IN CSÖMÖR, IN EINER RUHIGEN GARTENVORSTADT ZU VERKAUFEN EIN A+++ ENERGIEEINSTUFUNG, MIT SOLARANLAGE, MIT GALERIE, FAMILIENHAUS
Ich biete Ihnen in der ruhigen, gartenstadtähnlichen Gegend von Csömör dieses 2016 gebaute, zweigeschossige, technisch hervorragend ausgestattete Familienhaus zum Kauf an. Mit seinen modernen Lösungen, den äußerst niedrigen Betriebskosten und der besonderen Raumgestaltung stellt es eine wirklich seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Die Immobilie befindet sich auf einem 1029 m² großen Grundstück. Laut dem Energieausweis hat das Haus die Energieeffizienzklasse A+++ und eine Nutzfläche von 195 m². Einer der größten Werte des Hauses ist das helle, hochgelegene Wohnzimmer mit der beeindruckenden Galeriegestaltung sowie die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbare, gemütliche, überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, mehrere Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Flur und ein Eingangsbereich. Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen geräumigen Galeriebereich. Der ursprünglich als Garage ausgewiesene Teil fungiert in der Praxis als eigenständige Wohneinheit mit eigenem Eingang, ist jedoch auch durch eine Innentür mit dem Hauptwohnraum verbunden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen, für ein Homeoffice, als Büro, Gästezimmer oder sogar für Vermietungszwecke. Die Betriebskosten des Hauses sind äußerst günstig. Der gesamte Stromverbrauch wird durch Solarpanels unterstützt, die Heizung erfolgt über einen Baxi-Kessel, der Fußbodenheizung bereitstellt. Dank der modernen technischen Lösungen belaufen sich die monatlichen Nebenkosten derzeit auf etwa 20.000 Ft. Durch die südöstliche Ausrichtung ist das Zuhause äußerst hell, während das Sonnenlicht dank der elektrischen Rollläden leicht reguliert werden kann. Der Garten ist gepflegt und angenehm gestaltet, mit Obstbäumen, Beerensträuchern, einer überdachten Gartenlounge und einem ehemaligen Weinkeller. Die Bewässerung des automatischen Bewässerungssystems wird durch einen ertragreichen Brunnen sichergestellt. Unter der großen überdachten Terrasse befindet sich ein weiterer Lagerraum von etwa 40 m². Die Umgebung ist ruhig und ordentlich, während alle wichtigen Dienstleistungen leicht erreichbar sind: Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Arztpraxis sind in etwa 2 km Entfernung zu finden. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieter würden gerne bleiben, sodass sie auch sofort als Investition genutzt werden kann. Falls der neue Eigentümer die Immobilie für eigene Zwecke erwerben möchte, würden die Mieter mit einer Frist von 2 Monaten ausziehen. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für diejenigen, die ein energieeffizientes, geräumiges, helles Familienhaus suchen, das auf vielfältige Weise genutzt werden kann und außergewöhnlich niedrige Betriebskosten aufweist. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!