SELTEGE GELEGENHEIT IN ÚRRÉTJE – 2003 erbautes, renoviertes Einfamilienhaus mit amerikanischer Küche, Wohnzimmer und 4 Zimmern sowie Doppelgarage

In einem der begehrten, hochwertigen, vorstädtisch geprägten Stadtteile von Debrecen, in Úrrétje, wird ein zweistöckiges, 182 Quadratmeter großes, freistehendes Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten, das 2003 erbaut und 2022 einer umfassenden technischen und ästhetischen Renovierung unterzogen wurde.

Das Anwesen befindet sich auf einem 361 Quadratmeter großen, parkähnlichen Grundstück in einer gepflegten Nachbarschaft mit ähnlich hochwertigen Einfamilienhäusern. Dank der modernen, durchdachten Raumaufteilung, des direkt zum Garten hin offenen Wohnzimmers, der Doppelgarage und des privaten, abgeschlossenen Gartens ist das Haus besonders ideal für Familien.

Hauptmerkmale des Hauses

Erdgeschoss – netto 110 Quadratmeter:
- 44 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und direktem Gartenzugang
- 1 separates Zimmer, ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche
- Speisekammer
- Flur und Durchgangsbereich
- 32 Quadratmeter große echte Doppelgarage mit 450 cm breitem Garagentor

Obergeschoss – netto 72 Quadratmeter:
- 3 separat zugängliche Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Waschküche
- Flur
- Ankleidezimmer

Garten und Außenanlagen:
- 361 Quadratmeter parkähnliches Grundstück mit Zierpflanzen
- gepflasterter Parkplatz für 1 Fahrzeug
- elektrisches Tor
- automatische Bewässerungsanlage
- Grillplatz
- massive, gemauerte Einfriedung für Privatsphäre

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, sodass sich der Innenraum des Hauses harmonisch zum Garten öffnet. Dies ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch im Alltag sehr praktisch.

Technische Ausstattung:
- ca. 50 cm dicke Ziegelwand mit Isolierung und dekorativem Verblendmauerwerk
- Ziegeldach
- wärmegedämmte Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz
- Gas-Zentralheizung mit leistungsstarkem, modernem Brennwertkessel und Warmwasserspeicher
- Heizung über Radiatoren in den Zimmern
- Fußbodenheizung mit Radiatorunterstützung in den übrigen Räumen
- 2 leistungsstarke, invertergesteuerte Klimageräte mit H-Tarif
- Alarmanlage und Außen-Sicherheitskamerasystem

Während der umfassenden Renovierung 2022 wurde die Heizungsanlage modernisiert, was die Unterhaltskosten des Hauses deutlich senkt. Gleichzeitig wurde die gesamte Bodenfliesenfläche im Erdgeschoss erneuert sowie die Badezimmer im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss modernisiert. Im Obergeschoss wurde ein zeitloser, eleganter Eichenholzfußboden verlegt.

Úrrétje ist einer der gesuchten, wertbeständigen, hochwertigen, vorstädtisch geprägten Stadtteile von Debrecen. Es bietet eine ruhige Wohnumgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt. Aufgrund der leichten Erreichbarkeit der Universität, des Nagyerdő und der Innenstadt ist die Lage besonders attraktiv für Familien sowie anspruchsvolle Mieter, die hochwertige Wohnungen suchen.

Ich freue mich auch am Wochenende auf Ihren Anruf. Tokaji Anna Mária

Weiterlesen