Flexibles Investment mit Potenzial zur Wohnnutzung – Luxus trifft Funktionalität in der Apafi Straße 47

Willkommen in Debrecen-Nagyerdő, wo moderne Architektur auf maximale Nutzbarkeit trifft. Dieses im Jahr 2021 fertiggestellte Gebäude bietet derzeit 6 separat begehbare Einheiten, die sich perfekt als Büros, Apartments oder gemischte Nutzungseinheiten eignen – jede mit eigener Küche, Dusche und WC.

Zwei größere oder vier kleinere Einheiten können offiziell in Wohnraum umgewandelt werden – ideal für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb), klassische Vermietung oder kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Einheit, 89,22 m², mit 6,35 m² Terrasse und separatem Zugang vom Garten
Zwischengeschoss: 1,5-Zimmer-Einheit, 43,31 m², mit 10,15 m² Balkon
1. Obergeschoss:
1-Zimmer-Einheit, 39,75 m²
4-Zimmer-Einheit, 70,89 m², mit 6,65 m² Balkon
1,5. Stock: 1,5-Zimmer-Einheit, 42,9 m², mit 10,3 m² Balkon
2. Obergeschoss: 1-Zimmer-Einheit, 40,31 m²
AUSSTATTUNG, DIE ÜBERZEUGT:

9 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, davon 3 überdacht
Jede Einheit verfügt über eigene Strom-, Wasser- und Heiz-/Kühlzähler
Moderne Wärmepumpe für Heizung und Klimatisierung
Photovoltaikanlage mit 18 kW Leistung, bereits installiert und betriebsbereit
Einbruchschutzsystem vorhanden
Technikraum (8,07 m²) und separater Lagerraum (2,76 m²)
Grundstücksgröße: 609 m², durch Zusammenlegung von zwei Parzellen entstanden
LAGE: Debrecen – Stadtteil Nagyerdő

Ein ruhiger, aber hervorragend angebundener Standort in einer der gefragtesten Gegenden der Stadt. Ob für gewerbliche Nutzung, Wohnzwecke oder eine Kombination daraus – dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Eine Immobilie, die nicht nur Platz, sondern echte Perspektive bietet – in einer der dynamischsten Regionen Ungarns.

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