Zum Verkauf steht eine sonnige, 4-Zimmer, neuwertige Wohnung mit gemütlicher, panoramischer Dachterrasse in Sestakert, auf halbem Weg zwischen dem Stadtzentrum von Debrecen und dem Großen Wald!

Ob zur Eigennutzung oder als Investition zur Vermietung – eine Immobilie mit hervorragender Lage: sowohl die Innenstadt als auch der Große Wald sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen, BMW und die Industrieparks liegen etwa eine Viertelstunde entfernt. Das Haus befindet sich eine halbe Minute zu Fuß von Straßenbahn- und Bushaltestellen entfernt, es liegt nicht nur an der Straßenbahnlinie, sondern auch an mehreren Buslinien, sodass das gesamte innere Stadtgebiet auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht und schnell erreichbar ist.

Die Immobilie, in deren Dachgeschoss sich die großzügige Wohnung befindet, ist ein im Jahr 2011 erbautes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen in Ziegelbauweise. Das Haus ist gut gepflegt, wird von anspruchsvollen Bewohnern bewohnt und ist durchdacht konstruiert. Gegenüber befindet sich ein grüner Park mit Bäumen (das Gebiet des ehemaligen Debrecener Jugendparks). Das Gebiet bleibt Park, ist kommunales Eigentum und gemäß Bebauungsplan nicht bebaubar. Im Hof des Hauses stehen ausreichend Stellplätze für alle Bewohner zur Verfügung, für Fahrräder gibt es einen separaten Raum, und auch in den Treppenhäusern befinden sich mehrere Abstellräume.

Gemäß den Vorschriften und Möglichkeiten des Bebauungsplans ist die Wohnung ungeteiltes Gemeinschaftseigentum zusammen mit zwei darunterliegenden Wohnungen, mit einem aktiven, anwaltlich erstellten Nutzungsaufteilungsvertrag. Der Erwerb ist daher auch mit Kredit möglich.

Eine Besonderheit ist, dass zu dieser Dachgeschosswohnung ein eigener, abschließbarer Treppenaufgang führt und von der Wohnung aus eine 67 m² große, privat genutzte Dachterrasse mit Panorama direkt erreichbar ist.

Die Wohnung ist doppelt komfortabel, mit einer Bruttofläche von 103 m² und einer Nettofläche von 86 m². Mit Ausnahme eines Zimmers verfügt jedes Zimmer über einen Balkon, insgesamt 14 m². Dank der Südost-Ausrichtung und der Dachfenster ist sie äußerst hell, mit großen, großzügigen Räumen, ein modernes und freundliches Zuhause.

Die vollständige Renovierung wurde zur Eigennutzung vom Familienvater – technischer Projektmanager in der Immobilienentwicklung – durchgeführt, die Einrichtung von der Ehefrau – Innenarchitektin. Die Familie hat die letzten 5 Jahre hier verbracht.

Neben dem Wohn-Ess-Küchenbereich befinden sich 3 Zimmer (eines mit Ankleide, eines mit eigenem Waschbecken und WC), ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Speisekammer und ein Abstellraum. Von der ausschließlich von der Wohnung zugänglichen, privat genutzten Dachterrasse mit herrlichem Ausblick kann man die ganze Stadt überblicken. Auf der gemütlichen, durch Lärmschutzwand und Lärmschutz-Brüstungsmauer geschützten Terrasse mit Blick auf den Großen Wald und Grünflächen wurden ein Grillbereich, eine Essecke mit Gas-BBQ, Sitzmöbel und ein Sonnensegel eingerichtet, und aufgrund der hohen Tragfähigkeit der Decke kann bei Bedarf auch ein Jacuzzi installiert werden. Aufgrund der Lage ist auch die Privatsphäre gewährleistet.
Die Einbaumöbel und Geräte gehören zur Wohnung, auf Wunsch kann die Immobilie jedoch vollständig möbliert verkauft werden.

Sowohl die Wände des Hauses (10 cm) als auch die Decke (20 cm) sind sehr gut gedämmt. Die Raumhöhe beträgt 2,5 m.

Der Luftaustausch der Wohnung wird durch eine wirtschaftliche gravitative Lösung sichergestellt. Eine fest installierte mobile Klimaanlage – auch zur Entfeuchtung geeignet – sorgt für Kühlung. Das Wandheizungssystem ist vorhanden, derzeit außer Betrieb, kann aber jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Eine eingebaute zentrale Staubsaugeranlage ist in allen Räumen vorhanden.

Während das Haus über eine zentrale Heizungsanlage verfügt, wird diese Wohnung durch einen eigenen, alle 2 Jahre gewarteten, sparsamen 24 kW IMMERGAS Gas-Brennwert-Kombikessel beheizt, der auch die Warmwasserversorgung übernimmt. In den zentralen Räumen ist Fußbodenheizung installiert, während in den Zimmern und im Badezimmer Heizkörper als Wärmeabgeber dienen. Jeder Heizkörper ist mit manuellem Entlüfter und mechanischem Thermostat ausgestattet, sodass eine raumweise Temperaturregelung möglich ist. Aufgrund der Wartung der Dachterrasse und des eigenen Kessels muss der Eigentümer dieser Wohnung weniger in den im Gemeinschaftskosten enthaltenen Instandhaltungsfonds einzahlen.

Die Gemeinschaftskosten enthalten neben dem Instandhaltungsfonds die Reinigung und Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen, die Betriebskosten des elektrischen Gartentores, die Gartenpflege sowie die Müllabfuhr. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt monatlich 16.658 HUF. Aufgrund der wirksamen Dämmung, der außergewöhnlichen Sonneneinstrahlung sowie der modernen, energieeffizienten Elektrogeräte (A-Klasse) und LED-Beleuchtung sind die Betriebskosten sehr günstig:

Strom: monatlich 5.000 HUF
Gas: in den Wintermonaten 15–25.000 HUF, in Übergangszeiten 5.000 HUF, im Sommer unter 1.000 HUF monatlich
Wasser: 10.000 HUF alle zwei Monate

Die Verbrauchskosten werden auf Basis individueller Zähler abgerechnet.

Der Stromanschluss ist 3-phasig (32 A: 1x6A, 1x10A, 1x16A, erweiterbar), mit zwei Einspeisungen, wodurch eine kontinuierliche Stromversorgung gewährleistet ist.

Der mobile Internetdienst wird derzeit von Yettel bereitgestellt, jedoch ist auch ein optisches Kabel vorhanden, über das ONE eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung bereitstellen kann.

Zur Einzigartigkeit der Immobilie trägt auch ihre hervorragende Lage bei: sie ist aus 4 Richtungen erreichbar, und die Autobahn M3 ist jederzeit sehr schnell zu erreichen.

In der Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich das Einkaufszentrum Malompark, wo alle notwendigen Dienstleistungen verfügbar sind. Geschäfte, medizinische und zahnärztliche Versorgung sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Falls Sie die Immobilie als Investition erwerben möchten, können wir eine Renditeberechnung zur Verfügung stellen. Ein im Gebäude tätiger professioneller Property Manager kann die vollständige Vermietung übernehmen, sodass die Immobilie auch aus der Ferne problemlos gehalten werden kann und eine sichere Rendite gewährleistet ist.

Der Verkauf ist auch in Form eines Tausches möglich, gegen eine zentral gelegene (vorzugsweise im V. Bezirk), große, renovierungsbedürftige Wohnung in Budapest.

Die Wohnung wird frisch gestrichen und lackiert, in neuwertigem Zustand und mit beseitigten Gebrauchsspuren übergeben.

Eine technische Beschreibung der Immobilie kann angefordert werden.

Die Immobilie ist lastenfrei, verfügt über geordnete Eigentumsverhältnisse und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.

Richtpreis: 159.990.000 HUF

Für den Vertrag stehen wir mit anwaltlicher Rechtsdienstleistung zur Verfügung.

Für weitere Informationen rufen Sie bitte an! Nach Terminvereinbarung zeige ich Ihnen die Immobilie gerne.

WIR SUCHEN FORTLAUFEND VERKAUFS- UND MIETIMMOBILIEN FÜR UNSEREN KUNDENKREIS!
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