RUHIG *** IDYLLISCHE UMGEBUNG *** GUTE INFRASTRUKTUR *** VOLLSTÄNDIG RENOVIERT


ZUM VERKAUF in Budakalász, in einer ruhigen kleinen Seitenstraße des Stadtteils Szentistvántelep, 10 Gehminuten von der HÉV-Vorortbahn entfernt, ein nach modernen Ansprüchen umgestaltetes, wunderschön und vollständig renoviertes freistehendes Familienhaus mit Wohnzimmer + 3 Schlafzimmern (82 m²) – mit Terrasse (20 m² + 9 m² teilweise überdachter Veranda), Weinkeller, separater Garage (20 m²) und separatem Außenstellplatz. Wenn jemand die Wohnfläche erweitern möchte, können dank der Stahlbetondecke und der ausreichenden Raumhöhe durch den Ausbau des Dachgeschosses zusätzlich 40–45 m² Nutzfläche gewonnen werden.

Das Haus ist lastenfrei, Alleineigentum, finanzierbar und sofort bezugsfertig!


DIE UMGEBUNG ist einfach märchenhaft: Abgesehen davon, dass man wirklich(!) höchstens Vogelgezwitscher hören kann, ist die Straße, über die das Grundstück mit dem Auto erreichbar ist, eine gut asphaltierte Sackgasse, und wir befinden uns ganz am Ende, sodass es auch keinen Lärm durch Durchgangsverkehr gibt. Zu Fuß kann man das Grundstück auch von der anderen Seite betreten, über eine Promenade – diese mündet übrigens in den Park, der die Promenaden verbindet und den die Gemeinde im nächsten Jahr aus 550 Mio. HUF renovieren wird. Innerhalb von 3 Gehminuten gibt es eine Eisdiele, einen Spielplatz, eine Tierarztpraxis, Kinderkrippe, Kindergarten und Lebensmittelgeschäft; innerhalb von 10 Minuten erreicht man Gesundheitszentrum, Schule und HÉV-Haltestelle!

DAS HAUS wurde in den 1980er Jahren gebaut und – abgesehen von den äußeren Umfassungswänden und der in perfektem Zustand befindlichen Dachkonstruktion – im Jahr 2025 vollständig renoviert / neu aufgebaut. Es erhielt eine neue Dachziegeldeckung, je nach Himmelsrichtung 2- und 3-fach verglaste Fenster (in den Schlafzimmern mit Rollläden), 10 cm Fassadendämmung (EPS) und 25 cm Dämmung der Dachgeschossdecke (Steinwolle), die Elektro- und Wasserleitungen sind neu, während die Heizung von einem neuen Bosch-Brennwertkessel versorgt wird und für die Warmwasserbereitung ein neuer Ariston-Elektroboiler zuständig ist. Selbstverständlich sind alle Wand- und Bodenbeläge (warme Beläge in den Zimmern, kalte Beläge in den Nassräumen), Anstrich und Beleuchtung neu, außerdem verfügt jedes Zimmer über eine eigene Klimaanlage (insgesamt 4).

RAUMAUFTEILUNG: Von der großzügigeren Diele gelangt man fast direkt in den zentralen und größten Raum des Hauses, das Wohnzimmer. Von hier aus sind alle drei Schlafzimmer erreichbar; neben dem größten befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken (mit ausreichend Platz auch für einen Trockner und Wasseranschluss für die Waschmaschine), außerdem ein separates WC und der Wohn-Essbereich (30 m²), der zur Küche hin offen ist. Von einem der Schlafzimmer sowie von der Küche gibt es einen Ausgang zur Veranda (6+3 m²), von der aus nur noch 3 Stufen zur wunderschönen, von einer Laube umgebenen, stimmungsvollen Terrasse führen. Von hier gelangt man in den Keller hinunter, und auch die separate Garage sowie der Pkw-Stellplatz sind von hier erreichbar! Der Garten ist genau so groß, dass seine Pflege noch keine Last ist, aber dennoch Platz für Familientreffen, Erholung oder auch einen kleineren Gemüsegarten bietet.

VERKEHR – Die Haltestelle der H5 HÉV-Linie Szentendre–Batthyány tér ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt, und mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf dem Autobahnring M0.


Wenn Sie noch Fragen haben oder die Immobilie einfach nur besichtigen möchten, freue ich mich auf Ihren Anruf!

IMMOBILIENVERKAUF *** KREDITABWICKLUNG *** UMSCHREIBUNG VON VERSORGUNGSVERTRÄGEN

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