Helles, ruhiges Zuhause in Budaörs mit ausgezeichneter Raumaufteilung in der Patkó-Straße – 63 m² große Wohnung mit 2,5 Zimmern, französischem Balkon, in ruhiger Umgebung zu verkaufen!

In einem der beliebten, gartenstädtischen Viertel von Budaörs bieten wir eine sonnige Wohnung im vierten und obersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit guter Nachbarschaft an.

Dieses Zuhause ist eine ideale Wahl für alle, die eine ruhige Umgebung, praktische Aufteilung und lebendige Räume suchen. Das Herz der Wohnung ist das großzügige, 20 m² große Wohnzimmer, das durch einen französischen Balkon und eine zweiflügelige Balkontür noch heller und gemütlicher wirkt. Die zwei separat zugänglichen Schlafzimmer (12 m² und 8 m²) bieten komfortablen Raum für Familie, Arbeitszimmer oder Gäste.

Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung ist hervorragend:

– Wohnzimmer: 20 m² (mit französischem Balkon und zweiflügeliger Balkontür)
– Schlafzimmer: 12 m²
– Schlafzimmer: 8 m²
– Küche: 10 m² (2014 renoviert)
– Flur: 10 m² (2014 mit Einbauschrank)
– Badezimmer: 2 m² (2014 renoviert)
– Separates WC: 1 m² (2014 renoviert)

Zur Wohnung gehört ein gemeinsamer, ca. 20 m² großer Kellerraum, der auch als Fahrradabstellplatz genutzt wird (auf zwei Personen verteilt). Wichtig ist auch, dass sich die Wohnung im obersten Stock befindet – es gibt keine oberen Nachbarn, was den Alltag ruhiger macht. Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 im Rahmen eines Sanierungsprogramms gedämmt und mit modernen Kunststoff-Thermoplan-Fenstern ausgestattet. Eine Klimaanlage ist im Flur installiert (2021), das Bad und WC wurden 2014 renoviert. Die Nebenkosten sind niedrig, was eine wirtschaftliche Nachhaltigkeit gewährleistet.

Hauptmerkmale:

– Baujahr: 1982
– Sanierungsprogramm: 2010
– Raumhöhe: 275 cm
– Klimaanlage: 2021, im Flur installiert
– Keine oberen Nachbarn (ruhige Lage)
– Einbauküche: Elektroherd, Gas-Kochfeld, Geschirrspüler, Einbauschrank im Flur (2014)
– Renoviertes Bad und WC (2014)
– Kultivierte Nachbarschaft, sichere Umgebung

Umgebung und Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten und freundlichen Umgebung, in der die Nachbarn aufeinander achten. Die Wohngegend ist somit perfekt und ruhig. Alle wichtigen Einrichtungen sind in der Nähe erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Budapest schnell erreichbar ist (z.B. Schnellbus 40E). Außerdem gibt es die Nachtbuslinien 287 und 940. Mit dem Auto ist die Hauptstadt ebenfalls schnell zu erreichen.

Nebenkosten im Überblick:

– Hausgeld: 20.000 Ft/Monat (alle Gemeinschaftskosten enthalten)
– Wasser: ca. 4.000 Ft/Monat (nach Verbrauch, bei 2 Personen)
– Gas: ca. 10.000 Ft/Quartal (Pauschale)
– Fernwärme: Grundgebühr 10.000 Ft/Monat, im Winter (kältere Zeiten) ca. +15.000 Ft
– Internet/TV: Glasfasernetz (250 Mbit/s) – wetterunabhängig, zuverlässiges Netzwerk!

Wenn Sie ein lebenswertes, helles und ruhiges Zuhause in Budaörs suchen, sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt ansehen!

Referenznummer: RC189

Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung auch an Wochenenden oder Feiertagen möglich. Bei Fragen stehe ich Ihnen vertrauensvoll zur Verfügung! Ich bin an allen Tagen der Woche für Sie erreichbar! Rechtliche Beratung, Grundbuchangelegenheiten, Energieausweis, elektrische Sicherheitsüberprüfung, Wohngebäudeversicherung, Bauunternehmen, bankenunabhängige Wohnungsfinanzierung durch erfahrene Experten sind auf Wunsch und kostenlos für Sie verfügbar!

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