Gewerbeimmobilie mit Mietern im Herzen von Budaörs – erstklassige Investitions- oder Entwicklungsgelegenheit

Im Zentrum von Budaörs, direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße, steht eine 325 m² große Immobilie mit zwei unabhängigen Geschäftseinheiten zum Verkauf – Kaufpreis: 219 Millionen HUF.
Beide Einheiten sind bis Mitte 2027 vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die Mieter möchten die Mietverträge langfristig fortsetzen.
Dank der zentralen, repräsentativen Lage, der attraktiven Grundstücksgröße und der Bebauungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt hervorragend für eine Neubebauung oder Erweiterung – beispielsweise für Wohn-, Büro-, Praxis- oder gemischt genutzte Gebäude.
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Objektdetails
•Grundstücksgröße: 325 m²
•Bauzone: Vt-Bv/1 – intensive, geschlossene, innerstädtische Bebauung
•Maximale Bebauung: 40 % (ca. 130 m²)
•GFZ (Geschoßflächenzahl): 1,6 (ca. 520 m² Bruttogeschossfläche)
•Mindestgrünfläche: 30 % (ca. 97,5 m²)
•Gebäudehöhe: 7,5 m (Erdgeschoss + 1 Obergeschoss + Dachgeschoss)
•Keller zulässig, geschlossene Straßenfront auf beiden Seiten

Das Grundstück ist eben, vollständig erschlossen und verfügt über einen Innenhof mit überdachtem Pkw-Stellplatz.
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Bestehende Gebäude und Mieter

Beide Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Eingänge und sind vollständig unabhängig, verbunden durch den Innenhof.
•Kleinere Einheit: 68 m², kürzlich komplett renoviert, heller Straßenraum mit moderner Ausstattung. Bestehend aus einem größeren und drei kleineren Räumen sowie einem WC. Gasheizung und Klimaanlage sind vorhanden. Zusätzlich gehört großer, trockener Keller dazu.
•Größere Einheit: 103 m², großzügig geschnitten, hohe Räume, bestens geeignet für Handel oder Dienstleistungen. Der Innenhof (ca. 150 m²) kann vielseitig genutzt werden.

Beide Mieter sind langjährige, stabile Unternehmen mit zuverlässiger Zahlungshistorie. Das Gebäude ist technisch in sehr gutem Zustand, gepflegt und weist geringe Betriebskosten auf.
Dank der Lage und Zonierung bietet das Objekt außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – ideal für eine kleine Wohnanlage, ein Bürogebäude oder eine medizinische Einrichtung.
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Budaörs – Wirtschaftlich stark und direkt an Budapest angrenzend

Budaörs liegt unmittelbar vor den Toren Budapests und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen (Autobahnen M1, M7, Bundesstraße 1, Busverbindungen).
Die Stadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten und am schnellsten wachsenden Gemeinden Ungarns und beherbergt zahlreiche multinationale Unternehmen, Logistikzentren und Dienstleistungsbetriebe.
Durch die zentrale Lage und die Nähe zur Hauptstadt gilt Budaörs als äußerst begehrter Standort für Investoren und Geschäftsleute.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants, Geschäfte und Bushaltestellen – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Aufgrund der stetig steigenden Nachfrage und des begrenzten Angebots zählen Immobilien in der Innenstadt von Budaörs zu den wertstabilsten Anlageobjekten im Großraum Budapest.
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Entwicklungsmöglichkeiten

Laut Bebauungsplan kann auf dem Grundstück ein Neubau mit bis zu 520 m² Bruttogeschossfläche errichtet werden, mit einer maximalen Bebauung von 40 % und geschlossener Straßenfront auf beiden Seiten.
Somit bietet sich die Möglichkeit zur Errichtung eines mehrgeschossigen Wohn- oder Bürogebäudes.
Dank der zwei Straßenfronten ist eine flexible architektonische Gestaltung möglich.

Mögliche Nutzungen:
•Wohnhaus oder Mehrparteienhaus
•Büro- oder Ärztehaus
•Einzelhandels- oder Dienstleistungsflächen
•Gemischt genutztes Gebäude
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Investitionsvorteile
•Langfristig sichere Mieteinnahmen
•Zentrale Lage an stark frequentierter Hauptstraße
•Hervorragendes Entwicklungspotenzial
•Zwei eigenständige Gewerbeeinheiten mit separaten Anschlüssen
•Innenhof mit überdachtem Parkplatz
•Wertstabiles Grundstück mit hoher Nachfrage
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Juristische Begleitung & Finanzierung

Der Verkauf erfolgt mit vollständiger juristischer Unterstützung durch eine erfahrene Anwaltskanzlei.
Auf Wunsch bieten wir Unterstützung bei Projektentwicklung, Planung, und Genehmigungsverfahren.
Darüber hinaus steht unabhängige Finanzierungsberatung für Hypotheken, Investitions- und Unternehmerkredite durch zuverlässige Partner zur Verfügung.
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