IN DUNAKESZI ALAGER TEIL, AUF EINEM 776 M² GROßEN GRUNDSTÜCK – HERVORRAGENDE GELEGENHEIT ZUR SANIERUNG ODER ZUM NEUBAU EINES EINFAMILIENHAUSES!

In einer der beliebtesten Gegenden von Dunakeszi, in einer ruhigen, vorstädtischen Straße, biete ich ein freistehendes Einfamilienhaus mit 87 m² Wohnfläche auf einem voll erschlossenen 776 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Das Haus eignet sich hervorragend zur Renovierung, Erweiterung oder nach Abriss zum Bau eines komplett neuen Zuhauses.

Der größte Wert der Immobilie ist das Grundstück mit einer 31 Meter breiten Straßenfront und einer regelmäßigen Form, das im Lke/4 Wohngebiet mit vorstädtischem Charakter liegt. Dadurch ist das Grundstück ideal für die Errichtung eines Familienhauses geeignet.

Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks
•Grundstücksfläche: 776 m²
•Zone: Lke/4 – Wohngebiet mit vorstädtischem Charakter
•Maximale Bebauungsdichte: 30 %
•Maximal bebaubare Erdgeschossfläche: 232,8 m²
•Maximale Bruttogeschossfläche gesamt: 388 m²
•Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m
•Mindestgrünfläche: 50 %

Aufgrund der Grundstücksgegebenheiten kann hier ein großes, modernes Einfamilienhaus oder ein Premium-Wohngebäude mit über 350 m² Wohnfläche gemäß den geltenden Bebauungsvorschriften realisiert werden.

Das bestehende Gebäude

Hervorragende Lage – einer der gefragtesten Stadtteile von Dunakeszi
Die Immobilie befindet sich im vorstädtischen Bereich von Dunakeszi, wo alle wichtigen Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar sind.

Infrastrukturvorteile
-Örtliche Bushaltestelle: ca. 250–350 m, 3–5 Gehminuten. Die städtischen Buslinien bieten schnelle Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen von Dunakeszi und zum Bahnhof.
-Bahnhof Dunakeszi: ca. 1,2 km, 15–17 Gehminuten, von wo aus der Budapester Westbahnhof mit dichtem Fahrplan leicht erreichbar ist.
-Zentrum mit Geschäften, Bäckerei, Apotheke, Dienstleistungen: ca. 300–600 m, 4–8 Gehminuten.
-SPAR und kleinere Lebensmittelgeschäfte: ca. 700–900 m, 9–12 Gehminuten.
-Grundschule: ca. 500–800 m, 6–10 Gehminuten.
-Kita: ca. 400–700 m, 5–9 Gehminuten.
-Facharztpraxis und Gesundheitsdienste: ca. 1 km, 12–15 Gehminuten.
-Donauufer und Promenade: in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder einer kurzen Autofahrt erreichbar.

Die Umgebung ist ruhig und geprägt von Einfamilienhäusern, gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen leicht zugänglich, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Empfehlung
-Bauwillige von Einfamilienhäusern
-Investoren
-Suchende nach wertbeständigen Grundstücken
-Für die Gestaltung eines hochwertigen Familienheims

Wesentliche Merkmale der Immobilie
•776 m² voll erschlossenes Grundstück
•31 Meter Straßenfront
•87 m² freistehendes Einfamilienhaus
•Lke/4 vorstädtisches Wohngebiet
•30 % Bebauungsdichte
•Bis zu 388 m² Bruttogeschossfläche möglich
•Hervorragende Infrastruktur
•Frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen
•Schnell bezugsfertig

Die Immobilie ist ideal für alle, die in einer der wertbeständigsten, vorstädtischen Lagen von Dunakeszi ein neues Zuhause realisieren möchten oder ein Grundstück mit hervorragenden Voraussetzungen für eine langfristige Investition suchen.

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