Cserszegtomaj, Zala megye Zu verkaufen familienhaus

LEBENSGLÜCK – wo man zwischen Rosen jeden Tag seinen Lieblingsplatz findet

Mediterranes Ambiente - Balaton-Panorama - 1.838 m² liebevoll angelegter Rosengarten - 6 „Glücksstationen“ - Gartensauna - Weinkeller - 4 Terrassen - Doppelgarage - Photovoltaik

Manche Immobilien lassen sich in Quadratmetern beschreiben, andere muss man erleben. Dieses 2019 erbaute mediterrane Zuhause in Cserszegtomaj gehört zur zweiten Kategorie. In einer ruhigen, asphaltierten Sackgasse und geschützt vor neugierigen Blicken verbinden sich Wohnkomfort, der Blick zum Balaton und ein außergewöhnlicher Garten, der nicht einfach angelegt, sondern über Jahre mit viel Liebe gestaltet wurde.

ROSEN – DIE SEELE DIESES GARTENS

Einer der größten Schätze des 1.838 m² großen Grundstücks ist der üppig blühende Rosengarten. Rund um das Haus, an den Terrassen und an verschiedenen Stellen des Gartens setzen rote, rosafarbene, apricotfarbene und weiße Rosen ihre Akzente. Strauch- und Kletterrosen begleiten den Weg durch den Garten und verwandeln ihn während der Blütezeit in eine farbenreiche, romantische Kulisse.

Die Rosen sind hier weit mehr als Dekoration: Sie prägen den Charakter des gesamten Anwesens und bringen Farbe, Duft und Lebensfreude in den Alltag.

Obstbäume, ein kleiner Gemüse- und Kräutergarten sowie sonnige und schattige Plätze ergänzen das Grün; abends sorgt solarbetriebene Gartenbeleuchtung für Atmosphäre.

6 GLÜCKSSTATIONEN – 6 ORTE FÜR 6 ARTEN VON GLÜCK

Eine Besonderheit des Gartens sind die 6 bewusst gestalteten „Glücksstationen“: 6 Rückzugsorte, an denen sich der Garten immer wieder anders erleben lässt. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine stille Ecke zum Lesen, sonnige und schattige Plätze für die Nachmittagsruhe, ein Ort für ein Glas Wein oder einfach ein Lieblingsplatz mitten im Grün und nahe bei den Rosen.

Die Glücksstationen geben dem Garten seinen Rhythmus: Man betrachtet ihn nicht nur, man lebt in ihm. Vielleicht ist genau das LebensGlück: Raum für jene kleinen Augenblicke, aus denen das Gefühl von Zuhause entsteht.

Für das private Wellnesserlebnis sorgen eine Gartensauna und 2 Außenduschen: eine Edelstahldusche sowie eine Warmwasser-Solardusche.

BALATON-PANORAMA

Von der teilweise überdachten, 26 m² großen Panoramaterrasse öffnet sich der freie Blick zum Balaton, das ferne Glitzern des Wassers kann hier zum Alltag gehören.

MEDITERRANES ZUHAUSE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

Das Haus bietet 178 m² Wohnfläche und insgesamt 38 m² Terrassen. Ziegelbauweise, 20 cm Wärmedämmung, Terran-Dachziegel, wärmeisolierte Kunststofffenster, Rollläden und Insektenschutz. Es wurde ursprünglich von einem ungarischen Bauunternehmer für den Eigenbedarf errichtet.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad mit WC, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, direkter Zugang zur 36 m² großen Doppelgarage sowie eine 9 m² große überdachte Terrasse.

Obergeschoss: Ankleidebereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie die 26 m² große Balaton-Panoramaterrasse.

EIN STÜCK URSPRÜNGLICHES BALATON-FLAIR

Neben dem mediterranen Wohnhaus bewahrt der frisch renovierte Gebäudeteil mit Reetdach ein Stück traditioneller Balaton-Atmosphäre. Er dient als kühler Vorratsraum und Weinkeller – ein charaktervoller Kontrast zum modernen Wohnhaus und wie geschaffen für einen Garten, in dem selbst ein Glas Wein seinen Lieblingsplatz findet.

ENERGIE UND KOMFORT

Für die Beheizung sorgen ein Bosch-Elektroheizkessel, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und ein an das Zentralheizungssystem angeschlossener wasserführender Kamin. Das Haus kann somit elektrisch oder mit Holz beheizt werden. Eine 6 kW Photovoltaikanlage unterstützt den wirtschaftlichen Betrieb. Klimaanlage im Wohnzimmer, Wasserenthärtungsanlage und ein 4 m³ Regenwasserspeicher ergänzen die Ausstattung.

PRIVATSPHÄRE UND VIEL PLATZ

Das vollständig eingezäunte und dicht bepflanzte Grundstück ist von außen nahezu uneinsehbar; in der asphaltierten Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr. Neben der Doppelgarage stehen mehrere Stellplätze, ein Wohnmobilstellplatz, ein Gartenschuppen, 2 elektrische Einfahrtstore und eine Video-Gegensprechanlage zur Verfügung.

CSERSZEGTOMAJ – ZWISCHEN BALATON UND HÉVÍZ

Hévíz liegt ca. 3 km, der Balaton ca. 4 km entfernt; Keszthely ist in wenigen Autominuten erreichbar. Lebensmittelgeschäft, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Post und medizinische Grundversorgung sind im Ort vorhanden.

MEHR ALS EIN HAUS AM BALATON

Dieses Anwesen ist für Menschen gedacht, die nicht nur Zimmer, Terrassen und Quadratmeter suchen. Sondern den ersten Kaffee bei den Rosen. Einen stillen Nachmittag an der eigenen Glücksstation. Einen Saunagang im Garten. Ein Glas Wein mit Blick Richtung Balaton.

Einen Ort mit eigenem Rhythmus und eigener Geschichte, deren nächstes Kapitel der neue Eigentümer schreiben kann.

Ein Teil der Möbel und Einrichtungsgegenstände sowie Gartengeräte und Werkzeuge verbleiben im Haus.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne.