Debrecen, Kút utca 96. Zu verkaufen ziegelwohnung

Zum Verkauf steht ein komplettes Mehrparteienhaus in einer ruhigen Straße der Altstadt von Debrecen, unweit des Stadtzentrums. Die Immobilie umfasst fünf Einheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt verfügen: zwei mehrstöckige Wohnungen in den Obergeschossen (mit jeweils fünf Zimmern und zwei Bädern; offizielle Wohnfläche: 141 m², tatsächliche Fläche: 174 m²); eine Einheit im Erdgeschoss (offiziell als 62 m² großer Hobbyraum registriert, aber als Zweizimmerwohnung mit Wohnküche genutzt), zu der eine 45 m² große überdachte Terrasse, ein Wintergarten und ein direkter Gartenzugang gehören; eine beheizte Garage für drei Fahrzeuge (ebenfalls mit eigenem Grundbuchblatt); sowie ein beheiztes Untergeschoss von fast 200 m² (offiziell 179 m²) – ebenfalls mit eigenem Grundbuchblatt –, das zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und über Whirlpool, Sauna, Solarium, Küche, Dusche sowie einen eigenen Ausgang zum Garten verfügt. Die beiden Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über eigene, separate Versorgungszähler. Ein dritter Zählerkreis versorgt den Hobbyraum im Erdgeschoss, die Garage und das Untergeschoss. Die Beheizung sowohl der Wohnungen als auch der Bereiche im Erd- und Untergeschoss (angeschlossen an den dritten Zähler) erfolgt über Gas-Brennwertkessel sowie in das Heizsystem integrierte wasserführende Holzkamine. Für das Heizsystem der beiden Obergeschosswohnungen wurde zudem ein Anschluss für Solarthermie installiert. Die Warmwasserbereitung für alle drei Einheiten erfolgt über Pufferspeicher in Verbindung mit Gasheizkesseln; diese Systeme ermöglichen bei Bedarf auch eine elektrische Warmwasserbereitung. Die genehmigten Pläne sehen zudem die Installation von solarthermischen Kollektoren und Photovoltaikmodulen auf dem Dach vor.
Die beiden Wohnungen – mit jeweils 174 m² – können einzeln oder als Teil des Gesamtobjekts erworben werden; das Gebäude eignet sich sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke (einschließlich Geschäftsräumen).
Die Wohnungen und der Hobbyraum sind sowohl zur ruhigen Straße als auch zum Innenhof hin ausgerichtet (Nordost- und Südwestlage).
Die Immobilie ist frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen. Sie ist derzeit an Langzeitmieter vermietet; diese können – ebenso wie das Mobiliar und das bewegliche Inventar der Wohnung und der übrigen Räumlichkeiten – im Rahmen einer gesonderten Vereinbarung übernommen werden.
Eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem einzigen Gebäude zu verbinden – in ruhiger Lage nahe dem Stadtzentrum, direkt in der Altstadt.