Zum Verkauf: Panoramisches, genehmigtes Wohnbauprojekt in Cserszegtomaj (Region Hévíz–Balaton)

In Cserszegtomaj, in der ruhigen und höher gelegenen Kőhát Straße, steht ein vollständig genehmigtes und an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossenes Baugrundstück mit Panoramablick auf den Balaton zum Verkauf.
Das Projekt besteht aus vier separaten, teilweise fertiggestellten Wohngebäuden, die jeweils über eigene Stromzähler (Normaltarif und H-Tarif) verfügen und somit auch einzeln verkauft oder betrieben werden können.
Das Grundstück ist rechtlich geklärt, der Bau wurde ordnungsgemäß begonnen, die Genehmigungen sind bis Mai 2027 gültig, und die Bauarbeiten können sofort fortgesetzt werden.

Hauptdaten

Flurstücksnummer: 1325/8

Standort: Cserszegtomaj, Kőhát utca

Grundstücksfläche: 2.545 m²

Baugebiet: Lf-3 (ländliches Wohngebiet)

Bebaubarkeit: max. 18 %

Grünfläche: mind. 60 %

Maximale Gebäudehöhe: 4,5 m

Bauweise: freistehend

Zufahrt: direkter Straßenanschluss von der Kőhát utca, mit angelegtem Grundstückszugang

Gebäude und Gestaltung

Die Entwicklung umfasst vier identische, eigenständige Wohneinheiten (Gebäude A–D).
Jedes Gebäude verfügt über direkten Panoramablick auf den Balaton, und die Innenräume sind für hochwertigen Kurz- oder Langzeitaufenthalt konzipiert.

Bruttogrundfläche: 34,36 m² / Gebäude

Wohnfläche netto: 26,85 m²

Gesamt bebaute Fläche: 137,44 m²

Baufortschritt: Fundament, Stahlrahmenkonstruktion, Außenverkleidung aus OSB-Platten, teilweise Dachkonstruktion

Außendämmung: 10 cm Polystyrol

Wanddämmung: Steinwolle (ca. 50 % fertiggestellt)

Dachdämmung: Glaswolle

Innenraumaufteilung (laut Planung):

Offene Küche mit Schlafbereich

Separates WC

Badezimmer mit geplanter Dusche und Sauna

Terrasse mit Whirlpool-Vorbereitung

Das Projekt umfasst die vollständige, individuell entworfene Möblierung von drei Häusern (Küche, Schlafzimmer, WC, Badezimmermöbel, Spülbecken, Dunstabzugshaube, Einbaukühlschrank – alles neu, noch nicht installiert).
Die Möbel wurden nach eigenem Designkonzept von einem Tischler maßgefertigt.

Die Gebäude haben ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild; durch die erhöhte Lage des Grundstücks genießt jedes Haus einen unverbaubaren Blick auf den Balaton.

Versorgung und Infrastruktur

Strom: separate Zähler (Normaltarif + H-Tarif) für jedes Gebäude, innerhalb des Grundstücks installiert

Wasser: angeschlossen, Wasserzähler-Schacht vorhanden

Abwasser: an das öffentliche Netz angeschlossen, Anschluss auf dem Grundstück vorhanden

Straßenanbindung: asphaltierte Straße bis zur Kőhát utca

Grundstücksgrenzen: eindeutig vermessen und im Grundbuch eingetragen

Genehmigungen und rechtlicher Status

Bestands- und Weiterbaugenehmigung: Regierungsamt Komitat Zala, Mai 2023 – gültig bis Mai 2027

Das Grundstück ist lasten- und schuldenfrei

Das Projekt verfügt über alle notwendigen Genehmigungen, der Bau kann sofort fortgesetzt werden

Entwicklungsmöglichkeiten

Das Projekt kann in mehreren Richtungen weitergeführt werden:

Mini-Resort mit 4 Einheiten, Fokus auf Wellness und Panorama

Panoramisches Apartment- oder Gästehaus-Ensemble

Langfristige Vermietung, mit individuell versorgten Wohneinheiten

Die Baugenehmigungen ermöglichen eine sofortige Fortsetzung oder Einreichung eines neuen Konzepts.
Das Grundstück liegt in einer der wertvollsten Lagen von Cserszegtomaj – ruhig, grün und dennoch hervorragend erreichbar.
Hévíz ist nur 5 Autominuten entfernt, der Balaton in 10 Minuten.
Dank der Topographie ist der Panoramablick von allen Gebäuden gewährleistet.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.
Wir sprechen Englisch und Ungarisch.

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