„0” NEBENKOSTEN NACHHALTIG! NICHT NUR EIN ZUHAUSE, SONDERN EINE WERTBESTÄNDIGE INVESTITION!

MIT ERNEUERBARER ENERGIE BETRIEBEN (10 kW SOLARANLAGE MIT HYBRID-INVERTER UND INSELBETRIEBSOPTION), WÄRMEPUMPE FÜR KÜHLUNG UND HEIZUNG, ENERGIEEFFIZIENZ A++! HOCHWERTIG AUSGESTATTETES DOPPELHAUS MIT DOPPELGARAGE UND DETAILVERLIEBTER PRÄZISER AUSFÜHRUNG! AUCH MIT FÖRDERUNG DURCH DAS CSOK-PROGRAMM! VON EINEM SEIT FAST 25 JAHREN TÄTIGEN UNTERNEHMEN!

In Diósd, in einem ruhigen und aktuell dynamisch wachsenden Viertel, zwischen neu gebauten Häusern, steht dieses NEUE, zweistöckige Doppelhaus mit eigenem, eingezäuntem Grundstück von 465 m2 zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 162 m2 (davon 144 m2 Nutzfläche plus 18 m2 Terrasse) und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit Küche, zwei Badezimmer, einen Ankleideraum sowie eine Garage. Die beiden Haushälften sind im Erdgeschoss durch Garagen und im Obergeschoss durch tragende, schallisolierende Silka-Wände voneinander getrennt.

Das Erdgeschoss bietet 72 m2 Nutzfläche plus eine 18 m2 große Terrasse. Es umfasst einen Eingangsbereich (4 m2), ein Duschbad mit WC (5,3 m2), eine Garage (30 m2), ein Wohn-Esszimmer mit Küche (29 m2) sowie ein Treppenhaus (3,3 m2). Vom Wohnzimmer führt eine breite Schiebetür direkt auf die Terrasse.

Im Obergeschoss mit 72 m2 befinden sich ein Flur (3,8 m2), drei Schlafzimmer (18,7 (17), 15,3 und 13,2 m2), ein Ankleideraum (8,5 m2), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (10,4 m2) sowie ein weiteres WC mit Waschbecken (1,5 m2).
Das Haus wurde aus 30er Ytong-Steinen gebaut und mit 15 cm Dämmung ummantelt. Die oberste Decke ist mit 30 cm Steinwolle und Wärme reflektierender Folie ausgestattet. Die Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit Kipp- und Drehbeschlägen, dreifach verglast, außen in „Haselnuss“-Farbe, innen weiß. Die Rollläden gehören zum Kaufpreis und sind farblich auf die Außenseite der Fenster abgestimmt. Die größeren Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden mit Fernbedienung.

Die Kühlung und Heizung des Hauses erfolgt über eine elektrische Wärmepumpe mit zonenweiser Luftzufuhr. Die Warmwasserversorgung sichert ein Elektroboiler. Die gesamten Stromkosten (inklusive Heizung und Warmwasser) werden durch die 10 kW Solaranlage mit Hybridinverter und Inselbetriebsoption gedeckt (im Kaufpreis enthalten). Es fallen nur Kosten für Wasser, Abwasser und Müllabfuhr an. Kabel-TV und Internet sind optional verfügbar, ebenso eine Alarm- und Kamerasystemüberwachung mit Fernzugriff.

Die Innenausstattung und Farbgestaltung sind noch wählbar. Fliesen, Sanitäranlagen und Wandfarben werden nach den Wünschen des neuen Eigentümers fertiggestellt.
Das Sicherheitssystem ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und umfasst eine Echtzeit-Überwachung per Smartphone mit mehreren Kameras sowie einen Bewegungs- und Türöffnungsmelder. Beide Systeme sind fernüberwachbar und Smart-Home-fähig.

Für das Parken steht eine beheizte Garage mit automatischem Tor zur Verfügung, das per Fernbedienung gesteuert wird. Auf Wunsch kann eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert werden, die dank der Solaranlage kostenloses Laden ermöglicht.

Alle bisher durchgeführten Arbeiten sind mit Fotos dokumentiert.

Mit dem Auto sind es 15 Minuten nach Budapest, 2 Minuten zum M0 und zur Hauptstraße 7, sowie 5 Minuten zu den Autobahnen M1 und M7. Öffentliche Verkehrsmittel (Volán und BKV) mit Verbindungen nach Törökbálint, Budaörs, Etele tér und Campona sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, eine amerikanische Schule, Einkaufsmöglichkeiten (Inter Spar) und das Stadtzentrum von Diósd sind ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. Der angegebene Preis gilt für den bezugsfertigen Zustand. Eine moderne neue Kindertagesstätte, voraussichtlich im Juni 2024 fertiggestellt, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Referenzobjekte des Bauunternehmens können besichtigt werden. Die Fotos im Inserat zeigen den aktuellen Bauzustand. Die voraussichtliche technische Übergabe erfolgt, je nach individuellen Wünschen, innerhalb von 2-3 Monaten nach Vertragsabschluss.
(2/2. Wohnung)

Bei Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere Kunden können sich auf unsere kompetente und freundliche Beratung verlassen. Neben der Besichtigung unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach Ihrem idealen Zuhause. Ob Barzahlung, staatlich geförderte oder freie Marktkredite – unsere Berater bieten eine kostenfreie, bankenunabhängige Abwicklung an. Auf Wunsch vermitteln wir auch juristische Unterstützung für den kompletten Kaufprozess.

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