Einfamilienhaus mit A++ Energieeffizienz in Debrecen zu verkaufen

In einer ruhigen, grünen Wohngegend von Debrecen, nahe dem BMW-Werk (Stadtteil Hatvan utcai kert, Vág utca), steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 151 m² (4 Zimmer + Wohnzimmer) auf einem 852 m² großen Grundstück zum Verkauf. Einzug ist auf Wunsch innerhalb von ca. 3 Monaten möglich.

Das Haus bietet vollständige Privatsphäre ohne Gemeinschaftsflächen und wurde in einem klassischen, zeitlosen Stil gebaut – ursprünglich nicht für den Verkauf, sondern für die eigene Familie.

Dank zwei separater Eingänge eignet sich die Immobilie ideal für eine Praxis, ein Büro oder eine gewerbliche Nutzung, die vom Wohnbereich getrennt betrieben werden kann.

Besonders attraktiv für Familien: Eine der beliebtesten zweisprachigen Grundschulen der Stadt befindet sich nur 1 Gehminute entfernt. Der große, gepflegte Garten bietet eine seltene Ruheoase, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist in 2 Minuten erreichbar.

Ausstattung & Technik
Baujahr: 1997, hochwertige Ytong-Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung
Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses
Kunststofffenster mit Aluminiumrollläden
Umfangreiche Renovierung im Jahr 2010 (Böden, Bad, Parkett, Kamin, 12 cm Außendämmung)
Neue Außenfassade 2024

Energie & Betriebskosten:

Gas-Kombitherme (Heizung + Warmwasser)
Vorbereitung für Festbrennstoffkessel
2 × WLAN-gesteuerte Heiz-/Klimaanlagen (je 3,6 kW)
Sehr niedrige Gaskosten (~300 €/Jahr)
Photovoltaikanlage (5,6 kW) → praktisch keine Stromkosten
Starkes elektrisches System (Kupferleitungen, FI-Schutzschalter, 3×32 A – auch für E-Auto geeignet)

Weitere Extras:

Automatische Bewässerungsanlage (2025)
Alarmanlage
Eigener Brunnen mit hoher Kapazität
Außenbereich
Gepflegtes Grundstück (852 m²) mit hoher Hecke für Privatsphäre
Überdachte Terrasse (23 m²) + darunterliegender Keller
Separates Doppelgarage (48 m²)
Gepflasterte Wege rund ums Haus
Preis

Richtpreis: 170.000.000 HUF

Der Preis spiegelt den sehr guten technischen Zustand, die Energieeffizienz und die Lage wider. Die Immobilie bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Erweiterung oder Umgestaltung.

Besichtigung empfohlen – Angebote willkommen.

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