Dunakeszi, Huszka Jenő utca Zu vermieten ziegelwohnung

FRISCH RENOVIERTE, GUT AUSGESTATTETE WOHNUNG ZU VERMIETEN – DUNAKESZI, WOHNPARK TOLDI

35,51 m² • 1 Wohnraum + 1 kleines separates Zimmer • überdachter Balkon • Gartennutzung auf 68 m² möglich • Parkmöglichkeit für zwei Autos

Monatliche Miete: 279.000 HUF zuzüglich Nebenkosten und Hausgeld

Nach der gerade abgeschlossenen Renovierung suche ich mit Freude den ersten Mieter für meine Wohnung!

Im beliebten Wohnpark Toldi in Dunakeszi vermiete ich langfristig eine helle, nach Osten ausgerichtete, teilweise möblierte und mit Elektrogeräten ausgestattete kleine Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohnungen.

In letzter Zeit habe ich mich intensiv darum gekümmert, die Wohnung zu verschönern. Mir ist wichtig, dass der neue Bewohner in ein wirklich schönes, sauberes und liebevoll vorbereitetes Zuhause einziehen kann. Vielleicht sind Sie der Erste, der nach der Renovierung hier einzieht!

Ein kleines Zuhause, in dem alles seinen Platz hat
Die 35,51 m² Wohnfläche sind gut aufgeteilt:

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich: 17,69 m²
Separates kleines Zimmer: 8,64 m²
Flur: 5,10 m²
Badezimmer mit Badewanne und WC: 4,08 m²
Überdachter Balkon: ca. 4,3 m²
Die Raumhöhe beträgt 268 cm. Durch die nach Osten ausgerichteten Fenster fällt angenehme Morgensonne in die Wohnung. Das separate kleine Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer.

Was ich bereits sorgfältig vorbereitet habe
Die Wände, Decken und Türen wurden frisch gestrichen. Die zart vanillefarbenen Wände verleihen den Räumen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Das Badezimmer habe ich mit einem brandneuen Waschbecken, einem Spiegel und passenden Accessoires aufgefrischt. Neue Gardinenstangen wurden montiert und maßgeschneiderte, schöne Verdunkelungsvorhänge angebracht. Die dazu passenden transparenten Gardinen werden derzeit angefertigt. Die Fenster und Balkontüren sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Für den Komfort im Alltag sorgen unter anderem:

Einbauküche mit Kochfeld und Backofen
Brandneuer Gorenje-Kühlschrank und brandneue Mikrowelle
LG-Waschmaschine mit noch zehn Monaten Garantie
Brandneuer Philips-Staubsauger
Großer Einbau-Kleiderschrank mit Spiegeltüren, Regalen und Kleiderstangen
Badezimmerschränke mit Stauraum
Die Wohnung ist teilweise möbliert. Über eine zusätzliche Möblierung spreche ich bei Bedarf gerne mit Ihnen. Auch auf dem vom Treppenhaus aus zugänglichen Dachboden besteht nach gesonderter Absprache möglicherweise eine zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Die Infrastruktur für Telekom-Internet und Fernsehen ist bereits vorhanden. Bei einem bestehenden Telekom-Vertrag kann je nach Vertragsbedingungen möglicherweise ein vergünstigtes Paket genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit eigener Gastherme. Derzeit ist keine Klimaanlage vorhanden. Ich verpflichte mich jedoch, im Frühjahr 2027 eine neue Split-Klimaanlage installieren zu lassen. Diese Zusage wird auch im Mietvertrag festgehalten.

Überdachter Balkon und Garten – ein schönes Extra im Alltag
Der überdachte, etwa 4,3 m² große Balkon bietet einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee oder eine kleine Auszeit.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, nach gesonderter Vereinbarung einen gepflegten Gartenbereich von 68 m² zu nutzen. Der Garten eignet sich wunderbar zum Entspannen, Gärtnern und für gemütliche Nachmittage im Freien mit Familie oder Freunden. Auch ein gut erhaltener Kinderspielplatz mit Rutsche befindet sich dort.

Bei Nutzung des Gartens übernimmt der Mieter dessen regelmäßige Pflege. Das Gartenhäuschen nutze ich derzeit selbst als Abstellraum. Über eine mögliche Mitbenutzung spreche ich bei Interesse gerne unter gesonderten Bedingungen.

Parkmöglichkeiten und Umgebung
Vor dem Wohnhaus stehen nach der bestehenden Parkordnung für jede Wohnung zwei hintereinanderliegende Stellplätze zur Verfügung.

Der Wohnpark Toldi bietet eine ruhige und angenehme Wohnumgebung. In der Nähe befinden sich ein SPAR-Supermarkt, eine Konditorei, ein rund um die Uhr geöffnetes Geschäft und verschiedene Dienstleistungsangebote.

Im Haus gibt es außerdem eine Praxis für Wirbelsäulentherapie und ein Kosmetikstudio. Beide arbeiten ruhig und beeinträchtigen die Wohnruhe nicht.

In der Nähe verkehren lokale Buslinien, mit denen der Bahnhof Dunakeszi schnell erreichbar ist. Die Haltestelle der Busse in Richtung Budapest, Újpest-Városkapu, liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Miete, Nebenkosten und Mietbedingungen
Monatliche Miete: 279.000 HUF

Das monatliche Hausgeld beträgt 12.045 HUF und beinhaltet auch die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses.

Die bisherigen Nebenkosten waren bei einer allein wohnenden Person günstig: Wasser, Strom und Gas kosteten zusammen im Sommer etwa 9.000–11.000 HUF und im Winter etwa 13.000–15.000 HUF pro Monat.

Diese Beträge dienen lediglich zur Orientierung. Die tatsächlichen Kosten hängen von der Anzahl der Bewohner, ihrem Verbrauch und den jeweils geltenden Tarifen ab. Die Abrechnung erfolgt anhand monatlicher Zählerablesungen.

Für die Wohnung liegen ein aktueller Energieausweis und die Dokumentation der elektrischen Sicherheitsprüfung vor.

Die Müllabfuhr kostet 2.873 HUF pro Quartal.

Als Kaution sind zwei Monatsmieten zu hinterlegen.

Die Wohnung kann ab dem 1. November 2026 für eine Mindestmietdauer von zwölf Monaten bezogen werden.

Das Rauchen und die Haltung von Haustieren sind in der Wohnung nicht gestattet.

Die Vermietung erfolgt mit einem schriftlichen Mietvertrag. Bei der Wohnungsübergabe werden der Zustand der Wohnung, die Zählerstände sowie die übergebenen Einrichtungsgegenstände, Geräte und Schlüssel in einem Übergabeprotokoll festgehalten.

An wen möchte ich vermieten?
Ich freue mich über Anfragen von Einzelpersonen, Paaren oder Menschen, die ein gemeinsames Zuhause suchen und längerfristig ruhig und komfortabel wohnen möchten.

Am wichtigsten ist mir, einen zuverlässigen, finanziell abgesicherten Mieter zu finden, der gerne hier wohnt und die Wohnung ebenso sorgfältig behandelt, wie ich sie mit viel Liebe vorbereitet habe.

Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihr neues Zuhause zu finden, freue ich mich sehr über Ihre Nachricht!

Bitte schreiben Sie mir ein paar Sätze über sich. Gerne vereinbare ich anschließend einen Termin zur persönlichen Besichtigung.

Ich vermiete die Wohnung privat und bitte Immobilienmakler, von Anfragen abzusehen.