Dunaföldvár, Fölvég Zu verkaufen familienhaus

Das Grundstück befindet sich im bebauten Gebiet von Dunaföldvár (Flurstück-Nr. 716), , 7020 Dunaföldvár; es hat eine Gesamtfläche von 942 m² und ist als „Wohnhaus mit Hof“ klassifiziert.

Das Grundstück steht zu 100 % (Anteil 1/1) im Eigentum des Verkäufers und ist lastenfrei.

Details zum Wohnhaus:
1. Eigentumsstatus: Privateigentum.
2. Lage: Bebautes Gebiet (zentral, Charakter einer Gartenvorstadt).
3. Erschließung/Zugang: Befestigte, staubfreie Straße; Umfeld einer Gartenvorstadt; gepflegte Umgebung; ruhige, verkehrsarme Straße; nahe an Versorgungseinrichtungen.
4. Bebaut.
5. Nutzungsart: Wohnhaus/Wohnzwecke.
6. Versorgungsanschlüsse: Voll erschlossen (Wasserleitung, Kanalisation, Strom, Gas); zudem ist ein gegrabener Brunnen vorhanden.
7. Bodenbeschaffenheit: Schwerer Boden; hervorragend geeignet für Gemüsegarten und Obstbäume.
8. Bepflanzung: Bäume, Sträucher und Blumen im Hofbereich; Obstbäume im Gartenbereich (derzeit nicht aktiv bewirtschaftet oder gepflegt).
9. Umzäunung, Zufahrtstor und Fußgängereingang sind vorhanden.
10. Das Grundstück ist frei von Nießbrauchrechten, Nutzungsrechten oder sonstigen Belastungen.

Merkmale des Hauptgebäudes:
Eingeschossig.
Fundament: Beton.
Mauerwerk: Außenwände – Schlackensteine; Innenwände – Ziegel.
Decke: Holzkonstruktion mit einer 6 cm dicken Schicht aus Perlit-Schlacken-Beton-Estrich. Dachkonstruktion/-eindeckung: Schieferdach. Zustand: durchschnittlich. Keller: Teilunterkellerung
Grundfläche des Gebäudes: 80 m²
Räume im Gebäude:
- 2 große Zimmer: 4,3 x 4 m (17,2 m²) und 4,75 x 4 m (19 m²)
- 1 kleines Zimmer: 2,72 x 3,05 m (8,3 m²)
- 1 Wohn-/Esszimmer: 3,15 x 3,53 m (11,12 m²)
- 1 Flur: 1,5 x 6,65 m (2,48 m²)
- 1 Badezimmer: 2,8 x 2,44 m (5 m²)
- 1 Speisekammer (derzeit Kochnische): 2,08 x 2,05 m (4,3 m²)
Spätere Anbauten:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Heizungsraum
- 1 hinterer Raum
Nebengebäude: offene Garage, 20 m².
Dach: Wellschiefer
Baumaterial: Ziegel/Schlackensteine
Zustand: durchschnittlich
Weiteres Nebengebäude: Tiergehege, 42 m²
Dach: Wellschiefer

Die Elektroinstallation des Anwesens wurde hinsichtlich Material und Aufbau erneuert und modernisiert:
Erhöhung der Anschlussleistung:
- Standardversorgung (ganztägig): 3 x 32 A
- gesteuerte Versorgung (Schwachlastzeit): 2 x 10 A
- Gesamt: 116 A

Die alte Aluminiumverkabelung und die elektrischen Installationen wurden vollständig erneuert.
Das Leitungssystem für die Wasserversorgung wurde vom Wasserzähler bis zu den Entnahmestellen komplett saniert bzw. ausgetauscht.

Anpassung der Zentralheizung:
Gemäß den Plänen wird das Haus an einer festgelegten Stelle im Flur in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Dementsprechend werden zwei unabhängige Heizsysteme installiert:
- zwei neue Heizkessel (Immergas Extra 28)
- neue Heizungsrohre und -leitungen (5-Schicht-Verbundrohre)
- neue Heizkörper (hochwertige Heizkörper der Marke Korrado mit 6–7 mm Wandstärke)
Für alle Komponenten liegen Rechnungen und Garantien vor.

Der derzeitige Eigentümer ist in dem Gebäude aufgewachsen; geplant ist der Umbau zu einem Zweifamilienhaus – ein Vorhaben, das bereits in Angriff genommen wurde.

Aufgrund eines langfristigen Auslandsaufenthalts wird die Immobilie zu einem attraktiven Preis angeboten, inklusive sämtlicher Unterlagen und Pläne.

Der Umbau eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Das Gebäude lässt sich als zwei separate Wohneinheiten mit völlig eigenständigen Versorgungsanschlüssen (Heizung, Strom, Wasser) gestalten. Die Einheiten können durch eine feste Wand oder eine flexible Trennwand voneinander abgegrenzt werden.

Dies macht die Immobilie ideal für unterschiedlichste Wohnkonzepte: etwa die Vermietung beider Einheiten, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung pflegebedürftiger Großeltern im eigenen Haus oder die Schaffung von Wohnraum für junge Erwachsene, die mehr Eigenständigkeit wünschen.

Die Immobilie steht in jedem Stadium des laufenden Umbaus zum Verkauf.

Natürlich steigt der Kaufpreis mit dem Fortschreiten der Renovierung sowie der weiteren Ausgestaltung und Raumaufteilung; ein Käufer kann jedoch jederzeit in den Prozess einsteigen und den Umbau nach eigenen Vorstellungen anpassen oder fortführen.