Hervorragend gelegenes, vielseitig nutzbares Immobilienensemble im Ortskern von Csép zu verkaufen!

Im Ortsgebiet von Csép, nur 10 km von der Autobahn M1 entfernt, mit Anschlussmöglichkeit an die Hauptstraße 13, biete ich zum Verkauf ein äußerst komplexes Immobilienensemble mit hervorragendem logistischen und wirtschaftlichem Potenzial an.
Das insgesamt 14.035 m² große Grundstück eignet sich dank seiner Lage und Beschaffenheit perfekt für Handels- oder Wirtschaftstätigkeiten, als Firmengelände, Lagerfläche, aber auch für Tierhaltung oder die Gründung eines landwirtschaftlichen Betriebs.

Aufteilung des Grundstücks (auf 3 verschiedene Flurstücke):
Zentrales Grundstück (Wohnhaus + Wirtschaftsgebäude): 3.672 m²
Entwicklungs- / Wirtschaftsfläche: 9.482 m²
Zusatzfläche: 881 m²

Wohnhaus und Nebengebäude
Im Wohngebiet befindet sich ein sofort bezugsfertiges, teilweise renoviertes und modernisiertes Wohnhaus sowie eine separate Wohneinheit.
Hauptgebäude (76 m²): Offenes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 25 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Isolierung: Frisch aufgebrachte 10 cm Wand- und Sockeldämmung, die für exzellente Energieeffizienz sorgt.
Heizung/Kühlung: Gemütlicher Kachelofen mit Holzfeuerung und moderne Kühl-Heiz-Klimaanlage garantieren Komfort.
Nebengebäude (separate Wohneinheit): Mit Kochnische und eigenem Badezimmer ausgestattet, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Personal-/Wächterwohnung.

Wirtschaftsgebäude und Lagerflächen
Der reibungslosen Betriebsführung dienen massive Ziegelbauten mit Ziegel- und Blechdach. Alle drei großen Gebäude verfügen über einen eigenen Dachboden, wodurch die Lagerkapazität verdoppelt werden kann.
1. Gebäude: 120 m² Grundfläche | 3,15 m Raumhöhe (ideal für größere Maschinen oder Werkstatt)
2. Gebäude: 120 m² Grundfläche | 2,8 m Raumhöhe – mit eingebauter Garage
3. Gebäude: 70 m² Grundfläche | 2,5 m Raumhöhe
Separater Lagerraum: ca. 36 m²
Bonus: Auf dem Grundstück befinden sich zudem stimmungsvolle Weinreben, die den ländlichen Charme der Fläche unterstreichen oder als Grundlage für einen eigenen Hobby-Weinbau dienen können.

Infrastruktur, Versorgung und Sicherheit
Das Grundstück ist mit einer leistungsstarken Industrieelektrik ausgestattet, die für die meisten unternehmerischen Tätigkeiten unverzichtbar ist.
Stromversorgung: Industrieanschluss (3x32A, 380V) vorhanden.
Versorgungsanschlüsse: Wasser und Kanalisation im Haus, Gasanschluss im Hof.
Sicherheit: Das gesamte Gelände wird durch ein modernes Kamerasystem mit Fernüberwachung geschützt.

Warum eine ausgezeichnete Investition?
Diese Immobilie ist ein seltener Schatz auf dem Markt, da sie Wohnfunktion mit einer großen, vielseitig nutzbaren Wirtschaftsfläche kombiniert. Durch die Nähe von nur 10 km zur Autobahn M1 ist sie auch strategisch ideal: Sie ist für Last- und Personenverkehr schnell und unkompliziert erreichbar und somit perfekt als Logistikzentrum oder Firmensitz geeignet.

Für Terminvereinbarungen freue ich mich auf Ihren geschätzten Anruf.