Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon, belastet mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht, in Dunakeszi, Stadtteil Gyártelep, an der Kandó-Kálmán-Promenade.

Der „günstige“ Kaufpreis der Wohnung ergibt sich aus dem auf der Immobilie lastenden lebenslangen Nießbrauchrecht.

Daher möchte ich vor der Beschreibung der technischen Details zunächst die wichtigsten Informationen zusammenfassen.

- Ein lebenslanges Nießbrauchrecht bei einer Wohnung bedeutet, dass der Nießbraucher bis zu seinem Lebensende berechtigt ist, die Immobilie zu besitzen und zu nutzen.
- In der aktuellen Situation ist die Eigentümerin der Wohnung die Tochter des früheren Eigentümers, während die Nießbraucherin die Ehefrau aus der zweiten Ehe des früheren Eigentümers ist (derzeit 57 Jahre alt).
- Die Nießbraucherin ist berechtigt, in der Wohnung zu wohnen oder diese an Dritte zu vermieten und die Mieteinnahmen zu behalten.
- Während des Bestehens des Nießbrauchrechts ist der Eigentümer lediglich rechtlicher Eigentümer; eine Nutzung der Wohnung ist ohne Zustimmung der Nießbraucherin nicht möglich.
- Die Immobilie kann verkauft werden, jedoch nur belastet mit dem Nießbrauchrecht, das auch für den neuen Eigentümer verbindlich ist.
- Die laufenden Unterhaltskosten sowie die Nebenkosten trägt die Nießbraucherin.
- Für größere Renovierungen und strukturelle Reparaturen gibt es keine eindeutige Regelung; diese erfolgen nach individueller Vereinbarung.
- Das Nießbrauchrecht erlischt automatisch mit dem Tod der Nießbraucherin.
Danach kann der Eigentümer uneingeschränkt und mit vollen Rechten über die Wohnung verfügen.

Technische Beschreibung:
- Ziegelbau-Mehrfamilienhaus, Genossenschaftseigentum, 18 Wohnungen, Baujahr ca. 1960
- Kein Aufzug
- 2 Zimmer, sowohl separat als auch miteinander verbunden begehbar
- Separates Bad und WC
- Küche mit Essbereich
- Balkon
- Abstellkammer (Speisekammer) und eigener Kelleranteil
- Raumaufteilung und Maße sind im Grundriss detailliert dargestellt
- Ausrichtung: Nordost

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung in allen Räumen
- Gas-Konvektorheizung mit sichtbaren Konvektoren
- Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Originale Holz-Eingangstür mit Querriegel-Sicherheitsschloss

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