Dunakeszi, Pest megye Zu verkaufen standort

NUR 20–25 KM VON BUDAPEST ENTFERNT – INDUSTRIEIMMOBILIE ZUR DRUCKEREI, HANDEL UND LOGISTIK ZU VERKAUFEN!

Grundstücksfläche: 2565 m² | Ca. 563 m² Bruttogeschossfläche | Gewerbegebiet für Handel und Dienstleistungen | Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten | 10–15 eigene Parkplätze | Direkt vom Unternehmen zu verkaufen

Kaufpreis: 390.000.000 HUF + MwSt.
Auf Anfrage teile ich Interessenten Fotos der Immobilie per E-Mail mit.

Komplexe Gewerbeimmobilie in der Nähe von Budapest

Nur etwa 20–25 Kilometer außerhalb der Stadtgrenze von Budapest biete ich eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit derzeitiger Nutzung als Druckerei zum Verkauf an.

Die Gestaltung der Immobilie ermöglicht die Fortführung der bestehenden Druckereitätigkeiten. Gleichzeitig eignet sich die Fläche aufgrund der Raumaufteilung, Lagerkapazitäten und guten Erreichbarkeit für zahlreiche weitere geschäftliche Zwecke.

Die Immobilie wird von einer Kapitalgesellschaft verkauft, daher unterliegt der Kaufpreis der Mehrwertsteuer.

WICHTIGE DATEN:
Grundstücksfläche: 2565 m²
Bruttogeschossfläche laut Planunterlagen: ca. 563,1 m²
Erdgeschossige Bauweise
Gewerbegebiet für Handel und Dienstleistungen
Aktuelle Nutzung: Digitale Druckerei
Mehrere eigenständige funktionale Einheiten
Büros und Besprechungsraum
Kundenservice und Kreativstudio
Druck- und Bindearbeitsbereiche
Lager- und Warenausgabebereiche
Fläche geeignet für Fahrzeugfolierung
Mitarbeiterpausen- und Sozialräume
Kunden- und Mitarbeiterparkplätze
Ca. 10–15 eigene Stellplätze
Große Tore und anfahrtsfreundliche Zufahrten für Warenverkehr
Versorgungsanschlüsse vorhanden

Aktuelle Raumaufteilung

Das eingeschossige Gebäudekomplex verfügt über alle für den Druckereibetrieb notwendigen Bereiche.

Die Planunterlagen enthalten unter anderem folgende Funktionen:

Digitaler Druck- und Dekorationsbereich: ca. 81,42 m²
Druckerei und Binderei: ca. 66,10 m²
Kreativstudio und Kundenservicebüro: ca. 72,15 m²
Besprechungsraum: ca. 10,15 m²
Büro: ca. 18,70 m²
Mitarbeiterpausenraum: ca. 15,75 m²
Flur: ca. 21,77 m²
Eingangsbereich und Nasszelle: ca. 6,42 m²
Bereich für Fahrzeugfolierung: ca. 45,55 m²
Lager: ca. 64,37 m²
Warenausgabe: ca. 46,42 m²
Weiteres Lager- und Warenausgabefläche: ca. 75,23 m²

Die verschiedenen Funktionsbereiche sind klar getrennt, gleichzeitig sind die Arbeitsabläufe praktisch miteinander verbunden.

Geeignet für Druckereibetrieb

Die Immobilie ist primär für digitale Druck-, Binderei-, Grafik- und Dekorationsarbeiten konzipiert.

Die größeren Arbeitsbereiche eignen sich unter anderem für:

Digitaldruck,
Bindearbeiten,
Herstellung von Werbedekorationen,
Betrieb eines Grafik- und Kreativstudios,
Schilderproduktion,
Verpackungs- und Vorbereitungsarbeiten,
Fahrzeugfolierung,
Warenausgabe und Lagerung.

Mit dem Kauf der Immobilie kann die Druckereitätigkeit weitergeführt werden; der Verkauf von Maschinen und Ausrüstung kann separat vereinbart werden.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der gewerblichen Zonierung, der großzügigen Arbeitsflächen und Lagerkapazitäten ist die Immobilie – abhängig von behördlichen Genehmigungen und baulichen Anpassungen – auch für viele andere Geschäftszwecke geeignet.

Mögliche Nutzungen:

Ausstellungsraum und Lager
Logistikzentrum für Onlinehandel
Kleine Montage- oder Produktionsstätte
Verpackungsbetrieb
Werkstatt für Dekoration oder Werbeindustrie
Zentrum für Fahrzeugfolierung und Fahrzeugdekoration
Werkstatt oder Servicebetrieb
Großhandelsstandort
Bildungs- oder Kreativzentrum
Kombination aus Büro- und Lagerflächen
Firmensitz mit Kundenservice

Vor Aufnahme der jeweiligen Tätigkeit sind die baurechtlichen, städtebaulichen, brandschutztechnischen und sonstigen behördlichen Vorschriften zu prüfen.

Grundstücks- und Bebauungseigenschaften

Laut Planunterlagen:

Grundstücksfläche: 2565 m²
Zonierung: Gksz-3 Gewerbegebiet für Handel und Dienstleistungen
Bauweise: freistehend
Maximale Bebauungsdichte: 40%
Aktuelle Bebauungsdichte: ca. 21,95%
Maximaler Geschossflächenzahl: 0,8
Aktuelle Geschossflächenzahl: ca. 0,22
Vorgeschriebene Mindestbegrünung: 20%
Aktuelle Begrünungsquote: ca. 64,91%
Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter

Die derzeitige Bebauung, Geschossflächenzahl und Begrünung entsprechen den Zonenvorschriften.

Die großzügigen freien Flächen bieten zusätzlich Potenzial für weitere geschäftliche Nutzung, Parkplätze oder Erweiterungen unter Berücksichtigung der gültigen lokalen Vorschriften und Genehmigungen.

Technische Ausstattung:

Das Gebäudekomplex besteht aus verschiedenen Bauteilen mit unterschiedlicher Konstruktion.

Laut Planunterlagen finden sich unter anderem:

Streichfähige, verputzte Fassadenflächen,
Wärmegedämmte Sandwichpaneel-Wandverkleidung,
Sandwichpaneel-Dachdeckung,
Teilweise Wellplatten-Dach,
Kunststoff- und Stahlfenster,
Keramikbodenbeläge,
Betonierte und geschotterte Außenflächen,
Mehrere Eingänge und Tore zur Warenannahme und -ausgabe.

Die meisten Räume sind mit belastbarem, leicht zu reinigendem Keramikboden ausgestattet.

Versorgungseinrichtungen:

Laut Planunterlagen ist die Immobilie voll erschlossen mit:

Leitungswasser
Kanalisation
Stromversorgung
Gasanschluss
Telekommunikationsanschluss

Auf dem Grundstück sind zudem Wasserabläufe und ein Versickerungssystem für Regenwasser vorhanden.

Parkmöglichkeiten und Erreichbarkeit:

Das Grundstück bietet Platz für ca. 10–15 PKW-Stellplätze.

Mehrere Zugänge, große Tore sowie die direkte Erreichbarkeit von Lager- und Warenausgabebereichen erleichtern:

Kundenverkehr,
Mitarbeiterparkplätze,
Warenannahme,
Warenausgabe,
und die Zufahrt für kleinere Nutzfahrzeuge.

Warum lohnt sich der Kauf?

Nur 20–25 Kilometer von Budapest entfernt

Etablierte Druckereifunktion vorhanden

Fortführung der aktuellen Tätigkeit möglich

Umwandlung für verschiedene Geschäftszwecke realisierbar

Große Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen

Gewerbliche Zonierung für Handel und Dienstleistungen

Eigenes 2565 m² großes Grundstück

Ca. 563 m² Bruttogeschossfläche

Mehrere Eingänge und Warenausgabemöglichkeiten

10–15 eigene Parkplätze

Aktuelle Bebauung unter dem zonalen Maximum

Direkt vom Unternehmen zu verkaufen

Für wen ist diese Immobilie geeignet?

Empfohlen für Unternehmen und Investoren, die in der Nähe von Budapest eine leicht erreichbare, auf eigenem Grundstück gelegene multifunktionale Gewerbeimmobilie suchen.

Besonders geeignet für:

Druckereibetriebe,
Werbe- und Dekorationsfirmen,
Onlinehändler,
Logistik- und Lagerbetriebe,
Unternehmen für Fahrzeugfolierung und Fahrzeugdekoration,
Kleinproduzenten,
Großhandelsunternehmen,
sowie Investoren, die eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Kaufpreis:
429.000.000 HUF + MwSt.

Die Immobilie wird von einer Kapitalgesellschaft verkauft; der Kaufpreis versteht sich zzgl. Mehrwertsteuer.

Druckereimaschinen, Ausrüstung, Lagerbestände und sonstige bewegliche Güter sind nur gegen gesonderte Vereinbarung Teil des Kaufpreises.

Besichtigung

Detaillierte Informationen zum genauen Standort und weitere Unterlagen erhalten nur ernsthafte, vorab überprüfte Interessenten.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Nachricht bei Fragen.
Besichtigungen am selben Tag sind in der Regel nicht möglich.
Der Termin muss spätestens 24 Stunden vor der Besichtigung telefonisch oder per SMS bestätigt werden.
Wird die Bestätigung eine Stunde vor dem Termin nicht erhalten oder ist der Interessent telefonisch nicht erreichbar, wird der Termin storniert.

Während der Besichtigung stelle ich die Immobilie ausführlich vor, erläutere technische und Nutzungsmöglichkeiten sowie die vorhandene Dokumentation.

Wenn Sie in der Nähe von Budapest eine multifunktionale Gewerbeimmobilie suchen, in der Druckereitätigkeiten fortgeführt und viele weitere Geschäftszwecke realisiert werden können, lohnt sich eine persönliche Besichtigung dieser besonderen Gelegenheit. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorhandenen Planunterlagen.

Die Flächenangaben sind unverbindlich. Die genaue technische, rechtliche, zonale und behördliche Prüfung obliegt dem Käufer bzw. dessen beauftragten Fachleuten.

Preisänderungen, Datenkorrekturen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ich freue mich auf die Zusammenarbeit mit Immobilienbüros und begrüße Anfragen von Kollegen.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienspezialistin | Verifizierte Partnerin
EI-85/2019

Ich vertrete Werte. Ich baue Vertrauen auf.

Ich glaube, dass jede Immobilie ihre eigene Geschichte hat – und den passenden neuen Eigentümer. Meine Aufgabe ist es, beides zusammenzubringen.