Dabas, Ady Endre utca Zu verkaufen familienhaus

# Haus auf 1.170 m² voll erschlossenem Grundstück – sofort beziehbar oder erweiterbar – in einer der beliebtesten und ruhigsten Straßen von Dabas zu verkaufen

Diese Immobilie befindet sich auf einem **1.170 m² großen, voll erschlossenen Grundstück** in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnstraßen von Dabas. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten: Das Haus kann sofort bewohnt, schrittweise renoviert und großzügig erweitert oder das Grundstück als Grundlage für den Bau eines neuen Hauses genutzt werden.

Bei einer **maximalen Bebauungsdichte von 30 %** bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum. Es kann zu einem großzügigen und komfortablen Familienheim ausgebaut, wesentlich erweitert oder als hervorragender Ausgangspunkt für den Neubau eines Hauses genutzt werden.

## Die wichtigsten Merkmale des Hauses

**Wohnfläche:** 60 m² + eine gemütliche, **13 m² große überdachte Veranda/Terrasse**

**Ausrichtung:** Südlich ausgerichtet, mit besonders hellen und sonnigen Räumen.

**Fenster und Türen:** Die Zimmer verfügen bereits über moderne **zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden**. In den übrigen Räumen befinden sich klassische originale Holzfenster und Holztüren.

**Bauweise und Zustand:** Solide Bauweise aus **Lehmziegeln und Ziegelmauerwerk**, ein gut erhaltenes Ziegeldach sowie ein gepflegtes Regenrinnen- und Entwässerungssystem. Die straßenseitige Fassade ist ordentlich und gepflegt.

Die Innenräume sind renovierungsbedürftig. Nach einem **frischen Anstrich** kann das Haus jedoch grundsätzlich sofort bezogen werden. Die weiteren Renovierungsarbeiten können anschließend Schritt für Schritt – ganz nach den Vorstellungen und dem Budget des neuen Eigentümers – durchgeführt werden.

**Heizung:** Gas-Konvektoren und ein **neuer holzbefeuerter Kachelofen**.

**Versorgung:** Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über **Strom, Leitungswasser, Gas und einen Anschluss an die öffentliche Kanalisation**.

## Grundstück und Nebengebäude

**Maximale Bebauungsdichte: 30 % (max. Gebäudehöhe: 5 m)**

Dadurch besteht ein großes Potenzial, das bestehende Haus hinter oder neben dem jetzigen Gebäude zu erweitern.

**Mögliche Teilung des Grundstücks:**

Das Grundstück kann möglicherweise geteilt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, einen **neuen Zugang von der angrenzenden Straße** zu schaffen. Dadurch könnte ein Teil des Grundstücks – vorbehaltlich der geltenden örtlichen Bauvorschriften und erforderlichen Genehmigungen – als eigenständiges Baugrundstück separat weiterverkauft werden.

**25 m² große Garage bzw. Fahrzeughalle:**

Ausgestattet mit einer **Montagegrube** und einem robusten **Tor aus Trapezblech** – ideal als Garage, Werkstatt oder Lagerraum.

**Weitere Nebengebäude:**

Stallungen, Lagerräume sowie ein gemütlicher Sitzplatz im Garten.

**Wasserversorgung für den Garten:**

Auf dem Grundstück stehen **sowohl ein Bohrbrunnen als auch ein separater Gartenwasseranschluss** zur Verfügung. Dies bietet ideale Möglichkeiten für die Gartenbewässerung, die Gestaltung der Außenanlagen oder den Anbau von Gemüse.

## Für wen ist diese Immobilie besonders geeignet?

**Für Familien**, die ein großzügiges Grundstück mit viel Freiraum suchen, auf dem Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben und die Nutzungsmöglichkeiten nicht durch einen kleinen Garten eingeschränkt sind.

**Für Investoren und Bauwillige**, die von der großzügigen Bebauungsmöglichkeit, der vollständigen Erschließung und dem Potenzial zur Grundstücksteilung profitieren möchten.

**Der Grundriss dient ausschließlich zu Informationszwecken und ist nicht maßstabsgetreu.**