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Wir bieten eine Immobilie in Budakalász, in der Nähe der Donau-Promenade, zum Verkauf an, die sich speziell an Bootsbesitzer, Wassersportbegeisterte und Vereine richtet, also an alle, die einen am Wasser orientierten Lebensstil pflegen – denn die Grundstücksgegebenheiten sind ideal, um Wasserfahrzeuge nahezu direkt vom Hof aus einfach zu Wasser zu lassen.

Die Immobilie verfügt über eine beeindruckende, detaillierte Website sowie über Hochwasserstatistiken der Region, die wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Nutzfläche/Wohnbereich: 90 m²
Grundstück: 540 m²
Grundbucheintrag der Immobilie: ausgewiesener Hof und Wirtschaftsgebäude
Bauweise der Immobilie: Leichtbaukonstruktion mit erhöhtem Betonsockel, isoliert und mit wasserdichter Beschichtung versehen, für Auen- bzw. Hochwasserverhältnisse konzipiert
Heizung: Stromheizung mit energieeffizienten Infrarotpaneelen
Dämmung: sowohl Sockel als auch Gebäude sind gedämmt, der Sockel zusätzlich mit wasserabweisender Schicht versehen
Dach: neu mit Blech eingedeckt und mit Regenrinnen versehen
Alarmanlage: Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage ausgestattet – sowohl der Wohnbereich als auch die Garagen; der Hof wird zudem per Kamera überwacht.
Strom: verstärkter Stromanschluss mit 3×32 Ampere
Fenster und Türen: Holz (Dank der traditionellen Fensterläden hat das Haus seinen unverwechselbaren Donau-Ferienhaus-Charakter bewahrt.)
Dachboden: vorhanden
Anzahl der Ebenen: 2
Anzahl der Zimmer: 4, im Erdgeschoss 1 Zimmer und 1 Wohnraum mit Küchenecke sowie eine mit dem Wohnzimmer verbundene, offene Terrasse; im Obergeschoss 2 Zimmer und eine kleinere Austrittsterrasse
Badezimmer: 1
Anzahl der WCs: 2
Balkon/Terrasse: 2
Klimaanlage: 3 Klimageräte in der Immobilie, jeweils eines in den beiden oberen Zimmern und eines im Wohnbereich
Zustand: sofort bezugsbereit
Garagen: 2
Parkmöglichkeiten: Garage und Hof
Abwasser: Abwassersammelgrube auf dem Grundstück vorhanden

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. In einer ist Wasseranschluss und ein WC vorhanden; sie ist gedämmt und mit wasserabweisender Beschichtung versehen, mit bewegungsgesteuertem Licht und Hundeklappe ausgestattet und mit strapazierfähigen Fliesen ausgelegt. Die zweite Garage ist in Leichtblechbauweise errichtet, mit Beleuchtung und strapazierfähigen Fliesen, und kann sowohl als Garage als auch als Lagerraum genutzt werden. Sie wurde mit einer Galerieebene gebaut, auf die im Hochwasserfall Gegenstände in Sicherheit gebracht werden können; im Alltag eignet sie sich hervorragend zur Aufbewahrung von Kajaks, Kanus, Wassersportgeräten und Fahrrädern. Der Hof bietet zudem Platz für mehrere Autos.

Weitere Vorteile:

baulich in gutem Zustand

bezugsfertiger Zustand

gut mit dem Auto erreichbar

gedämmtes Gebäude

ebenes Grundstück/Hof

zahlreiche Bäume im Hof, die dem Anwesen einen ausgeprägt privaten Charakter verleihen

im Hof befindet sich ein Gartenwasseranschluss, ideal beispielsweise zum Abspülen von Sportgeräten oder kleineren Booten

die Hofzufahrt ist mit Pflastersteinen ausgelegt

Die beiden Garagen sind durch einen überdachten Gang miteinander verbunden, der zusätzlichen überdachten Stauraum für Sportgeräte bietet und sich auch ideal zum Abstellen von Rollern oder Motorrädern eignet.

Die Größe und Gestaltung des Hofes eignen sich hervorragend für Grillabende, Teambuilding-Aktivitäten und Freiluftkino. Der Garagenteil mit Wasseranschluss und WC lässt sich bei Vereinen leicht in Umkleideräume umbauen und kann etwa durch die Verwendung von Mikrozement einfach noch komfortabler gestaltet werden.

Das Wasser ist nur etwa 100 Meter entfernt – von der unmittelbaren Nähe der Donau aus können Kajaks, Kanus oder sogar das eigene Boot jederzeit bequem und schnell zu Wasser gelassen werden, ohne lange Transportwege oder aufwendige Logistik.

Diese in der Nähe der Donau-Promenade gelegene Immobilie in Budakalász befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage, in der naturnahes Lebensgefühl und ein aktiver, wassernaher Lebensstil ideal miteinander verbunden sind. Die Umgebung ist besonders attraktiv für alle, die Wassersport, Schifffahrt, Freizeitaktivitäten im Freien oder ein aktives Vereinsleben suchen, denn die Nähe zur Donau und die gute Erreichbarkeit der wasserbezogenen Infrastruktur stellen einen herausragenden Mehrwert dar.

Einen weiteren wichtigen Anziehungspunkt bildet die Nähe zu den geschützten, bewaldeten Naturflächen, die eine ruhige, grüne Umgebung bieten. Nur rund 200 Meter von der Immobilie entfernt befindet sich ein Auwald, ein natürlicher auentypischer Auenwald, der unter Natura-2000-Schutz steht, da es sich um eine natürliche Formation handelt, die aus dem jahrhundertelangen Zusammenwirken von Donau und Auenlandschaft hervorgegangen ist und somit einen wesentlich höheren naturschutzfachlichen und ästhetischen Wert besitzt als ein künstlich angelegter Windschutzgürtel, der ausschließlich zu landwirtschaftlichen Zwecken bepflanzt wurde.