Debrecen, Holló János utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Südlich ausgerichtete, balkonierte Dreizimmerwohnung – mit separatem Arbeitszimmer

Zum Verkauf steht eine 55 m² große, südlich ausgerichtete Dreizimmerwohnung im ersten Stock eines achtstöckigen Hauses mit Aufzug. Die hellen Räume, die durchdachte Raumaufteilung und der renovierte Balkon bieten ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein separates Zimmer für das Homeoffice wünschen.

Drei Zimmer – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, sodass neben dem Schlafzimmer ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eingerichtet werden kann. In beiden kleineren Zimmern sind Einbauschränke vorhanden, die praktischen Stauraum bieten und wertvollen Platz für weitere Möbel freimachen.

Dank der südlichen Ausrichtung ist die Wohnung sonnig und lichtdurchflutet. Der vollständig renovierte Balkon lädt zum morgendlichen Kaffee oder zur entspannten Nachmittagsruhe ein. Eine mögliche Verglasung des Balkons kann nach Klärung der technischen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen geprüft werden.

Bereits durchgeführte Modernisierungen

In der Wohnung wurden mehrere Renovierungen vorgenommen:
- Bis auf das Wohnzimmer wurden alle Fenster und Türen erneuert.
- Die Küche wurde modernisiert.
- Die Kalt-, Warmwasser- und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht.
- Für den Elektroherd wurde eine separate Leitung mit Sicherung installiert.
- Im Badezimmer wurden eine neue Badewanne und Armaturen eingebaut.
- Die Küchenserviceöffnung ist mit einer Kunststoffserviceklappe versehen, sodass die dahinterliegenden Leitungen zugänglich sind.

Geplante Sanierungen im Wohnhaus

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, für die laut aktuellen Planungen ab 2027 eine individuelle Verbrauchserfassung vorgesehen ist. Die Fassadensanierung des Hauses ist für 2030 geplant. Die monatlichen Betriebskosten von 24.000 Ft beinhalten bereits Rücklagen für diese Maßnahmen.

Das Wohnhaus ist mit Aufzug und barrierefrei ausgestattet, die Lage der Wohnung im ersten Stock ermöglicht einen bequemen Zugang.

Möbel und zusätzliche Stauraummöglichkeiten

Die vorhandenen Möbel können mit Ausnahme des Büro-Schreibtischs nach Absprache übernommen werden, was den Einzug erleichtert. Das maßgefertigte Bett würde in der Wohnung verbleiben.

Die Lage überzeugt: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, die Straßenbahnhaltestelle, Schulen, Apotheken und diverse Geschäfte. Auch der Große Tempel ist fußläufig gut erreichbar. Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen sind von der Wohnung aus gegeben.

Die Eigentümer mieten derzeit zusätzlich einen etwa 8 m² großen, fensterlosen und trockenen Lagerraum im Wohnhaus. Eine weitere Anmietung kann nach Absprache erfolgen.

Wenn Sie ein helles Zuhause mit Balkon suchen, in dem neben dem Schlafzimmer auch ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer Platz findet, lohnt sich eine persönliche Besichtigung dieser Wohnung!

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!