Zweizimmerwohnhaus mit 90 m², einer 45 m² großen Garage und 35 Hektar Wald in der Nähe von Debrecen-Nagycsere zu verkaufen.

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Das Gebäude

Das Haus wurde 2007 durch den Wiederaufbau eines alten Forsthauses errichtet — auf einem Betonfundament, mit Ziegelwänden, sichtbaren Holzbalkendecken, zweischichtigen Holzfenstern und -türen sowie Laminat- und Keramikböden. Im Jahr 2020 wurde eine 10 cm dicke Außendämmung angebracht, 2025 wurden Innen- und Außenwände neu gestrichen, die Küche erhielt einen neuen wasserfesten Laminatboden und die Terrasse einen neuen Keramikbelag.
Die nutzbare Gesamtfläche beträgt 90,5 m², davon entfallen auf den gedämmten Bereich (zwei Zimmer, Flur, Ankleidezimmer, Badezimmer, Wohnküche) 75,8 m², auf die Speisekammer und den Heizraum 14,7 m². Die Garage hat eine Fläche von 44,6 m².
Die Heizung erfolgt über Heizkörper, die an einen Mehrstoffkessel angeschlossen sind, der auch die indirekte Erwärmung des elektrischen Warmwasserbereiters übernimmt.
Das Trinkwasser wird aus einem eigenen Bohrbrunnen gewonnen — das Wasser ist ohne Filterung trinkbar. Das Abwasser wird in einer Sickergrube entsorgt. Das Gebäude ist nach Westen ausgerichtet. Das nach Süden ausgerichtete Garagendach bietet die Möglichkeit zur Installation von Solarmodulen.


Die Umgebung

Das Gebäude steht auf einem 1.600 m² großen Grundstück, das als „Gehöft" eingetragen ist. Dazu gehört ein 600 m² großer eingezäunter Garten vor dem Haus, in dem im letzten Jahrzehnt chemiefreie Landwirtschaft und Bodenaufbau betrieben wurden. Vom großen Terrassenpavillon aus überblickt man den Garten; Terrasse und Haus werden gemeinsam von einem hundertjährigen Baum vor der Sommersonne geschützt.
Das Gebäude und der Garten befinden sich auf einer 3.600 m² großen Lichtung im Herzen des Waldes. Der Waldrand ist in jede Richtung 300–400 Meter entfernt. Es gibt weder Durchgangsverkehr noch Durchgangsstraßen im Wald; das Grundstück hat einen einzigen Zugang und ist ansonsten durch Gräben geschützt.
Der Wald besteht aus verschieden alten Beständen — junge Aufwüchse sowie überwiegend hiebsreife Kiefern- und Robinienabschnitte. Ein Großteil des Geländes ist hügelig mit Erhebungen von 3–6 Metern, was durch den Baumbestand zunächst kaum auffällt.
Nach Süden hin wird der Wald vom Bodzás-Stausee begrenzt. Der Bodzás ist einer der am höchsten gelegenen Seen der Gegend und wird nur dann gefüllt, wenn die Fancsika-Seen bereits voll sind — daher erscheint er meistens als große Weide. Wenn er sich jedoch füllt, verwandelt er sich in ein Wasserparadies. In den anderen Richtungen findet man weitere Wälder sowie die für die Waldsteppe typischen Lichtungen und Weiden.
Eine Ecke des Waldes wird vom Wanderweg „Alföld Kék Túra" (Blauer Wanderweg der Großen Tiefebene) berührt.
Die Umgebung ist außergewöhnlich ruhig, aber keineswegs unbewohnt. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich 5 Gehöfte, das nächste liegt in Luftlinie nur 380 m entfernt. Die Menschen in der Gegend sind freundlich — viele bewirtschaften das Land und versuchen, im Einklang mit der Natur zu leben; Menschen, mit denen es sich lohnt, in Kontakt zu treten.
Es gibt nur einen Versorgungsanschluss, für den Gebühren anfallen: Strom, 32A. Die Stromleitungen und Masten wurden vor einigen Jahren vollständig erneuert, die Versorgung ist stabil.


Lage

Das Anwesen liegt östlich von Debrecen, in der Wald-Steppe-Erholungszone der Stadt. Obwohl die ehrgeizigen Entwicklungspläne für diese Erholungszone nach 1990 nicht weitergeführt wurden, sind in dieser Richtung seither keine Fabriken entstanden — die Gegend ist ruhig, sauber und friedlich.
Das Gehöft liegt genau auf halbem Weg zwischen Debrecen und Vámospércs.
Die Umgebung ist locker mit vereinzelten Gehöften bebaut. Die nächstgelegenen Kleinsiedlungen sind Nagycsere (2,5 km) mit 40 Familien und Haláp (5 km) mit 400–500 Einwohnern.
Wichtige Entfernungen auf dem Straßenweg:

Debrecen Stadtzentrum: 13 km
Zentrum Vámospércs: 13 km
Autobahn M35: 20 km
Internationaler Flughafen Debrecen: 20 km
Rumänische Grenze (Richtung Siebenbürgen): 20 km


Anfahrt

Mit dem Auto:
Debrecen wird auf der Straße nach Vámospércs verlassen, an der Straße 48 wird bei Nagycsere abgebogen, von dort führt ein 2,6 km langer Schotterweg zum Anwesen. Die letzten 400 Meter sind eine Privatstraße mit Schranke. Der Schotterweg ist sandig, wird von lokalen Landwirten instand gehalten und ist das ganze Jahr über mit einem normalen PKW befahrbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

Stadtbus Linie 37 (Nagyállomás–Haláp) ab Debrecen
Überlandbusse Richtung Vámospércs
4–5 tägliche Züge auf der Strecke Debrecen–Nyírábrány, einige davon fahren über die Grenze nach Érmihályfalva (Rumänien)

Sowohl die Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind 2,5 km über einen Schotterweg erreichbar.


Kaufpreis

Der Kaufpreis (Gehöft und Wald zusammen) beträgt 189 Millionen HUF (ca. 480.000 EUR).


Häufig gestellte Fragen

Warum werden Gehöft und Wald nur gemeinsam verkauft?
Es ist selten — und für manche vielleicht wertvoll — eine eigene Pufferzone rund um den Wohnort zu besitzen und selbst die Kontrolle darüber zu behalten, was dort geschieht. In unserer zunehmend instabilen Welt ist es ein beruhigender Gedanke, Brennholz und Bauholz in greifbarer Nähe zu haben und Lichtungen zu besitzen, auf denen Vieh weiden kann.

Gibt es besondere Kaufvoraussetzungen?
Ein Wald dieser Größe kann nur von ungarischen Staatsbürgern erworben werden, die den landwirtschaftlichen Kurs „Aranykalászos" absolviert haben.

Wie ist die Eigentumssituation?
Das Anwesen befindet sich in Alleineigentum (1/1), ist lastenfrei und kann direkt vom Eigentümer erworben werden.

Gibt es Internetzugang?
Mobiles Internet ist seit Jahren ausreichend vorhanden. Wer mehr benötigt, kann sich freuen: Das Breitbandkabel von Z-Net, das die Gehöfte der Region versorgt, verläuft entlang des Waldrandes und kann angeschlossen werden.


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