Klassische Ziegelwohnung im Herzen des Nagyerdő – mit Garage
Gvadányi Straße 1 · Erdgeschoss · 70 m² + 14 m² Garage (separates Grundbuchblatt)

Der Nagyerdő in Debrecen ist das begehrteste und grünste Viertel der Stadt – hier zu wohnen ist Prestige, hier zu investieren eine kluge Entscheidung.

In dieser außergewöhnlich ruhigen, baumbestandenen Straße bieten wir zum Verkauf eine 70 m² große Erdgeschosswohnung in Ziegelbauweise an, zu der optional eine 14 m² große Garage erworben werden kann – separat oder zusammen, ganz nach Ihrem Bedarf.

HAUPTMERKMALE
- Ziegelgebäude, Baujahr 1970
- Robuste, langlebige Bauweise
- Grundbuchlich 70 m² Wohnfläche (tatsächlich 62 m² Nutzfläche plus 8,7 m² Loggia, zusammen 70 m²)
- 8,7 m² Loggia
- 14 m² Garage (kaufbar)
- Zentralgasheizung
- Mit Reservekessel, günstige Nebenkosten
- Mit Loggia
- Ruhige Lage mit Blick zur Gvadányi Straße
- Renovierungsbedürftig
- Individuell gestaltbar ohne Kompromisse

Die Wohnung befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand – das bedeutet, Sie bestimmen das endgültige Erscheinungsbild. Es muss nichts zurückgebaut werden, keine Kompromisse wegen früherer Geschmäcker: ein echter Neuanfang. An einigen Fenstern wurde bereits eine teilweise Modernisierung mit wärmegedämmtem Außenfensterglas durchgeführt.

Die Zentralgasheizung ist mit einem Reservekessel ausgestattet – im Winter gibt es keine unangenehmen Überraschungen. Die Nebenkosten sind günstiger als im Durchschnitt.

FÜR WEN EIGNET SICH DIESE WOHNUNG?
1) Für Eigennutzer: Leben Sie im grünsten und ruhigsten Viertel von Debrecen, wo das Nagyerdei Stadion, der Park und die Universität fußläufig erreichbar sind.
2) Für Investoren: Der Mietmarkt im Nagyerdő ist stabil und gefragt – Wohnungen hier sind fast sofort vermietbar und bieten attraktive Renditen.

TRAN. Immobilienbüro.
Fragen Sie gerne – wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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