Exklusive Investitionsmöglichkeit – Premium-Multifunktionsimmobilie in Debrecen

Im westlichen Stadtteil von Debrecen, an der Ecke Bartók Béla Straße und Honvédtemető Straße, befindet sich diese energieeffiziente, architektonisch einzigartige und moderne Multifunktionsimmobilie, die eine seltene Investitionschance auf dem ungarischen Immobilienmarkt darstellt.

Die Immobilie ist offiziell als Wohnungseigentum (Mehrparteienhaus) registriert und wurde gezielt für mehrere hochwertige Nutzungsszenarien konzipiert – ideal sowohl für renditeorientierte Investoren als auch für langfristige Wertsteigerung.

Architektur & Konzept

Das dreigeschossige Gebäude umfasst jeweils eine eigenständige Einheit pro Etage, was maximale Flexibilität, Privatsphäre und effiziente Nutzung ermöglicht. Klare architektonische Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild und nachhaltige Werthaltigkeit.

Aufteilung der Einheiten

Erdgeschoss:
Eine 37 m² große Büro-/Apartment-Einheit mit bodentiefem Glasportal, eigenem Badezimmer sowie einer begrünten Terrasse – ideal für medizinische Dienstleistungen, Kurzzeitvermietung oder repräsentative Büronutzung.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine 50 m² große Tiefgarage mit drei Stellplätzen, jeweils als eigene Untereinheiten registriert, ergänzt durch einen Technikraum mit WC und Dusche.

1. Obergeschoss:
Eine 70 m² große Premium-Wohnung mit zwei Zimmern und einem 40 m² großen, umlaufenden Panorama-Wohnbereich mit offener Küche (Kücheninsel) und Essbereich.
Zur Wohnung gehört eine 44 m² große Dachterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Zimmer zugänglich ist.
Die Terrasse bietet einen einzigartigen Kontrast zwischen der urbanen Dynamik der Bartók Béla Straße und dem ruhigen Ausblick auf einen gepflegten englischen Garten. Eine geschützte Allee mit alten Bäumen sorgt für natürliche Beschattung und Privatsphäre, ergänzt durch integrierte LED-Beleuchtung.

Dachgeschoss / Penthouse:
Eine 68 m² große Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern und einem außergewöhnlichen 35 m² offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und einer maximalen Raumhöhe von 3,7 Metern.
Großzügige Velux-Dachfenster sowie ein maßgefertigtes, bodentiefes Panoramafenster entlang der Dachlinie schaffen ein einzigartiges Raumgefühl.
Hochwertige Dämmung und ein zugluftfreies Flächenheiz- und Kühlsystem gewährleisten höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Zentrale Investment-Highlights

Exzellente urbane Lage mit hervorragender Infrastruktur

Innenstadt fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar

Krankenhaus, Einkaufszentrum, öffentlicher Nahverkehr, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

Hohe Energieeffizienzklasse

Wärmepumpenbasierte Heiz- und Kühlsysteme (Decken- und Fußbodenflächen)

Dreifachverglaste Aluminiumfenster und -türen

Moderne Bauweise mit Premium-Wärmedämmung

Attraktive, wertstabile Umgebung mit langfristigem Nachfragepotenzial

Objektdaten

Adresse: Bartók Béla Straße 1/A, Debrecen
Grundstücksfläche: 190 m²
Bebaute Fläche: 151 m²
Bruttogeschossfläche: 320 m²
Nettogeschossfläche: 251 m²

Rechtsform: Wohnungseigentum mit 6 eingetragenen Untereinheiten (1 Büro, 2 Wohnungen, 3 Garagen)

Zusatzvorteil: Zwei kostenfreie öffentliche Stellplätze direkt neben dem Gebäude

⚠️ Hinweis:
Trotz der Aufteilung in mehrere Untereinheiten wird die Immobilie ausschließlich als Gesamtprojekt verkauft.

Individualisierung

Die Innenausstattung kann nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers angepasst werden – ideal zur Optimierung von Rendite, Nutzung oder Marktpositionierung.

Nutzungs- & Investitionsmöglichkeiten

Privatklinik oder medizinische Dienstleistungen

Bürogebäude mit 20–25 Arbeitsplätzen

Kurzzeitvermietung (3–4 Wohneinheiten, bis zu 20 Gäste)

Langfristige Vermietung

Mehrgenerationen-Wohnobjekt

Warum dieses Investment?

Diese Immobilie vereint Top-Lage, architektonische Qualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Stabilität – ein seltenes Anlageobjekt in Debrecen, geeignet für renditeorientierte Investoren ebenso wie für wertstabile Portfolios.

Nur für ernsthafte Interessenten.
Als Eigentümer und Projektentwickler stehe ich für vollständige Transparenz und professionelle Begleitung während des gesamten Kaufprozesses zur Verfügung.

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