingang zugänglich, so dass man auch mit dem Auto hineinfahren kann, was für eine spätere Nutzung einen zusätzlichen Vorteil darstellt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Grundbuchnummern: zwei ausgewiesene Presshäuser mit 365 m² und 259 m² sowie einen 540 m² großen Garten, der derzeit aus dem Bestand ausgetragen wird. Schon auf den ersten Blick spürt man die besondere Atmosphäre des Ortes: die großzügigen Räume, die gewölbten Keller und der ruhige, intime Hof tragen alle dazu bei, dass die hier verwirklichten Ideen wirklich einzigartig werden.

Merkmale der Immobilie: Auf der einen Seite befindet sich der ältere, 143 m² große Gebäudeteil aus Lehmziegeln, der dem gesamten Anwesen eine besondere, authentische Stimmung verleiht. Im Erdgeschoss wurden zwei geräumige, beeindruckende Säle mit 30 und 38 m² Fläche geschaffen, die mit zwei Kellergewölben (25,5 und 60 m²) verbunden sind und so den Weinbaucharakter sowie die einzigartige Atmosphäre des Ortes noch verstärken. Das etwa 70 m² große Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar, von dem ein Flur in das Badezimmer, die Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer führt. Diese Etage eignet sich ideal zur Einrichtung eines Wohnbereichs, ist aber auch hervorragend für Gäste geeignet. Neben dem Gebäude befindet sich der neuere, 100 m² große Teil aus Ziegeln, der in seiner Bauweise bereits eine größere Nutzung unterstützt. Hier stehen im Erdgeschoss zwei große Säle sowie zwei beeindruckende, ziegelgewölbte Kellergänge zur Verfügung, von denen einer derzeit eingestürzt ist, aber nach Reinigung und Restaurierung einen besonderen Wert darstellen kann. Eine Besonderheit der Immobilie ist, dass die beiden Gebäudeteile innen durch einen gemeinsamen Flur verbunden sind, wodurch ein einheitlicher, übersichtlicher und leicht nutzbarer Raum entsteht, der sich beispielsweise hervorragend für Weinproben oder thematische Veranstaltungen eignet. Zu den Räumen gehören zudem ein Verarbeitungsraum, zwei Nebenräume und ein Lager. Der Dachboden ist bereits teilweise ausgebaut und bietet auf insgesamt etwa 110 m² weitere Erweiterungsmöglichkeiten, die eine ideale Grundlage für die Einrichtung von Zimmern oder Apartments darstellen.

Versorgungseinrichtungen: Wasser und Strom – einschließlich Industriekraftstrom – sind bereits angeschlossen, der Gasanschluss befindet sich im Hof. Das Abwasser wird derzeit in eine Sickergrube geleitet, jedoch ist bereits ein Kanalanschluss in der Straße vorhanden, dessen Anschlussgebühr bereits bezahlt wurde, so dass dessen Herstellung nur noch eine Frage der Umsetzung ist.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Gebäude, sondern eine Gelegenheit, ein charaktervolles, stimmungsvolles und rentables Unternehmen in einem der außergewöhnlichsten Teile von Bóly nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.