Familienhaus mit unverbaubarem Panoramablick und 5 Schlafzimmern im einzigartigen Architekturstil von Ferenc Dittler auf dem Berdó-Hügel in Budakalász zu verkaufen

Wenn Sie die Ruhe des Landlebens am Rand der Hauptstadt suchen...
Wenn Sie von einem Zuhause träumen, in dem Sie Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse genießen und dabei den herrlichen Panoramablick bewundern können, dann sollten Sie dieses Haus besichtigen. In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden von Budakalász, auf dem Gipfel des Berdó-Hügels (250 Meter über dem Meeresspiegel), befindet sich dieses sonnige Einfamilienhaus, das für ganzjähriges Wohnen konzipiert wurde und vollständig beheizbar ist.

Die Immobilie ist die ideale Wahl für Großfamilien, Menschen im Homeoffice oder sogar für zwei Generationen unter einem Dach, da die Raumaufteilung jedem seine Privatsphäre bietet und gleichzeitig großzügige Gemeinschaftsbereiche für das Familienleben schafft.

Das Haus wurde 1994 erbaut und vom Architekten Ferenc Dittler entworfen. Die für seine Arbeit charakteristischen weichen, organischen Formen und handwerklichen Lösungen sind sofort im gesamten Gebäude spürbar: die gemütlichen Rundbögen, die dreieckigen Fenster, das geschwungene, kuppelartig verlaufende, holzvertäfelte Dachgeschoss sowie die einzigartigen Holzarbeiten im Treppenhaus verleihen dem Haus einen skulpturalen, warmen und behaglichen Charakter.

Grundstücksfläche: 755 m² (innerörtliches Wohngrundstück mit Wohnhaus und Hof, gepflegter Garten mit Obstbäumen und Gartenofen)

Nutzfläche des Hauses: 240 m² (auf 3 Ebenen: Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss)

Raumhöhe: 2,8 Meter

Anzahl der Zimmer: 5 separate Schlafzimmer + großzügiges Wohnzimmer und Essbereich

Terrassen und Balkone: Insgesamt 4 (im Erdgeschoss eine halbüberdachte Terrasse mit 10,2 m² und eine offene Terrasse mit 23 m²; im Dachgeschoss zwei Balkone mit 8,1 m² bzw. 9,6 m²)

Der aktuelle Eigentümer hat viel Herzblut in den Erhalt der Immobilie investiert: Fenster, Türen und alle äußeren Holzelemente wurden frisch gestrichen, die Spenglerarbeiten wurden durchgeführt und der Garten wird kontinuierlich gepflegt.

Das Heizsystem basiert auf mehreren Lösungen und ermöglicht dadurch eine flexible und optimierte Planung der Nebenkosten:

Ein Festbrennstoffkessel im Keller,

eine moderne Bosch-Elektroheizung mit Zentralheizungsfunktion,

sowie ein neu errichteter, gemütlicher gemauerter Ofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der 2025 eingebaut wurde und die gesamte Etage beheizen kann.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zuverlässigen Ariston-Elektroboiler.

Detaillierte Raumaufteilung nach Ebenen

Kellergeschoss (74,27 m²) – Praktikabilität und Hobbybereich

Das Kellergeschoss ist trocken, geräumig und vielseitig nutzbar. Ein Raum dient derzeit als Tischtennis- und Dartzimmer (~25 m²), weitere 22 m² können problemlos zu einem Gemeinschaftsbereich umgestaltet werden.

Garage: 14,1 m² (mit elektrischem Garagentor, geeignet für einen kleineren Pkw oder Motorräder)

Zusätzliche Räume: Kellerbereich (34 m²), Lagerraum (13,6 m²), Heizraum (6,41 m²), Brennholzlager, Vorraum und Flur. Zahlreiche Einbauschränke bieten Platz für Werkzeuge, eine Gefriertruhe oder Vorratsgläser.

Erdgeschoss (79,70 m²) – Das Zentrum des Familienlebens

Gemeinschaftsbereiche: Das großzügige Wohnzimmer (26 m²) mit dem gemauerten Ofen bildet das Herzstück des Familienlebens. Daran schließen sich die durch einen Rundbogen getrennte Küche (mit Speisekammer) und das Esszimmer (11,6 m²) an.

Verbindung zum Garten: Vom Esszimmer gelangt man auf die halbüberdachte Terrasse, von der eine Treppe in den Gemüsegarten führt (dort befindet sich auch ein kleiner Geräteschuppen). Vom Wohnzimmer aus erreicht man die große offene Terrasse mit 23 m², die auf die Obstbäume und den Gartenofen blickt.

Privater Bereich: Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer (14,4 m²), ein Badezimmer mit Dusche (8,4 m²) sowie ein separates WC.

Dachgeschoss (86,35 m²) – Das Reich der Schlafzimmer

Über die Treppe gelangt man zu einem kleinen Flur/Aufenthaltsbereich. Von hier aus sind vier separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC (6,6 m²) zugänglich.

Zimmer I: 10,1 m²

Zimmer II: 14,02 m²

Zimmer III (mit Balkon): 12,6 m² – mit Blick auf die ruhige, befestigte Straße

Zimmer IV (mit Balkon): 18,4 m² – mit wunderschönem Panoramablick auf den Omszki-See

Wo Natur und Stadt aufeinandertreffen (Umgebung und Verkehrsanbindung)

Der Berdó-Hang ist ein Synonym für frische Luft und Ruhe, dennoch ist das pulsierende Leben der Hauptstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Égető utca der Buslinie 160 ist in einem angenehmen 17-minütigen Spaziergang erreichbar.

Mit dem Auto ist alles in unmittelbarer Nähe: Békásmegyer und die HÉV-Station sind nur 5 Minuten entfernt, die Megyeri-Brücke 10 Minuten, Újpest und Szentendre 10–15 Minuten, während die Innenstadt von Buda (Batthyány tér) in etwa 35 Minuten erreichbar ist.

Freizeit: Dank des Gartens sowie der Nähe zum Omszki-See und zur Lupa-Insel fühlen sich die Wochenenden an wie ein kleiner Familienurlaub.

Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel auf dem Markt. Kommen Sie vorbei, treten Sie auf die Terrasse und erleben Sie die beruhigende Atmosphäre, die nur dieses Zuhause bieten kann.

Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder weitere Fragen haben, kontaktieren Sie uns gerne an jedem Tag der Woche!

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