Cserszegtomaj, Zala megye Zu verkaufen familienhaus

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zwei separaten Wohneinheiten in Cserszegtomaj

In einer beliebten Lage von Cserszegtomaj biete ich ein 186 m² großes Zweifamilienhaus zum Verkauf an, das mit zwei separat zugänglichen Wohnebenen, getrennten Zählern und einem großzügigen 1.911 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für zwei Generationen unter einem Dach, für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten, oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Großzügiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten

Das 1.911 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Rund um das Haus befinden sich ein großzügiger Hof, schattenspendende Obstbäume und eine Gartenfläche, die sich hervorragend zum Gärtnern eignet. Auch Tierhaltung ist möglich, entsprechende Stallungen sind bereits vorhanden.

Auf dem Grundstück stehen außerdem drei Garagen zur Verfügung, eine davon verfügt über eine Montagegrube. Darüber hinaus bietet der weitläufige Hof weitere Parkmöglichkeiten.

Zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach

Das ursprünglich in den 1980er Jahren errichtete Haus wurde 2001 um ein Obergeschoss erweitert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die elektrischen Leitungen erneuert. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde 2003 modernisiert.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die klare Trennung der beiden Wohnebenen. Das Obergeschoss ist über eine eigene Außentreppe erreichbar und kann somit unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden.
Separate Zähler erleichtern die getrennte Nutzung zusätzlich.

Im 90 m² großen Erdgeschoss befinden sich eine 6 m² große Terrasse, ein Flur, ein offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.

Das 96 m² große Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und kann somit als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier befinden sich ein Vorraum, ein heller und großzügiger Wohn-, Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Holzverkleidungen, Innentüren aus Kiefernholz und die Gestaltung des Dachgeschosses verleihen dieser Etage eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Unter einem Teil des Hauses befindet sich außerdem ein ca. 45 m² großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Technische Ausstattung

Das Gebäude wurde aus 38 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet und mit 5 cm Außendämmung versehen. Die Geschossdecke verfügt über eine 30 cm starke Mineralwolldämmung, das Dach ist mit Bramac-Dachziegeln gedeckt.

Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss zusätzlich mit Insektenschutz. Im Obergeschoss sorgen Velux-Dachfenster für natürliches Licht. Die Innentüren bestehen aus Kiefernholz.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzlich steht auf beiden Wohnebenen jeweils ein Holzofen zur Verfügung. Für die Warmwasserversorgung sorgen zwei Elektroboiler mit jeweils 120 Litern Fassungsvermögen.

Lage

Cserszegtomaj liegt in der beliebten Region Hévíz–Keszthely–Balaton und eignet sich für alle, die ruhiges Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Einrichtungen verbinden möchten.
Im Ort stehen unter anderem Arztpraxis, Lebensmittelgeschäft, Konditorei, Post, Kinderkrippe, Kindergarten, Schule und Busverbindungen zur Verfügung.

Auch die wichtigsten Ziele der Umgebung sind schnell erreichbar: Hévíz liegt nur 3 km, Keszthely 4 km und das Balatonufer 7 km entfernt.

Die Immobilie eignet sich ideal für mehrere Generationen, größere Familien oder Käufer, die eine Vermietung in Betracht ziehen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne!