In einer der beliebtesten Wohngegenden von Debrecen, nahe der Csigekert-Straße, steht in einer ruhigen Sackgasse ein hochwertiges, dreistöckiges Einfamilienhaus auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 776 m² zum Verkauf.

Das vor 11 Jahren erbaute Haus verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 300 m² sowie eine 31 m² große Doppelgarage. Die Immobilie zeichnet sich durch moderne Bauweise und hervorragende Energieeffizienz aus:

20 cm starke Graphit-Wärmedämmung an der Fassade
15 cm Dämmung unter dem Kellerboden
25 cm eingeblasene Zellulose-Dämmung im Dachbereich
Dreifach verglaste, wärmeisolierte Fenster und Türen

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, die auf jeder Etage separat geregelt werden kann. Das Heizsystem wird derzeit modernisiert: Die Warmwasserversorgung erfolgt künftig über eine Wärmepumpe, zusätzlich werden Solarpaneele auf dem Dach installiert. Ein 300-Liter-Pufferspeicher ist ebenfalls vorhanden.

Raumaufteilung

Das Keller-/Souterrain-Geschoss verfügt über zwei separate Zugänge und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit oder auch für geschäftliche Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich:

Eingangsbereich
Arbeitszimmer
begehbarer Kleiderschrank
Gäste-WC
Elternschlafzimmer mit Nebenräumen
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer

Von der Küche und dem Esszimmer gelangt man direkt auf die 16 m² große, überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischer Beschattung, mit schönem Blick auf den angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich:

3 Schlafzimmer
Ankleideräume
weitere Nebenräume

Besonders praktisch ist der auf jeder Etage installierte Wäscheschacht, der direkt in den Hauswirtschaftsraum im Keller führt.

Für angenehme Kühlung sorgen insgesamt 5 Split-Klimaanlagen; jedes Schlafzimmer ist klimatisiert.

Außenbereich

Der gepflegte Garten bietet zahlreiche exklusive Extras:

Jacuzzi für 6 Personen
beheizbarer Swimmingpool (6 × 3 m, 1,5 m tief) mit Wärmepumpe
Sonnenterrasse
6 × 3 m große Gartenlaube
Grillplatz
Geräteschuppen
Außentoilette

Die Immobilie ist ideal für größere Familien oder für alle, die ein modernes und energieeffizientes Zuhause in ruhiger, exklusiver Lage suchen.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. In den ersten drei Monaten möchte ich keinen Maklervertrag abschließen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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