Investitionsmöglichkeit in Cserszegtomaj – Baugrundstücke mit Panoramablick auf den Balaton zu verkaufen!

Zum Verkauf stehen 4 innerörtliche Baugrundstücke, zusammenhängend, nur 5 Kilometer vom Balatonufer entfernt in Cserszegtomaj. Die vier Grundstücke sind rechteckig und aneinandergrenzend, ideal geeignet für die Errichtung eines Wohnparks oder jeweils den Bau von 2 Einfamilienhäusern pro Grundstück. Zu den Grundstücken gehören zudem zwei Privatwege, sodass die Gesamtfläche fast 1 Hektar Innerortsfläche beträgt (8183 qm).

Die Grundstücksgrößen im Einzelnen: Grundstück 1: 2231 qm, Grundstück 2: 1778 qm, Grundstück 3: 1698 qm, Grundstück 4: 1500 qm, Weg 1: 528 qm, Weg 2: 448 qm.

Die Grundstücke sind leicht abfallend und dank ihrer südwestlichen Ausrichtung ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur Ausrichtung der Gebäude. Der obere Teil der Grundstücke bietet einen Panoramablick auf den Balaton, während der untere Teil einen ungestörten Ausblick auf die umliegenden Hügel ermöglicht.

Versorgungsanschlüsse: Kanalisation auf dem Grundstück, im Straßenbereich Leitungswasser, öffentliche Stromversorgung, Erdgasanschluss.

Laut örtlichem Bebauungsplan beträgt die maximale Bebauungsdichte 18%, unter Terrain 30% (Lf-2 Gebietskategorie). Die Mindestgröße der parzellierbaren Grundstücke beträgt 1500 qm, Mindestbreite 16 m, Mindesttiefe 50 m. Die zulässige Bauweise ist Seitenbauweise. Die Größe des Vordergartens richtet sich nach dem umliegenden Zustand, falls nicht vorhanden, 3,0 m. Der Mindestabstand zum Nachbargrundstück beträgt 4 m. Der Mindestanteil an Grünfläche auf dem Grundstück liegt bei 60%. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 4,5 m. Grundstücke mit Zufahrtsweg dürfen nur mit mindestens 4 m breitem Zugangsteil geschaffen werden. Die Fläche des Zugangswegs wird bei der Berechnung der Bebauung nicht berücksichtigt. Die Entwässerung des Zugangswegs ist verpflichtend zu gewährleisten. In diesem Gebiet können mehrere Gebäude errichtet werden. Innerhalb eines Gebäudekomplexes dürfen maximal zwei Nutzungseinheiten eingerichtet werden mit folgenden Nutzungsarten: Wohnen, Land- und Forstwirtschaft, störungsfreie gewerbliche Nutzung, Handel, Markt, Dienstleistung, Beherbergung, Verwaltung, Büro, religiöse, Bildungs-, Gesundheits- und Sozialzwecke, kulturelle, gemeinschaftliche Unterhaltung sowie Sport. Die Errichtung eines Gebäudes ist nur mit Anschluss an öffentliche Stromversorgung, Trinkwasser und Abwasserentsorgung möglich.

Die Grundstücke befinden sich im näher zu Keszthely gelegenen Teil von Cserszegtomaj. Balaton, das Stadtzentrum von Keszthely, das Thermalbad Hévíz, zahlreiche Einkaufszentren, Tankstellen und Apotheken sind innerhalb von 5 km erreichbar. Die Lage der Grundstücke ist verkehrstechnisch sehr vorteilhaft, da sie über asphaltierte Straßen erreichbar sind, die Hauptstraße 71 ist 1,3 km entfernt und die Bushaltestelle befindet sich direkt vor den Grundstücken.

Cserszegtomaj ist die größte Gemeinde Mitteleuropas. Heute bietet es ruhige Erholung sowie hervorragende Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Reitliebhaber. Die Nähe zum Balaton und Hévíz zieht viele Besucher an, außerdem machen besondere Sehenswürdigkeiten Cserszegtomaj zu einem beliebten Urlaubsort. Balaton, Keszthely und Hévíz sind jeweils 5 km entfernt, die Autobahn M7 20 km!

Alle sechs Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Der neue Eigentümer kann die Parzellen zusammenlegen, aber auch als Investition eignen sie sich hervorragend, da durch Einzelverkäufe deutlich höhere Verkaufspreise erzielt werden können.

(Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehme ich keine Haftung. Preisänderungen, Datenanpassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.)

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen,
Izer Péter
Immobilienmakler

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