Wir bieten Ihnen folgendes Bürogebäude in bester Lage in Debrecen, mitten im Stadtzentrum (Batthyány-Straße) in der Fußgängerzone, zum Kauf an. Die Lage ist hervorragend und sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Das Gebäude: Untergeschoss + 3 Obergeschosse, Gesamtfläche: 495 m², 123,8 m² pro Etage.

Das Gebäude wurde 2023 umfassend saniert:

- Die Dachkonstruktion wurde erneuert, neue Tondach-Keramikziegel verlegt und der Dachboden gedämmt.

- Alle Fenster und Türen wurden durch moderne 3-Schicht-Kunststofffenster und -türen (außen walnussfarben, innen weiß) ersetzt.

- Eine 12-kWp-Photovoltaikanlage wurde installiert (die Betriebskosten sind sehr gering).
Ich sende Ihnen auf Anfrage gerne Fotos zu.

Das Gebäude erhielt eine 12 cm dicke Graphit-Polystyrol-Dämmung.

- Eine Ladestation für Elektroautos (3 x 22 kW) wurde installiert (Bluetooth-gesteuert, per Smartphone startbar).

Ein Videoüberwachungssystem mit 14 Kameras ist vorhanden (Zugriff per Smartphone).

Alarmanlage – Ihre Wertsachen sind sicher.
Elektrisches Zutrittskontrollsystem.
LED-Panelbeleuchtung im Gebäude, Energiesparlampen im obersten Stockwerk.
Die Heizung erfolgt derzeit über einen Hajdu-Gasbrennwertkessel, die Kühlung über ein Midea-Ventilatorkonvektorsystem (die Installation einer Wärmepumpe ist im Gange, daher wird kein Gasbrennwertkessel benötigt).
Programmierbare Computherm-Thermostate mit separater Raumsteuerung.

Das Gebäude hat derzeit die Energieeffizienzklasse BB, die Installation einer Wärmepumpe (Immergas Magis M 22 kW) ist jedoch im Gange (sie wurde bereits angeschafft). Dadurch wird das Gebäude die Energieeffizienzklasse AA erreichen.
Vollständig ausgestattet:
-3 x 80-A-Stromnetz,
-Wasser-, Gas- und Abwasseranschluss.

Aufgrund der statischen Bauweise des Gebäudes lassen sich die Wände flexibel verschieben, sodass jede beliebige Aufteilung möglich ist:
- KMU, - Start-ups, - Unternehmenszentrum, - Arztpraxis, - Gesundheitszentrum, - Kosmetikstudio, - Ausstellungsraum, - Pension, Motel, Hotel, - Bürogebäude, - Wohnungen, - Kindertagesstätte usw.

Kurz gesagt: ein perfekt gelegenes, modernes, energieeffizientes und nachhaltiges Gebäude mit minimalen Betriebskosten, das aufgrund seiner Beschaffenheit vielfältig genutzt werden kann.

Aktuell:
- Im Untergeschoss befinden sich 2 Duschen, 2 Toiletten, ein Reinigungsmittellager, ein Heizraum und mehrere Räume.
- Im Erdgeschoss befinden sich ein Concierge-Schalter, Büros und ein Schulungsraum.
- Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Toiletten und Schulungsräume.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich 2 Toiletten und Schulungsräume.

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung rufen Sie uns gerne an!

Anfragen bitte nur telefonisch!