Debrecen, Csapó utca Zu verkaufen ziegelwohnung

BETRIEBSFÄHIGE INVESTITIONSIMMOBILIE IN DEBRECEN ABSOLUTER INNENSTADTLAGE – 5 APARTMENTS MIT EIGENEM PARKPLATZ

Wir bieten in absoluter Innenstadtlage von Debrecen, in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum Fórum, eine derzeit voll vermietete Investitionsimmobilie mit 5 separaten Apartments zum Kauf an.

Die laut Grundbuch ausgewiesene Wohnfläche beträgt 114 m², durch die Nutzung von Galerien wurde allerdings die verfügbare Fläche auf etwa 140 m² erweitert.

Die Wohnung ist technisch in 5 separate, mit Galerien ausgestattete Apartments unterteilt, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Die einzelnen Wohneinheiten werden durch eine Gemeinschaftsküche und einen Waschraum ergänzt.

BEREITS BETRIEBSFERTIGE INVESTITION MIT AKTUELLEN MIETEINNAHMEN

Die Immobilie ist derzeit vollständig und langfristig vermietet, mit einer monatlichen Gesamtmiete von 700.000 HUF. Es handelt sich somit nicht um ein noch zu schaffendes Investitionsobjekt, sondern um eine bereits funktionierende und ertragsbringende Anlage.

Zusätzlich zur Miete zahlen die Mieter die tatsächlichen Nebenkosten entsprechend ihrem Verbrauch separat.

Die Verwaltung wird deutlich erleichtert, da der Verbrauch der Apartments separat erfasst wird: Es wurden 5 separate Wasserzähler und 5 separate Stromzähler installiert. So ist eine genaue Abrechnung des Verbrauchs jeder Wohneinheit auf Monatsbasis möglich, wofür ein entsprechendes Abrechnungssystem vorhanden ist.

Dies ist aus Investorensicht ein besonders wichtiger Vorteil: Die Nebenkosten der einzelnen Apartments sind transparent handhabbar, während die Immobilie mit mehreren separaten Mietern unkompliziert betrieben werden kann.

FÜR VERSCHIEDENE GESCHÄFTSMODELLE GEEIGNETE AUFTEILUNG

Ein großer Wert der Immobilie liegt darin, dass sie neben dem Fortführen des aktuellen langfristigen Vermietungsmodells vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die 5 separaten Apartments mit jeweils eigenem Badezimmer sowie die gemeinsamen Servicebereiche und der separate Zugang ermöglichen unter anderem:
- langfristige Vermietung je Apartment,
- Unterbringung von Firmenmitarbeitern,
- betrieb von Appartementwohnungen,
- sowie unter Einhaltung der jeweils gültigen gesetzlichen und behördlichen Vorgaben kurzfristige Unterkunftsvermietung.

Der nächste Eigentümer kann also entscheiden, das bestehende Vermietungsmodell unverändert fortzuführen, oder die Immobilie für eine andere Nutzung umzustrukturieren.

INNENSTADTLAGE MIT EIGENEM PARKPLATZ

Die Lage ist aus Investitionssicht herausragend. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Debrecen, direkt in der Nähe des Fórum Einkaufszentrums. Innenstadtnahe Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zur Immobilie gehört ein eigener Stellplatz im Innenhof, was an dieser zentralen Lage einen besonders wertvollen Vorteil darstellt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Zugang. Die Immobilie ist über einen exklusiv nutzbaren separaten Treppenhausgang vom Innenhof des Mehrfamilienhauses erreichbar, wodurch die Wege der Apartmentbewohner oder Gäste weitgehend von den übrigen Hausbewohnern getrennt sind.

WICHTIGE PARAMETER
• 114 m² laut Grundbuch ausgewiesene Fläche
• ca. 140 m² nutzbare Fläche inklusive Galerien
• 5 separate, mit Galerien ausgestattete Apartments
• 5 eigene Badezimmer
• Gemeinschaftsküche und Waschraum
• 5 separate Wasserzähler und 5 separate Stromzähler
• derzeit vollständig vermietet
• aktuelle Mieteinnahmen: 700.000 HUF/Monat
• Nebenkosten werden verbrauchsabhängig zusätzlich berechnet
• eigener Stellplatz im Innenhof
• separater Zugang durch exklusiv nutzbares Treppenhaus
• absolute Innenstadtlage Debrecen
• unmittelbare Nähe zum Fórum Einkaufszentrum
• geordnete Dokumentation

Laut vorliegender Gründungsurkunde und Hausordnung bestehen keine Nutzungsbeschränkungen, die die Verwendung einschränken könnten.

Die Immobilie befindet sich im Firmenbesitz.

BESONDERS INTERESSANT FÜR INVESTOREN

Diese Immobilie ist vor allem für diejenigen eine gute Wahl, die keine herkömmliche Innenstadtwohnung suchen, sondern in eine bereits ausgebaute, aktuell betriebene und ertragsbringende Immobilieninvestition investieren möchten.

Die 5 separaten Einheiten verringern die Abhängigkeit von einem einzigen Mieter, die separate Verbrauchserfassung erleichtert die Verwaltung, und die zentrale Lage spricht verschiedene Mieterzielgruppen an.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen von 700.000 HUF entsprechen auf Jahresbasis 8.400.000 HUF, was bei bekanntem Kaufpreis eine einfache Berechnung der aktuellen Bruttorendite ermöglicht.

Für weitere Informationen, detaillierte Investitionsparameter und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!