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HOCHWERTIGE GÄSTEHAUS IN NEUWERTIGEM ZUSTAND + EXKLUSIVEM WELLNESSBEREICH!

Zum Verkauf steht in Dozmat ein exklusives, energieeffizientes 4-Sterne-Gästehaus mit 5 Zimmern auf einem 5037 m² großen Grundstück. Das malerische Dorf liegt nahe der österreichischen Grenze und bietet einzigartige Annehmlichkeiten wie einen Wellnessbereich, einen Weinkeller und eine überdachte Grillterrasse.

Dank des ästhetischen und technischen Zustands, der hochwertigen Unterkunft und der etablierten Stammkundschaft ist es eine ideale Kapitalanlage. Eine Umwidmung als Wohnimmobilie ist ebenfalls möglich.

Das Dorf Dozmat ist ein wunderschöner Ort, dessen Nähe zur Natur und Ruhe die Gegend besonders reizvoll machen. Es liegt inmitten herrlicher Natur am Fuße eines Hügels, begrenzt von einem Wald und dem Bach Arany, mit einem atemberaubenden Alpenpanorama.

Dieses Gästehaus ist die perfekte Wahl für alle, die die Schönheit des Landlebens entdecken möchten, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Natur- und Kulturattraktionen bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten zur Entspannung. Dozmat und Umgebung bergen viele Schätze, die darauf warten, entdeckt zu werden. Daher eignet sich dieses Gästehaus nicht nur als Investitionsmöglichkeit, sondern auch als Ausgangspunkt für einen neuen Lebensstil.

Die Innenräume des Gästehauses sind sauber und geschmackvoll eingerichtet und lichtdurchflutet dank der großen Fenster. Jedes der fünf separaten, klimatisierten Zimmer bietet den Gästen hohen Komfort. Der Wellnessbereich, der Weinkeller und die überdachte Grillterrasse mit Whirlpool sorgen dafür, dass jeder Gast seinen idealen Ort zum Entspannen findet.

Das Gästehaus wird mit einem modernen System beheizt, das Wärmepumpe, Gastherme, Solaranlage und Fußbodenheizung kombiniert und so zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Moderne Technologien dienen nicht nur dem Komfort, sondern tragen auch zu einem nachhaltigen Betrieb und reduzierten Betriebskosten bei.

Räume:

Hauptgebäude/Gästehaus (Gesamt: 138,96 NM):

- Windfang/Rezeption / 10,00 NM

- Verkehrsraum / 7,93 NM

- Maschinenraum / 4,80 NM

- WC / 1,80 NM

- Zimmer / 12,28 NM

- Badezimmer / 4,00 NM

- Zimmer / 12,28 NM

- Badezimmer / 4,00 NM

- Zimmer / 19,23 NM

- Badezimmer / 4,00 NM

- Wohnzimmer / 26,78 NM

- Treppenhaus / 4,15 NM

- Esszimmer / 19,71 NM

- Küche / 6,22 NM

- Panther 1,78 m²

Dachgeschoss (gesamt: 28,5 m²):

- Zimmer / 22,54 m²

- Badezimmer / 5,96 m²

Gästezimmer mit separatem Eingang (gesamt: 22,97 m²):

- Flur / 3,50 m²

- Zimmer / 14,31 m²

- Badezimmer / 5,16 m²

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Wellnessbereich (gesamt: 77,26 m²):

- Flur / 2,88 m²

- Geräteraum / 1,92 m²

- Umkleideraum / 8,73 m²

- Barrierefreier Zugang WC / 4,18 m²

- Ruheraum / 44,40 m²

- Aufenthaltsraum/Ruheraum / 15,15 m²

Technikraum / 24,45 m²

Überdachte Terrasse / 8,55 m²
+ Sonnenterrasse/Frühstücksterrasse

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Gesamtnettofläche: 101,71 m²

WEINKELLER: 10,44 m²

ÜBERDACHTE GRILLTERRASSE: 16,5 m²

Wichtigste technische Merkmale:

Gebäudekonstruktion:
- Fundament: Streifenfundament aus Beton
- Abdichtung: Die gesamte Geschossfläche ist gegen Bodenfeuchtigkeit und Bodendampf abgedichtet.
- Wände: Die tragenden Wände bestehen aus Porotherm 30 K-Ziegeln.
- Trennwände: Porotherm 10 cm Vintage Hergestellt mit Trennwandelement

- Dachkonstruktion: Traditionelle, zweifach geneigte Holzkonstruktion mit Satteldach

- Dacheindeckung: 40°-Dach mit Naturziegeln

- Wärmedämmung: 6 cm dicke, trittsichere AUSTROTHERM-Wärmedämmung im Fußboden / Außen verputzte Flächen mit 10 cm dickem AUSTROTHERM-Dryvit-System / Über den Dachsparren 20 cm dicke Mineralwolle-Wärmedämmung

- Fenster: Die Fassadenfenster sind aus Holz mit dreifacher Isolierverglasung in Nussbaumfarbe. Die Innenfenster sind ebenfalls aus Holz.

Heizung und Warmwasser (im Gästehaus): Solaranlage (18 kW), dreiphasige SolarEdge-Anlage mit Wechselrichter, Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe (16 kW), Fußbodenheizung/Heizkörper

Heizung und Warmwasser (Wellnessbereich): Gas-Brennwertkessel

Lüftung: Abluftanlage mit Frischluftzufuhr

BWT-Wasserenthärtungsanlage

Alarmanlage mit Kameras, Rauchmelder

Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück: Die perfekte Wahl als Wohnimmobilie für große Familien, Mehrgenerationenwohnen
oder für Investoren, die eine Premium-Immobilie und gleichzeitig eine sichere Einnahmequelle suchen!

Für weitere Informationen, Fotos und Besichtigungen rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Und denken Sie daran: Alle unsere Dienstleistungen sind für unsere Kunden kostenlos!

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