Borsodszentgyörgy, Borsod-Abaúj-Zemplén megye Zu verkaufen familienhaus

Gepflegtes, geräumiges Einfamilienhaus auf einem 1.061 m² großen Eckgrundstück in Borsodszentgyörgy – 157 m² Nutzfläche, 1 Garage und 1 Werkstatt

In einem ruhigen und naturnahen Teil von Borsodszentgyörgy bieten wir dieses besonders gut erhaltene und geräumige Einfamilienhaus zum Verkauf an. Das Haus befindet sich auf einem ebenen, gepflegten Eckgrundstück mit einer Fläche von 1.061 m².

Einer der größten Vorteile der Immobilie ist die Nutzfläche von 157 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt und viel komfortablen Wohnraum bietet. Zum Haus gehören eine 20 m² große Garage mit Montagegrube sowie ein separates Werkstattgebäude mit 15,5 m², das auch als Garage genutzt werden kann. Somit besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Fahrzeuge überdacht unterzubringen.

Das Grundstück ist eben, gut nutzbar und gepflegt. Im Garten befinden sich unter anderem ertragreiche Weinreben, ein Birnbaum, Pflaumenbäume und Quitten. Außerdem gibt es Nebengebäude, die zur Tierhaltung geeignet sind.

AUFTEILUNG DES HAUSES

Untergeschoss – 60,5 m² Nutzfläche

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und kann daher beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich, Gästebereich oder für eine Mehrgenerationennutzung genutzt werden.

Küche und Essbereich: 18,5 m²
Schlafzimmer: 18,5 m²
Flur: 14 m²
Raum zur Einrichtung eines Badezimmers: 6,3 m²
Treppenbereich: 3,2 m²
Heizungsraum: 14 m²
Garage: 20 m²

Der Heizungsraum und die Garage wurden bei der Berechnung der Nutzfläche nicht berücksichtigt.

Obergeschoss – 96,2 m² Nutzfläche

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer und drei Schlafzimmer, sodass ausreichend Wohnraum für eine Familie vorhanden ist.

Schlafzimmer: 19,4 m²
Schlafzimmer: 19 m²
Wohnzimmer: 18,5 m²
Schlafzimmer: 14 m²
Flur: 14,3 m²
Badezimmer und WC: 5 m²
Speisekammer: 2,8 m²
Treppenbereich: 3,2 m²
Terrasse: 4 m²

Gesamte Nutzfläche des Hauses: 156,7 m².

Die beiden Etagen können jeweils separat betreten werden. Gleichzeitig besteht derzeit über die Bereiche „Abgang“ und „Aufgang“ eine Verbindung zwischen den beiden Ebenen. Diese ist jedoch kleiner als ein herkömmliches Treppenhaus und wird derzeit über eine Holztreppe gelöst. Bei Bedarf unterstützt unser Büro den Käufer gerne nach der Übernahme der Immobilie bei der Umgestaltung der Verbindung zwischen den beiden Etagen.

TECHNISCHE DETAILS

Die Wände des Hauses bestehen aus Schlackenbeton und Ziegeln, die Geschossdecke ist aus Beton. Bereits beim Bau wurden die Wände mit einer zweilagigen Feuchtigkeitsabdichtung versehen. Das Dach befindet sich in einem besonders guten Zustand und ist mit Ziegeln gedeckt.

Auch die Fenster und Türen befinden sich in gutem Zustand. Im Obergeschoss wurden die ursprünglichen zweiflügeligen Doppelholzfenster erhalten, wodurch der ursprüngliche Charakter der Immobilie bewahrt wurde. Die äußeren Fenster wurden jedoch durch neue, gedämmte Holzfenster ersetzt. Dadurch bleibt der traditionelle Stil des Hauses erhalten und gleichzeitig werden die energetischen Eigenschaften deutlich verbessert.

Im Untergeschoss befinden sich isolierte Kunststofffenster. Auf beiden Etagen gibt es isolierte Kunststoff-Eingangstüren.

VERSORGUNG

Die Immobilie verfügt über folgende Versorgungsanschlüsse:

Strom: 3 × 20 A Tagstrom + 1 × 16 A Nachtstrom
Gas
Leitungswasser
Abwasser: Klärgrube; im Dorf besteht keine Möglichkeit, an das öffentliche Abwassernetz anzuschließen

HEIZUNG

Das Haus verfügt über mehrere Heizungsmöglichkeiten:

Festbrennstoffkessel
Gasheizung
Zwei Öfen
Küchenherd
Nahezu neue Kaisa Heiz- und Klimaanlage

Für die derzeitige Funktionsfähigkeit der Zentralheizung, einschließlich Gasheizung, Festbrennstoffkessel und Heizkörper, kann der Verkäufer derzeit keine Garantie übernehmen. Eine Überprüfung der Systeme soll voraussichtlich in Kürze erfolgen.

GARAGE, WERKSTATT UND NEBENGEBÄUDE

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine 20 m² große Garage mit Montagegrube und Starkstrom.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Werkstattgebäude mit 15,5 m², das bei Bedarf auch als Garage genutzt werden kann.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, die zur Tierhaltung geeignet sind.

DAS GRUNDSTÜCK

Ein großer Vorteil des 1.061 m² großen Eckgrundstücks ist seine ebene, gepflegte und gut nutzbare Fläche.

Im Garten befinden sich verschiedene ertragreiche Pflanzen und Obstbäume, darunter:

Ertragreiche Weinreben
Birnbaum
Pflaumenbäume
Quitten

Aufgrund seiner Größe und Gestaltung eignet sich das Grundstück hervorragend zum Gärtnern, für kleinere landwirtschaftliche Tätigkeiten, zur Tierhaltung oder einfach zur Gestaltung eines großzügigen grünen Gartens.

BORSODSZENTGYÖRGY UND UMGEBUNG

Borsodszentgyörgy ist ein naturnahes, von Wäldern und Hügeln umgebenes Sackdorf in der Region Bükk. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige Lage in einem bewaldeten Tal und ihre naturnahe Umgebung aus.

Im Dorf befinden sich die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, ein Hausarzt, eine Grundschule und ein Kindergarten.

Ózd ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet größere Geschäfte, Dienstleistungen und weitere städtische Infrastruktur.

Eine besondere Naturattraktion der Umgebung ist der Arló-See mit dem Suvadás-Liget, einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet.

Für Naturliebhaber ist besonders interessant, dass auch das Landschaftsschutzgebiet Tarnavidék das Verwaltungsgebiet von Borsodszentgyörgy umfasst. Die Umgebung eignet sich daher hervorragend zum Wandern und für Spaziergänge in der Natur.

Eger ist etwa 45–50 km über die Straße entfernt.

Auch Szilvásvárad, Eger, Aggtelek und Jósvafő sind von hier aus relativ gut erreichbar.

FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE GEEIGNET?

Die Immobilie eignet sich besonders für:

Größere Familien
Mehrgenerationenfamilien
Personen, die separate Wohnbereiche schaffen möchten
Ein Homeoffice, ein Gewerbe oder eine Werkstatt
Menschen, die gerne gärtnern, wirtschaften oder Tiere halten
Alle, die ein geräumiges, gut erhaltenes Haus mit einem großen, ebenen Grundstück in naturnaher Umgebung suchen

Bezüglich der im Haus befindlichen beweglichen Gegenstände ist der Verkäufer flexibel. Die Übernahme kann zwischen den Parteien vereinbart werden.

Der gute Zustand des Hauses, die 156,7 m² Nutzfläche, vier Schlafzimmer plus Wohnzimmer, das große Grundstück, die Garage, die separate Werkstatt und die verschiedenen Heizmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders vielseitig nutzbar.

Die angegebenen Flächen und Raumgrößen dienen ausschließlich der Information und sind als Richtwerte zu verstehen. Sie wurden anhand einer Besichtigung und örtlichen Vermessung ermittelt, daher können geringfügige Abweichungen auftreten.

Unser Büro bietet Käufern umfassende Dienstleistungen in englischer, deutscher und niederländischer Sprache an. Unsere Unterstützung endet nicht mit dem Kauf der Immobilie: Auch nach der Übergabe des Hauses bieten wir eine breite Palette an Dienstleistungen und unterstützen unsere Kunden bei den praktischen Angelegenheiten rund um ihr neues Zuhause in Ungarn.