Renovierte, multifunktionale Immobilie im Stadtzentrum von Debrecen, in der Fußgängerzone.
Debrecen, im absoluten Stadtzentrum, in einer Fußgängerzone steht ein 495 m² großes Bürogebäude zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Lage und ist sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Daher eignet sie sich für KMUs, Start-ups, Unternehmenszentren, Bildungszentren, Arztpraxen, Gesundheitszentren, Schönheitszentren, Ausstellungsräume, Pensionen, Motels, Hotels, Bürogebäude, Wohnungen und Kindergärten. Merkmale: - Keller + 3 Etagen, Gesamtfläche: 495 m², pro Etage 123,8 m². - Das Gebäude wurde 2023 umfassend renoviert: - Die Dachkonstruktion wurde erneuert, neue Tondachkeramiken, +Dämmung des Dachbodens, - Alle Fenster und Türen wurden gegen die modernsten dreifach verglasten Kunststofffenster (außen Nussbaum, innen weiß) ausgetauscht, - Ein 12 kWp Photovoltaikanlage wurde installiert (die Nebenkosten sind sehr niedrig), - Grafit-Hartschaum-Dämmung mit einer Dicke von 12 cm, - Eine Ladestation für Elektroautos (3x22 kW) wurde eingerichtet (Bluetooth-gesteuert, vom Handy aus startbar), - Ein über das Handy zugängliches Kamerasystem mit 14 Kameras, - Alarmsystem, eingerichtetes Zugangskontrollsystem, - Vollständige Renovierung der elektrischen und sanitärtechnischen Anlagen, 3*80 A Stromnetz, - LED-Panel-Beleuchtung im Gebäude, auf der obersten Etage energiesparende Leuchtstoffröhren. - Die Heizung wird derzeit von einem Hajdu-Kondensationsgasthermen versorgt, das Kühlsystem ist ein Midea Fan-Coil-System. - Computherm programmierbare Thermostate mit individueller Steuerung für jeden Raum. - Der Einbau einer Wärmepumpe (Immergas Magis M 22 kW) ist im Gange, sodass keine Gastherme mehr benötigt wird. Die energetische Einstufung des Gebäudes ist derzeit B, aber durch die Installation des Wärmepumpensystems wird das Gebäude die energetische Bewertung A erreichen. Aufgrund der statischen Beschaffenheit des Gebäudes können die Wände beliebig versetzt werden, jede Art der Aufteilung ist möglich!!! Wählen Sie dieses perfekt gelegene, moderne, energieeffiziente und nachhaltige Gebäude mit nahezu null Nebenkosten, das aufgrund seiner Beschaffenheit auf viele Arten genutzt werden kann. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 2, die Einkaufszentren Fórum und Pláza, der Markt und die Große Kirche sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Autobahnauffahrt ist 5 Autominuten entfernt. Aktuelle Aufteilung: - Im Keller befinden sich 2 Duschen, 2 Toiletten, ein Putzmittellager, ein Heizungsraum sowie mehrere Lagerräume. - Im Erdgeschoss gibt es eine Empfangsnische, Büros, einen Unterrichtsraum. - Im ersten Stock befinden sich 2 Unterrichtsräume, 2 Toiletten mit Handwaschbecken. - Im zweiten Stock gibt es 2 Unterrichtsräume, 2 Toiletten mit Handwaschbecken. Wenn Sie Fragen haben oder die Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie mich bitte