Seltene Gelegenheit in Budaörs – 5-Zimmer-Familienhaus mit großem Garten in hervorragender Lage

In einer der gefragtesten Gegenden von Budaörs, im ruhigen unteren Gartenstadtbereich nahe der Budapester Stadtgrenze und unweit der Kesjár-Csaba-Grundschule, bieten wir ein freistehendes, zweistöckiges Einfamilienhaus auf einem 563 m² großen Grundstück zum Verkauf an.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer mit einer Bruttofläche von 240 m² und einer Wohnfläche von 168 m² und bietet eine großzügige sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, bietet aber auch hervorragende Möglichkeiten für Investoren oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Beide Etagen sind mit Badezimmer und WC ausgestattet, sodass das Haus auch für zwei Generationen geeignet ist. Mit kleineren Anpassungen können die Etagen voneinander getrennt genutzt werden.

Der Wohnkomfort wird durch eine Terrasse mit direktem Gartenzugang im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Obergeschoss ergänzt – ideal für Entspannung oder gesellige Zusammenkünfte.

???? Gebäudedetails

Das Haus wurde Ende der 1980er Jahre erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise, ein erhöhtes Fundament und eine Stahlbetondecke aus, was langfristige Stabilität garantiert.
Die massiven Wände und die durchdachte Konstruktion bieten eine hervorragende Grundlage, die sich mit einer Renovierung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt.

Das Gebäude ist zudem statisch für eine Aufstockung geeignet, was zusätzliches Potenzial bietet.

???? Parkmöglichkeiten – ein großer Vorteil
2 separate große Einfahrtstore
mehrere Stellplätze im Hof (bis zu 5 Fahrzeuge)
integrierte Garage
???? Umgebung & Lage

In der Nähe befindet sich eine große Grünfläche, ideal zum Spazierengehen oder zur Erholung.
Die Infrastruktur ist hervorragend:

Schule, Kindergarten, Apotheke in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten (Auchan, Tesco sowie kleinere Geschäfte) schnell erreichbar
schnelle Anbindung an Autobahn und Hauptverkehrsstraßen

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar:

Buslinie in wenigen Gehminuten
zusätzlich ein kostenloser lokaler Shuttlebus
???? Raumaufteilung
Erdgeschoss – 96,65 m²
Eingangsbereich: 5,76 m²
Küche: 7,11 m²
Zimmer 1: 16,12 m²
Zimmer 2: 18,4 m²
Dusche: 2 m²
separates WC: 1,37 m²
integrierte Garage: 23,2 m²
Terrasse: 10,5 m²
Speisekammer: 2,19 m²
Ankleide: 2 m²
Heizraum/Abstellraum: 3 m²
Treppenhaus: 5 m²
Obergeschoss – 71,5 m²
Zimmer 1: 15,8 m²
Zimmer 2: 15,4 m²
Zimmer 3: 11 m²
Flur: 4,3 m²
Badezimmer: 8 m²
Abstellraum: 4 m²
großer Balkon: 8 m²
Treppenhaus: 5 m²
Dachboden

Großzügiger Stauraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Technische Ausstattung
Ziegelbauweise
Stahlbetondecke
Gaszentralheizung mit Radiatoren
Gasboiler
Drehstromanschluss (Industrie-Strom)
???? Lage – einer der größten Vorteile
ruhige, familienfreundliche Wohngegend
angenehme Nachbarschaft mit vielen Familien

Die Schule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Kinder sicher und selbstständig unterwegs sein können.

Fazit

Einer der größten Werte dieser Immobilie ist ihre Lage und ihr Potenzial:
eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause oder eine wertbeständige Investition in einer ausgezeichneten Umgebung zu schaffen.

Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern.

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