In Délegyháza, im Robinson Park, biete ich ein derzeit renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit folgenden Hauptmerkmalen zum Verkauf an:

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

- Grundstücksfläche 1180 m2, dreistöckiges Gebäude mit insgesamt brutto 701 m2 Wohnfläche
- aktueller Fertigstellungsgrad: im unteren Stockwerk renovierungsbedürftig, im mittleren Stockwerk ist die Renovierung bereits begonnen, im Dachgeschoss Rohbauzustand
- Untergeschoss (Seeseite) mit folgender Aufteilung: Wohnzimmer (64 m2), Schlafzimmer (16-15-13-13 m2), Badezimmer (4-4-4-4 m2), Vorzimmer (9-9 m2), Terrasse (23 m2), Fitnessraum (38 m2), Weinkeller (13 m2), Lebensmittelvorrat (3 m2), Haustechnik (1,5 m2), Treppenhaus (2 m2), insgesamt brutto 234 m2 Wohnfläche
- Erdgeschoss (Straßenseite) mit folgender Aufteilung: Wohnzimmer (53 m2), Schlafzimmer (17-16 m2), Badezimmer (13 m2), WC (3 m2), Arbeitszimmer (15 m2), Küche mit Essbereich (23 m2), Speisekammer (8 m2), Waschküche (1,5 m2), überdachte Terrassen (12-10 m2), Wintergarten (25 m2), Vorraum (7 m2), Garage (38 m2), Treppenhaus (2 m2), insgesamt brutto 253 m2 Wohnfläche
- Dachgeschoss: derzeit Rohbauzustand mit folgender geplanten Aufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, 4 Abstellräume, Kinoraum, überdachte Terrasse, Treppenhaus, insgesamt brutto 214 m2 Wohnfläche
- Schwimmbad
- neues Nebengebäude aus Holz, Lagerraum, überdachter PKW-Stellplatz
- Fundament für Garten-Grill, Gartendusche und Garten-Toilette bereits vorhanden, stimmungsvolle Beleuchtung, Kompostieranlage, Vorbereitungen für Bewässerungssystem

TECHNISCHE BESCHREIBUNG, RENOVIERUNGSINFORMATIONEN

- 38 cm dicke Ytong-Ziegelmauer mit 2 cm Außendämmung
- Im Jahr 2022 wurde die komplette Dachkonstruktion erneuert und mit einer innovativen Schilfdecke versehen, die nicht brennbar ist und die Ausbreitung von Feuer verhindert; der Hersteller gewährt darauf 120 Jahre Garantie
- Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, Kamin und Radiatoren, gesteuert von einer Gastherme (Zirkulationskessel), zudem ist eine geothermische Heizvorbereitung vorhanden
- Das Dach ist für die Installation einer Solaranlage mit über 12 kW Leistung vorbereitet
- Kühlung wird durch mehrere Klimageräte auf jeder Etage gewährleistet
- Wärmedämmende Kunststofffenster und -türen
- Wasser-, Strom- und Gasversorgung sind auf dem Grundstück vorhanden, das Kanalisationssystem wurde aufgrund der Ökofalvorschriften nicht angeschlossen, stattdessen gibt es eine Kläranlage

LAGE

Délegyháza ist eine Gemeinde im Budapester Ballungsraum im Bezirk Szigetszentmiklós. Das Gebiet umfasst 12 Kiesgruben-Seen mit insgesamt fast 300 Hektar Wasserfläche, die zum Baden, Angeln und für verschiedene Wassersportarten geeignet sind. Zur Gemeinde gehört eine weitläufige Gegend mit Bauernhöfen, wo Besucher wandern, reiten und andere aktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten genießen können.

Das Gebäude befindet sich im Öko-Dorf Robinson Park I., dessen Besonderheit ein gemeinsamer, gepflegter und zum Baden geeigneter Seeabschnitt ist. Von jeder Etage der Immobilie bietet sich ein besonderer Panoramablick auf den See.

WEITERE INFORMATIONEN

Die Immobilie ist lastenfrei, frei von Belastungen und Ansprüchen und kann mit einer Frist von wenigen Monaten bezogen werden. Aufgrund ihrer Art und Größe empfehle ich den Kauf als Gästehaus, Feriendomizil oder für Familien mit mehreren Kindern und/oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. (Die Bilder in der Galerie enthalten auch Visualisierungen des Wohnzimmers und der Küche, diese sind in den Bildunterschriften gesondert gekennzeichnet.)

Für Fragen oder Besichtigungswünsche freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kiss Tamás László

KTL Immobilien – Kundenorientierte Vermittlung ohne versteckte Kosten zum Maklerhonorar von 1-2 % in Szeged und Budapest.

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