Außergewöhnliche Gelegenheit in bester Lage von Debrecen – im Herzen von Nagyerdő

Es ist selten, dass eine Immobilie auf den Markt kommt, die sich durch ihre herausragende Lage, Ausstattung und ihr Investitionspotenzial auszeichnet. In Nagyerdő, einem der wertvollsten und begehrtesten Viertel von Debrecen, bieten wir Ihnen eine komplett sanierte Premium-Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 360 m² + 36 m² auf einem sorgfältig angelegten, 755 m² großen Grundstück zum Kauf an.
Allein der Wert des Grundstücks beträgt fast 250 Millionen Forint, was die außergewöhnliche Lage und die langfristige Wertstabilität der Immobilie widerspiegelt.
Das Gebäude verfügt derzeit über vier voll ausgebaute und vermietete Wohnungen; eine fünfte Wohnung kann zusätzlich eingerichtet werden. Die Immobilie kann jederzeit in ein exklusives Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus umgewandelt werden.

Komplette Premium-Sanierung

Bei der Sanierung blieben praktisch nur die tragenden Wände erhalten; alles andere wurde neu gestaltet. Der technische Zustand des Gebäudes ist einwandfrei, die verwendeten Materialien und Systeme entsprechen höchsten heutigen Standards.

Technische Merkmale
• Komplett neues Stromnetz mit einem System, das für jede Wohnung separat abgeschaltet werden kann.

• 30-kW-Immergas-Wärmepumpe, die Fußboden-, Wand- und Deckenheizung sowie Kühlung bietet.

• Das Wärmepumpensystem sorgt für zugfreien Komfort: Es bläst keine kalte Luft, verhindert Schimmelbildung, macht die regelmäßige Reinigung herkömmlicher Klimaanlagen überflüssig und verursacht keine deren typischen Unannehmlichkeiten. Zudem gewährleistet es ganzjährig eine gleichmäßige Temperatur.

• Dreifach verglaste Fenster und Türen der deutschen Marke Kömmerling mit integrierten Fensteröffnungssensoren.

• Graphit-Fassadendämmung am gesamten Gebäude.

• 12-kW-Photovoltaikanlage, die mehr Strom erzeugt als aktuell verbraucht wird. Daher fallen derzeit keine Stromkosten an.

• Warmwasserbereitung durch einen Gasboiler mit programmierbarem Zirkulationssystem. Dadurch steht warmes Wasser fast sofort nach dem Öffnen des Wasserhahns zur Verfügung.

• Leistungsstarke intelligente BWT-Wasserenthärtungsanlage.

• 3 x 32 Ampere Stromanschluss.

• Vorbereitung für Kamerasystem, Alarmanlage und elektrische Rollläden.

• Vollautomatische Heizungs- und Klimaregelung mit integriertem Feuchtigkeitssensor.

• Das Dach wurde komplett saniert: Neue Dachziegel und neue Dachdämmung wurden verlegt.

Wohlbefinden und Lebensqualität
Das Untergeschoss verfügt über einen exklusiven Wellnessbereich mit:
• Finnischer Sauna für 8 Personen,
• Infrarotsauna,
• Dusche,
• Duschbad,
• Technikraum,
• Waschküche mit Trockner,
• sowie einem vielseitig nutzbaren Raum, der als Fitnessraum, Billardzimmer, Hobbyraum oder Abstellraum dient.

Garten und Umgebung
Das 755 m² große, landschaftlich gestaltete Grundstück ist mit besonderen Pflanzen bepflanzt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Vollautomatische Tore und ein automatisches Zaunsystem sorgen für zusätzlichen Komfort.

Investition und Zukunft
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Gebäudes befinden sich jeweils zwei Wohnungen, insgesamt vier Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Die Möglichkeit, eine fünfte Wohnung einzurichten, steigert den Wert und die Ertragskraft der Immobilie zusätzlich.
Es gibt zwei Terrassen im Erdgeschoss und zwei Balkone im ersten Obergeschoss.
Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für:
• eine hervorragende Kapitalanlage,
• ein exklusives Mehrfamilienhaus,
• ein Mehrgenerationenhaus,
• oder ein repräsentatives Familienhaus in einer der besten Lagen Debrecens.
Fotos der Immobilie sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Wenn Sie auf der Suche nach einer wirklich einzigartigen Immobilie ohne Kompromisse sind, kontaktieren Sie mich vertrauensvoll. Bei ernsthaftem Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen und vereinbare einen Besichtigungstermin.