Am Stadtrand von Budakalász, in einem Erholungsgebiet direkt am Ufer der Donau, steht eine Immobilie / ein Einfamilienhaus zum Verkauf, die als „Wochenendhaus mit Garten“ klassifiziert ist und sich sowohl als Ferienhaus als auch als Wohnsitz eignet.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ein Eingangsbereich (mit Einbauschrank), ein Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse zur Donau), eine Wohnküche mit Speisekammer (mit Zugang zum Wintergarten), ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, Vorraum und Flur; im Obergeschoss (Dachgeschoss) erweitert ein 18 m² großes Schlafzimmer mit einem kleinen Abstellraum den Wohnraum.

Die Grundfläche des Hauses beträgt 42 m² (+ Wintergarten + Terrassen), die Grundstücksgröße 709 m².

Größe der Wohnräume:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: 15 m²
- Küche + Vorratsraum: 12 m²
- Flur + Durchgang: 5 m²
- Badezimmer: 3 m²
- WC: 1 m²
- Wintergarten: 17 m²
- Donau-Terrasse: 14 m²
- Hintere Terrasse: 40 m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Abstellraum: 18 m²

Die Nutzfläche beträgt somit insgesamt 125 m².

Die eine Hälfte des Grundstücks liegt zur Donau hin und bietet einen Panoramablick auf den Fluss, während die andere (privatere) Hälfte hinter dem Haus liegt und für mehr Ruhe und Erholung sorgt.

Das Haus ist ein in den 1980er Jahren erbautes, zweistöckiges, isoliertes Backsteinhaus mit zwei Terrassen und wurde 2020 umfassend und auf hohem technischen Niveau renoviert. Im Jahr 2023 wurde es um einen 17 m² großen, hochwertig gestalteten, klimatisierbaren und beheizbaren, abschließbaren Wintergarten mit motorbetriebenem Sonnenschutz erweitert.

Das Haus wird mit einer elektrischen Zentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, und der Wintergarten ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Lage ist sonnig und hell (O-S-W), die Betriebskosten sind niedrig.

Die Immobilie wird mit einer eingebauten, voll ausgestatteten Küche (Elektroherd und Backofen, Geschirrspüler), einem 50 m² großen Gartenhaus, einem Bohrbrunnen und einem regelmäßig gepflegten Garten zum Verkauf angeboten.

Die Immobilie kann bei Bedarf neu klassifiziert oder weiter ausgebaut werden; auf Wunsch kann auch ein eigener Steg angebaut werden.

Die Umgebung ist gut angebunden, das Einkaufszentrum Budakalász ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Busendhaltestelle Békásmegyer, Újmegyeri tér ist zu Fuß ca. 2 km entfernt.

Die Immobilie wird ohne Möbel, leer und nach einem Neuanstrich auf ihren zukünftigen neuen Eigentümer warten.

Weiterlesen