Beschreibung

Immobilie mit Angelteichen, Familienhaus, Wald und Garten zu verkaufen!

Wir bieten eine besondere, lastenfreie Immobilie zum Verkauf an, die auf über 1,5 Hektar liegt und ein Familienhaus, eigene Angelteiche, Akazienwald und einen großen Hof umfasst.

Hauptdaten:

Grundstücksgröße insgesamt: 15.042 m²

Zwei Grundbuchnummern.
Landwirtschaftliches Gebäude und Hof - 7.481 m²

Sichtteich und Damm - 7.561 m²

Wohngebäude: ca. 109 m² (erbaut 1980, vollständig renoviert 2000)

Küche + Vorraum: 21,59 m²
Badezimmer: 3,61 m²
Zimmer: 12 m²
Zimmer: 12 m²
Garage: 60 m²

Pool: 8x3 m, renovierungsbedürftig

Versorgungseinrichtungen: Strom (auch Industriestrom), Wasser, Gas vorhanden

Kanalisation: nicht im Ort, Klärgrube ca. 30 m³

Angabe zu den Teichen:

Gesamtwasservolumen: ca. 4100 m³
Teichfläche: 2904 m²
Wassertiefe: 1,5 m
Fischbestand: Wels, Karpfen, Rotauge
Gültigkeit der wasserrechtlichen Betriebsgenehmigung: 31.12.2040

Zustand und Ausstattung des Gebäudes:

Fenster: isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster
Fassade: isolierter Putz
Heizung: Gas-Kombikessel mit Radiatoren + individueller Kamin
Eigener Akazienwald liefert das benötigte Brennholz für den Kamin
Durchschnittlicher Zustand, frei von strukturellen Mängeln

Lage:
Répcelak: 10 km
Kapuvár: 26 km
Fertőd: 28 km
Szombathely: ca. 35 km
Grenze zu Österreich: ca. 25 km
Schneller Zugang von der Hauptstraße M86

Warum ist diese Immobilie besonders?
Eigene Angelteiche mit Fischbestand
Großes Grundstück mit Hof und Akazienwald
Familienhaus mit Industriestrom und Garage
Möglichkeiten für ländlichen Tourismus, Angeltourismus, Landwirtschaft

Ruhiges, naturverbundenes Lebensgefühl, dennoch leicht erreichbar von größeren Städten und auch von Österreich her.