Dunaharaszti, Petőfi Sándor utca Zu verkaufen familienhaus

WIEDER VERFÜGBAR!

In Dunaharaszti Felsőváros, in einer ruhigen und eleganten Umgebung, wird ein etwa 150 m² großes, zweifamilienhausartiges Familienhaus/Hälfte eines Doppelhauses zum Verkauf angeboten. Es gehört zu einem fast 100 Jahre alten, charaktervollen großbürgerlichen Gebäude und verfügt über einen komplett eingezäunten, privaten Innenhof von ca. 1400 m².

Eine besondere Gelegenheit für mehrere Generationen, Großfamilien oder auch als Investition: Die Immobilie besteht derzeit aus zwei vollwertigen, eigenständig nutzbaren Wohnungen, die bei Bedarf problemlos wieder zu einem einzigen großen Familienheim zusammengeführt werden können.

Die Gründung der Eigentümergemeinschaft ist abgeschlossen, die Immobilie ist rechtlich geregelt, die beiden Wohnungen bilden eine eigenständige Wohneinheit und werden daher ausschließlich im Ganzen verkauft.

Zwei eigenständige Wohnungen – flexible Gestaltung

Die ca. 150 m² Wohnfläche ist aktuell in zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen aufgeteilt.

Die beiden Wohnungen sind durch eine schallisolierte, verschlossene Tür verbunden, sodass sie bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wieder zu einem großen, gemeinsamen Familienwohnraum umgewandelt werden können.

1. Wohnung – 78 m²
2 Schlafzimmer, eines davon klimatisiert
Wohnzimmer
separate Küche
Badezimmer
separates WC
Speisekammer
Flur

2. Wohnung – 73 m²
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Küche
Badezimmer
Flur
Speisekammer
Flur

Die derzeitige Aufteilung ist besonders praktisch für die Nutzung durch zwei Generationen, da beide Haushalte unabhängig voneinander leben können, während die Familienmitglieder dennoch unter einem Dach bleiben.

Charaktervolles, fast 100 Jahre altes Gebäude

Die Immobilie ist Teil eines 1926 erbauten, großzügigen Gebäudes aus massivem Ziegelmauerwerk, das seinen ursprünglichen Charakter und großbürgerlichen Charme bewahrt hat.

Die massiven Ziegelwände, Holzbalkendecken und das Dach mit Biberschwanzziegeln verleihen dem Haus ein klassisches Aussehen und eine langlebige Struktur.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und in den letzten Jahrzehnten mehrfach modernisiert.

Wichtige Renovierungen und Modernisierungen:
1982–84: Erweiterung des südöstlichen Flügels
1991–95: Renovierung des ursprünglichen Gebäudeteils
2017: Installation einer Zentralheizung mit jeweils eigenem Brennwertkessel pro Wohnung
2019: Erneuerung der Elektroinstallation
2024: Einbau moderner, dreifach verglaster Fenster in den südlichen Zimmern mit motorisierten Rollläden

Beide Wohnungen verfügen über eigene Brennwertkessel, in den südlichen Zimmern befinden sich je ein Kachelofen.

Ca. 1400 m² großer, komplett privater Innenhof

Eine der besonderen Eigenschaften der Immobilie ist der ca. 1400 m² große, komplett von der Straße abgeschlossene private Garten.

Das parkähnliche Grundstück bietet einen echten privaten Lebensraum. Der Garten ist ruhig, intim und vor dem Straßenverkehr geschützt.

Große Bäume spenden natürlichen Schatten, und die Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege.

Der Garten ist auch für die beiden Wohnungen gut getrennt nutzbar:
Die hintere Wohnung hat direkten Zugang zum vollständig straßenabgewandten, privaten Innenhof,
die vordere Wohnung öffnet sich zum gartenbereich zur Straßenseite.

Dadurch können die beiden Wohnungen auch getrennt voneinander bequem genutzt werden, während das gesamte Grundstück eine Einheit bildet.

Der große Garten bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für einen Gemüsegarten, Obstbäume, Kräutergarten, Spielplatz, Außenbereich zur Erholung oder sogar für einen großen Familiengarten.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Gartenhaus, das als Abstellraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten dient.

Keller, Garage, Parkplätze und großer Dachboden

Beiden Wohnungen ist jeweils ein Keller zugeordnet.

Ein Keller kann für ein kleineres Auto als Garage genutzt werden, zudem steht ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.

Der Verbrauch der zweiten Wohnung ist mit Zwischenzählern separat messbar, was bei zwei getrennten Haushalten oder bei Vermietung sehr praktisch ist.

Der große Dachboden des Hauses dient derzeit hauptsächlich als Lagerfläche, bietet aber aufgrund seiner Größe auch weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ausgezeichnete Lage in Dunaharaszti Felsőváros

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, großbürgerlichen Viertel von Dunaharaszti Felsőváros.

Die Umgebung ist ruhig und verkehrsarm, gleichzeitig sind alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen für den Alltag bequem erreichbar.

In der Nähe befinden sich Kindergarten, Krippe, Schule, Arztpraxis sowie das Stadtzentrum, was die Lage besonders praktisch für Familien und den Alltag macht.

Der nahegelegene Kis-Duna-Arm bietet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Naturerlebnis.

Verkehrsanbindung:
HÉV-Haltestelle: ca. 7 Gehminuten
Bushaltestellen: gut erreichbar
Bahnhof: ca. 15 Minuten
M0 Autobahn: in wenigen Minuten erreichbar

Für wen ist diese Immobilie geeignet?

Die Immobilie ist besonders geeignet für:
Mehrgenerationenfamilien, die nahe beieinander, aber mit eigenständigen Wohnbereichen leben möchten,
Großfamilien, die ein großes, charaktervolles Zuhause suchen,
Investoren, die zwei eigenständige Wohnungen bevorzugen,
sowie alle, denen ein großer privater Garten, ruhige Lage, charaktervolles Gebäude und gute Verkehrsanbindung wichtig sind.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie während des gesamten Kaufprozesses.

Unser unabhängiger Kreditspezialist arbeitet mit individuellen, nicht im Bankfilialnetz erhältlichen Kreditangeboten und übernimmt die vollständige Abwicklung für Sie.

Ein zuverlässiger Immobilienrechtsanwalt begleitet den Kauf.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf!

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