Dunaharaszti, Petőfi Sándor utca 60. Zu verkaufen doppelhaus

In Dunaharaszti Felsőváros, in einer ruhigen und eleganten Umgebung, wird ein etwa 150 m² großes, zweifamilienhausähnliches Familienhaus/ Doppelhaushälfte zum Verkauf angeboten, das Teil eines fast 100 Jahre alten, charaktervollen bürgerlichen Gebäudes ist. Dazu gehört ein etwa 1400 m² großer, vollständig abgeschlossener, privater Innenhof.

Eine besondere Gelegenheit für mehrere Generationen, Großfamilien oder auch als Kapitalanlage: Die Immobilie besteht derzeit aus zwei vollwertigen, eigenständig nutzbaren Wohnungen, die bei Bedarf einfach wieder zu einem großen Familienheim zusammengeführt werden können.

Die Gründung der Wohnungseigentümergemeinschaft ist abgeschlossen, die Immobilie ist rechtlich geregelt, und die beiden Wohnungen bilden eine selbstständige Einheit, weshalb der Verkauf nur im Ganzen erfolgt.

Zwei eigenständige Wohnungen – flexible Gestaltung

Die ca. 150 m² Wohnfläche ist derzeit in zwei separate Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt.

Die beiden Wohnungen sind durch eine schallisolierte, verkleidete Tür verbunden, so dass sie bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wieder zu einer einzigen großen Familienwohnung werden können.

1. Wohnung – 78 m²
2 Schlafzimmer, eines davon klimatisiert
Wohnzimmer
separate Küche
Badezimmer
separates WC
Speisekammer
Flur

2. Wohnung – 73 m²
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Küche
Badezimmer
Flur
Speisekammer
Flur

Die aktuelle Aufteilung ist besonders praktisch für die Nutzung durch zwei Generationen, da die beiden Haushalte unabhängig voneinander leben können und dennoch eng beieinander bleiben.

Charaktervolles, fast 100 Jahre altes Gebäude

Die Immobilie ist Teil eines 1926 erbauten, großen Massivziegelgebäudes, das seinen ursprünglichen Charakter und bürgerlichen Charme bewahrt hat.

Die massiven Ziegelwände, eine Holzbalkendecke und ein Dach mit Biberschwanzziegeln verleihen dem Gebäude ein klassisches Erscheinungsbild und eine langlebige Struktur.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten, und in den letzten Jahrzehnten wurden mehrere bedeutende Modernisierungen durchgeführt.

Wichtige Renovierungen und Modernisierungen:
1982–84: Erweiterung des südöstlichen Flügels
1991–95: Sanierung des ursprünglichen Gebäudeteils
2017: Einbau einer Zentralheizung mit getrennten Brennwertkesseln für jede Wohnung
2019: Erneuerung der elektrischen Anlage
2024: Einbau moderner, dreifach verglaster Fenster in den Südzimmern mit motorisierten Rollläden

Beide Wohnungen verfügen über eigene Brennwertkessel, in den Südzimmern befindet sich jeweils ein Kachelofen.

Etwa 1400 m² großer, vollständig privater Innenhof

Eine der besonderen Eigenschaften der Immobilie ist der etwa 1400 m² große Innenhof, der komplett vom Straßenverkehr abgeschirmt ist.

Das parkähnliche Grundstück bietet echten privaten Lebensraum. Der Garten ist ruhig, intim und geschützt, fern vom Durchgangsverkehr.

Große Bäume spenden natürlichen Schatten, und das Bewässerungssystem erleichtert die Pflege des Gartens.

Die Gartenbereiche der beiden Wohnungen sind ebenfalls gut getrennt:
Die hintere Wohnung hat direkten Zugang zum vollständig abgeschlossenen, privaten Gartenbereich,
die vordere Wohnung öffnet sich zum straßenseitigen Gartenabschnitt.

Dadurch können die beiden Wohnungen auch getrennt voneinander komfortabel genutzt werden, während das gesamte Grundstück eine Einheit bildet.

Der großzügige Garten bietet hervorragende Möglichkeiten für einen Gemüsegarten, Obstbäume, Kräutergarten, Spielplatz, Außenbereich zum Entspannen oder auch einen großen Familiengarten.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhaus, das als Lagerraum oder für weitere Nutzungen verwendet werden kann.

Keller, Garage, Parkmöglichkeiten und großer Dachboden

Beide Wohnungen verfügen über einen Keller.

Ein Kellerraum ist groß genug, um als Garage für ein kleineres Auto genutzt zu werden, zudem steht ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.

Der Verbrauch der zweiten Wohnung wird mit Zwischenzählern separat erfasst, was bei zwei getrennten Haushalten oder Vermietungszwecken praktisch ist.

Der große Dachboden des Hauses bietet derzeit vor allem Stauraum, eröffnet aber durch seine Größe auch weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Hervorragende Lage in Dunaharaszti Felsőváros

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, bürgerlich geprägten Teil von Dunaharaszti Felsőváros.

Das Viertel ist ruhig und verkehrsarm, gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Lebens bequem erreichbar.

In der Nähe gibt es Kindergarten, Krippe, Schule, Arztpraxis und das Stadtzentrum, was den Standort für Familien und den Alltag sehr praktisch macht.

Der nahegelegene Kis-Duna-Arm bietet angenehme Möglichkeiten zum Spazierengehen, Erholen und die Nähe zur Natur zu genießen.

Verkehrsanbindung:
HÉV-Haltestelle: ca. 7 Gehminuten
Bushaltestellen: gut erreichbar
Bahnhof: ca. 15 Minuten
M0 Schnellstraße: in wenigen Minuten erreichbar

Für wen ist die Immobilie geeignet?

Die Immobilie ist besonders geeignet für:
Mehrgenerationenhaushalte, die nahe beieinander, aber mit eigenständigen Wohnbereichen leben möchten, Großfamilien, die ein großes, charaktervolles Zuhause suchen, Investoren, die an zwei getrennten Wohnungen interessiert sind, sowie alle, denen ein großer privater Garten, eine ruhige Umgebung, ein charaktervolles Gebäude und gute Verkehrsanbindung wichtig sind.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie während des gesamten Kaufprozesses.

Unser bankenunabhängiger Kreditexperte von Bankmonitor steht Ihnen mit individuellen, nicht in Bankfilialen verfügbaren Kreditangeboten und kompletter Abwicklung zur Verfügung.

Unser erfahrener Immobilienjurist unterstützt Sie beim Kauf.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf!

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