Debrecen, Batthyány utca Zu verkaufen ziegelwohnung

103 m² große Altbauwohnung im Herzen von Debrecen – für die Renovierung vorbereitet

3,20 m Deckenhöhe • 2. Obergeschoss • Aufzug • Innenhoflage

Wenn Sie eine großzügige Altbauwohnung im Stadtzentrum nicht an die Kompromisse einer früheren Renovierung anpassen, sondern vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet diese Immobilie in der Batthyány-Straße eine seltene Gelegenheit.

Im Herzen von Debrecen steht eine 103 m² große Wohnung mit 3,20 m Deckenhöhe im zweiten Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem für die weitere Renovierung vorbereiteten Zustand.

Ein erheblicher Teil der aufwendigen Abbruch- und Vorbereitungsarbeiten wurde bereits durchgeführt, während die endgültige Raumaufteilung und Innenraumgestaltung weiterhin vollständig an die Vorstellungen des neuen Eigentümers angepasst werden können.

Was wurde bereits durchgeführt?:
• die bisherigen Bodenbeläge und alten Bodenschichten wurden entfernt;
• die alte Sandauffüllung wurde ausgebaut;
• der Bauschutt wurde vollständig abtransportiert;
• eine leichte Auffüllung zur Entlastung der Deckenkonstruktion wurde eingebracht;
• die Heizungsleitungen wurden erneuert;
• die alten hofseitigen Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

Der endgültige Bodenaufbau, die Bodenbeläge sowie die weiteren haustechnischen und innenarchitektonischen Lösungen können bereits entsprechend den Vorstellungen des neuen Eigentümers ausgeführt werden.

Großzügiges Zuhause oder repräsentative Gewerbefläche:
Die Deckenhöhe von 3,20 m und die großzügigen Proportionen der Altbauwohnung ermöglichen die Gestaltung eines geräumigen Zuhauses mit großem Wohnbereich und bis zu drei Schlafzimmern.

Dank ihrer Größe und zentralen Lage eignet sich die Immobilie – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen der Eigentümergemeinschaft und der zuständigen Behörden – auch als Büro, Praxis, Beratungs- oder Kreativstudio beziehungsweise für andere dienstleistungsbezogene Nutzungen.

Historisches Gebäude mit erneuerter Außenfassade:
• Das Gebäude mit Aufzug wurde 1926–1927 errichtet, steht unter lokalem Denkmalschutz und weist einen neobarocken Charakter auf.

• Die umfassende Sanierung der Außenfassade und der Dachkonstruktion wurde 2026 abgeschlossen. Die Erneuerung des Gebäudes wird derzeit mit der Sanierung der Innenhoffassade fortgesetzt.

Die Wohnung befindet sich offiziell im 2. Obergeschoss. Aufgrund des Zwischengeschosses des Gebäudes ist im Aufzug die Ebene 3 zu wählen. Die Lage zum Innenhof sorgt trotz der zentralen Innenstadtlage für eine ruhigere Atmosphäre.

Kaufpreis: 74,9 Mio. HUF
Ungefährer Quadratmeterpreis: 727.000 HUF/m²

Die in der Anzeige gezeigten möblierten Innenraumdarstellungen sind digital erstellte Visualisierungen und Illustrationen, die mögliche Gestaltungsvarianten und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie veranschaulichen. Der möblierte Grundriss stellt eine mögliche Gestaltung dar. Den aktuellen tatsächlichen Zustand der Wohnung zeigen die vor Ort aufgenommenen Fotos.