Nur im Büroangebot! RUHE, SONNENSCHEIN, RUHE, EXZELLENTE ZUGÄNGLICHKEIT, VERSCHIEDENE MÖGLICHKEITEN! 50 qm GARAGE für 2 Autos, 21 qm Nebengebäude mit Elektrizität, zu verkaufen in einer RUHIGEN Gegend neben dem XVI. Bezirk in CSÖMÖR, ein anspruchsvolles, 2019-2020 vollständig renoviertes, 831 qm großes Grundstück mit Zählern, 3 Eingängen, ZIEGEL, DOPPEL-KOMFORT, SONNIGES, 5-Zimmer-FAMILIENHAUS!

Das südlich - südwestlich ausgerichtete Gebäude bietet 2 separate, komfortable WOHNUNGEN auf 117 m² im ERDGESCHOSS und auf 121 m² im oberen, PANORAMISCHEN Stockwerk, das vom neuen Eigentümer nach Bedarf fertiggestellt werden kann. Jeder Teil ist separat abschließbar, die Betriebskosten sind separat messbar und eignen sich ideal für getrennte Vermietung, geschäftliche und Dienstleistungszwecke!

Erster separater Wohnbereich: 84 qm Wohnung mit TERRASSE und GARTEN, GERÄUMIGES, 40 qm, ausgestattete offene KÜCHE mit WOHNZIMMER, SPEISEKAMMER, 2 ZIMMER, Badezimmer mit Dusche, HAUSHALTSRAUM mit Fenster, 2 separate Toiletten. NEUE FENSTER mit Jalousien/Insektenschutz, Öffnungssensor, Kondensations-Gas-Kombikessel, Heizkörper/Fußbodenheizung, neue Elektro- und Wasserinstallationen. Der zentrale Technikraum ist vom gemeinsamen Vorraum zugänglich.

Zweiter separater Wohnbereich: 33 qm Wohnung mit TERRASSE und GARTEN, 2 getrennte ZIMMER, ausgestattete Küche/Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne, HAUSHALTSRAUM, Vorraum. NEUE FENSTER mit Jalousien/Insektenschutz, Heizung mit 300/500 Watt Infrarotpaneelen, Ariston 100-Liter-Boiler, Klima- und Alarmanlagenanschlüsse vorhanden. Die Elektro- und Wasserinstallationen wurden vollständig erneuert.

Das Gebäude wurde teilweise in den 1980er Jahren und teilweise in den 1990er Jahren erbaut und 2019-2020 umfassend renoviert und an die aktuellen Standards angepasst.

Technische Daten: Das Dach des ersten Gebäudeteils wurde erneuert, neue Dachfenster eingebaut, die Regenrinne auf Aluminium umgerüstet. Der zweite Gebäudeteil erhielt eine neue Bramac-Betondachabdeckung. Die Wände sind mit 10 cm Perlit-Wärmedämmung bzw. 38 cm Porotherm-Ziegeln isoliert. Die Decken bestehen aus Betonträgern mit 10 cm EPS-Dämmplatten.

Die gesamten Innenwände erhielten Vorwände mit 5 cm Profilrahmen und Dämmplatten sowie zweischichtige Gipskartonverkleidung. Der Boden wurde neu isoliert und mit Fußbodenheizung versehen. Die Raumhöhe beträgt 2,72 m.

Ein Alarmanlagensystem, die Endpunkte des Türsprechsystems, UTP/Koaxialkabelanschlüsse und Klimaanlagen wurden installiert.

Alle Originalbaupläne sind vorhanden.

Die 50 qm große GARAGE mit Platz für 2 Autos und elektrischem Tor hat eine Deckenhöhe von 3,28 m und ein Dach mit Bramac-Dachziegeln. Das separate Nebengebäude ist 21 qm groß mit einer Deckenhöhe von 1,80 - 2,30 m und Stromversorgung. Der KELLER, 20 qm, mit einer Deckenhöhe von 2,10 m, Ziegelwänden und Betondecke, ist zur Lagerung geeignet.

Die von unserem Unternehmen auf den Markt gebrachten Immobilien werden auf der Grundlage verfügbarer, realer Daten umfassend informiert. Dank unserer praktischen Fachkenntnisse gehen wir sorgfältig bei Verkaufs- und Vermietungsprozessen vor, um eine erfolgreiche Einigung zwischen unseren Kunden zu erreichen!

Erreichbarkeit: Mit dem Bus 419 und 449 vom Örs vezér tere aus in 35 Minuten erreichbar, mit dem Auto in 15 Minuten! Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Kindergärten und Schulen sind in Csömör vorhanden!

Ich nehme Ihren Anruf jederzeit entgegen, und wenn ich nicht erreichbar bin, rufe ich zurück!

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